MÜNCHEN – UNTERE AU

Zauberhafter 3,5-Zimmer Stil-Altbau


Objekt-Nr.: VK-1848
Baujahr: ca. 1898
Wohnfläche: ca. 93,12 m2
Zimmer: 3,5
Extras: Wohndiele & separate Ankleide
Balkon: 1,66 m2
Bäder:
Heizung.: Gas
Energiebedarf-Kennwert: 132,9 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Träumen Sie von knarzendem Parkett und charmanten Details, die eine Geschichte längst vergangener Zeit erzählen? Und das alles in zentraler und trotzdem ruhiger Lage in der schönen und begehrten Unteren Au mit unmittelbarer Nähe zur Isar? Dann wartet hier vielleicht Ihre Traum-Wohnung auf Sie. 

 

Die ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Stil-Altbaus aus dem Jahr 1898 mit nur zwölf Wohneinheiten. Das Stadthaus wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt, die das Gebäude kontinuierlich sehr umsichtig in Stand halten und den Anforderungen der Zeit anpassen.

 

Über das Original-Treppenhaus mit Glaskuppeldach, verschlungenem Treppengeländer mit schönen alten Handläufen und gebohnerten Holzstufen gelangen Sie in die 3. Etage. 

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige und repräsentative Wohndiele als Zentrum Ihres möglichen neuen Zuhauses. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Bad sind von hier aus zugänglich. Ein weiterer Raum mit angeschlossener Ankleide wird über das Wohnzimmer betreten. Durch diesen Grundriss sowie eine Raumhöhe von rund 2,85 m wirkt die Wohnfläche weitläufig und wird optimal genutzt. 

Wer gerne kocht und Freunde zu Gast hat, wird die gemütliche Wohnküche schnell zu schätzen wissen. Ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile in Edelstahl mit Gasherd, Geschirrspüler und Waschmaschine sowie einer zusätzlichen Einbau-Lösung in dezent weißem Design mit Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und viel Stauraum ist sie praktisch und ansprechend zugleich. Zudem bietet sie viel Platz für einen großen Esstisch und damit für viele schöne gemeinsame Stunden. Der Wohnküche ist ein süßer Balkon angeschlossen. Sie blicken von hier aus in eine alte Linde und über einen kleinen Innenhof auf die Dächer der Nachbargebäude – bei vollkommener Ruhe inmitten der Stadt. 

Das Altbau-Badezimmer mit seinem kleinen Fenster wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Einzug hielten großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in einem warmen Sandton, Fußbodenheizung und Handtuchheizung, eine zeitgemäße Rainshower-Dusche, ein geschickt angeordnetes WC, ein Doppel-Waschtisch von Agape, Dornbracht-Armaturen und eine große Spiegelwand mit Design-Wandleuchten von Occhio. 

Das Schlafzimmer ist wie Wohnküche und Bad zum grünen Innenhof ausgerichtet. Ein zusätzliches Zimmer kann je nach Ihren individuellen Ansprüchen als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Von diesem Zimmer und auch vom Schlafzimmer aus ist eine separate Ankleide in einem eigenen Raum zugänglich und macht weitere Kleiderschränke in der Wohnung überflüssig. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Wohnzimmer, das mit seinen ca. 20,13 m2 recht großzügig ist und als Rückzugsort genauso dienen kann wie als reizende Alternative zur Wohnküche. Moderne Oranier-Gasöfen sorgen in der kalten Jahreszeit in allen Räumen schnell für wohlige Wärme.

 

Mit ihrem durchdachten Grundriss ist diese charmante Altbau-Wohnung für anspruchsvolle Singles oder Paare ebenso geeignet wie für eine kleine Familie.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • zentrale und trotzdem ruhige Lage in unmittelbarer Isar-Nähe 
  • bestens erhaltener und gepflegter Stil-Altbau
  • historisches Treppenhaus mit Glaskuppeldach
  • entzückender Balkon als Oase der Ruhe mitten in der Stadt
  • großzügiger Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • Raumhöhe ca. 2,85 m
  • original erhaltenes Fischgrät-Parkett in der Diele und in allen Wohnräumen
  • Original-Türen mit Oberlichten
  • Entrée über eine geräumige und repräsentative Wohndiele
  • großzügige Wohnküche mit moderner Küchenzeile in Edelstahl; voll ausgestattet
    mit Gasherd, Geschirrspüler, Waschmaschine; zusätzliches Einbauelement in dezent weißem Design mit Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle und viel Stauraum
  • von beiden Schlafzimmern begehbares Ankleidezimmer 
  • saniertes Tageslicht-Badezimmer mit großformatigen Naturstein-Fliesen, Fußboden-heizung, Rainshower-Dusche, WC, Doppel- Waschtisch von Agape, Dornbracht-Armaturen, Handtuchheizung, Spiegelwand mit Occhio Design-Leuchten
  • moderne Gasöfen von Oranier sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
  • neue Fenster mit Isolierverglasung
  • Kellerabteil

Lage

In der besonders beliebten Unteren Au, in traumhafter Lage nahe Isar und Reichenbach-brücke, befindet sich das Anwesen mit der hier angebotenen Wohnung in einem über die Jahrhunderte gewachsenen Stadtteil mit Charakter.

Tradition und Brauchtum prägen das Viertel bis heute. Schließlich finden hier die beliebten und bekannten Auer Dulten auf dem Mariahilfplatz und das jährliche Starkbierfest auf dem Nockherberg statt und tragen zu einem entspannten, typisch „münchnerischen“ Lebensgefühl bei. 

Mitten in der Stadt bietet Ihnen diese zauberhafte Wohnung eine Oase der Ruhe, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur des urbanen Umfelds profitieren.

Läden für den täglichen Bedarf – vom Bioladen über den Gemüsehändler bis hin zum

Discounter – sind reichlich vorhanden. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister, die das Leben angenehmer machen. Individuelle Cafés und Restaurants für jeden Geschmack runden das Angebot ab. Sollten Sie sich im trendigen Glockenbachviertel amüsieren wollen, spazieren Sie ganz einfach über die Reichenbachbrücke und schon sind Sie mittendrin. 

Über die nahegelegene Haltestelle Fraunhoferstraße haben Sie Anschluss an das U-Bahn-netz und gelangen schnell und bequem an jeden Punkt der Stadt. Alternativ stehen Ihnen die Trambahnlinie 18 oder die Buslinie 52 direkt zum Marienplatz fast vor der Haustür zur Verfügung. Oder Sie nutzen das Fahrrad und genießen entlang der Isar Stadt und Natur.


Ich bin für Sie da.

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Christine Waldmann

Immobilienmaklerin (IHK)

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