MÜNCHEN – MAXVORSTADT I KÖNIGSPLATZ I PINAKOTHEKENVIERTEL

Exklusive Stadtdependance zum Erstbezug


Objekt-Nr.: CW-1920
Baujahr: 2008
Modernisierung: 2018/2019
Wohnfläche: ca. 84,53 m2
Zimmer: 3
Loggia: 1
Bäder:
Gäste-WC 1
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 55,7 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

In herrlicher Lage direkt am Königsplatz im Pinakothekenviertel wurde dieses Stadthaus 2008 in modernster Ziegelbauweise errichtet. 

 

Ein eleganter Lift bringt Sie ins 3. OG. Die hier befindliche, großzügige, barrierefreie

3-Zimmerwohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert und steht nun für Ihren Erstbezug bereit.

Die Qualität der Ausstattung erschließt sich bereits mit Betreten der einladenden Diele. Massives Echtholz-Parkett in einem warmen, dunklen Ton bildet einen reizvollen Kontrast zu dem ansonsten weißen Ambiente. Flächenbündige Meisterholz-Türen ganz in Weiß, hochwertige Beschläge und moderner Echtstuck sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die zum Gesamtbild beitragen. 

Herzstück Ihres neuen Zuhauses wird sicher der mit ca. 34,73 m2 sehr großzügige und repräsentative Wohn-Essbereich mit der offenen Küche sein. Küchenanschlüsse inkl. Abluft – auch für eine mögliche Kücheninsel – sind bereits angelegt. Die Gestaltung der Küche obliegt ganz Ihren persönlichen Vorlieben. Die im Exposé gezeigte Visualisierung dient als erste Anregung.

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die nach S/W ausgerichtete, ruhig gelegene Loggia mit Blick über viel Grün bis hinüber zum Königsplatz. Selbst bei schlechtem Wetter kann die Loggia wunderbar genutzt werden.

Von der Diele aus sind auch die beiden schön geschnittenen Schlafzimmer zugänglich. Die Diele selbst verfügt über alle Anschlüsse für einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Alle Räume bieten ein exklusives direktes und indirektes Beleuchtungssystem, das es Ihnen ermöglicht, unterschiedliche Lichtstimmungen für Ihr Wohlbefinden zu kreieren. Die gesamte Wohnung ist mit LED-Leuchten mit einem warmen, weißen Licht ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist sicher das Badezimmer. Dunkler Granitboden und helle, großformatige Wandfliesen, eine große Walk-in-Dusche mit einem deckenbündigen Rainshower-Feld, formschöne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Grohe-/Dornbracht-Armaturen, ein integriertes Soundsystem sowie Bodenleuchten mit Bewegungsmeldern machen das Badezimmer zu einer Wellness-Oase. Auch das Gäste-WC präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung.

Praktische Details wie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, ein großer, bündiger Wandsafe mit elektronisch geregeltem Schloss, elektrisch zeitgesteuerte Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zusätzliche Klimageräte (warm, kühl, leise) in allen Wohnräumen oder eine Video-Gegensprechanlage runden das Raumangebot wie auch die Ausstattung ab.

 

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Metallverschalung, eigenem Stromanschluss und Licht.

 

Zusätzlich können Sie einen Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

 

Mit ihrem durchdachten Grundriss ist die Wohnung für gehobene Singles und Paare jeden Alters sowie Familien gleichermaßen attraktiv. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • repräsentativer Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 34,73 m2
  • zwei Schlafzimmer
  • aufwendiges Wellness-Badezimmer mit 1,60 x 1,00 m großer Walk-in-Dusche,
  • deckenbündigem Rainshower-Feld, Grohe-/Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Bodenleuchten mit Bewegungsmeldern
  • Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung
  • Gira-Soundsystem in Badezimmer und Gäste-WC
  • große Süd-/West-Loggia mit individuell einsetzbarer Design-Verschattung
  • bodentiefe Fenster mit elektrisch zeitgesteuerten Rollläden
  • massives Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und in der Diele
  • elegante Granitböden in Badezimmer und Gäste-WC
  • exklusives direktes und indirektes Beleuchtungssystem für unterschiedliche Lichtstimmungen; LED-Leuchten mit warmem Licht in der gesamten Wohnung
  • moderner Echtstuck
  • flächenbündige Meisterholz-Türen in Übergröße
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • großer, bündig integrierter Wandsafe mit elektronisch geregeltem Schloss
  • hochwertige Klimaanlage (warm, kühl, leise) in allen Wohnräumen
  • barrierefrei
  • geräumiges Kellerabteil mit Metallverschalung, Stromanschluss und Licht

Lage

Die hier angebotene Stadtdependance befindet sich für Kulturinteressierte und München-Liebhaber in herrlicher Lage direkt am Königsplatz im Pinakothekenviertel. Die architektonischen wie auch kulturellen Highlights präsentieren sich damit in Fußweite vor Ihrer Haustür. Auch die Münchner Altstadt ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Die Maxvorstadt besticht aber nicht allein durch ihre Sehenswürdigkeiten, sondern beheimatet mit der Ludwigs-Maximilians-Universität, der Technischen Universität München und der Kunstakademie die drei großen Münchner Hochschulen und bietet so das typische Münchner Stadtbild aus Jung und Gesetzt, Lässig und Wohlhabend sowie den internationalen Touristen.

Ein Bummel durch Galerien, Boutiquen, die zahlreichen Cafés oder ein Restaurantbesuch in unmittelbarer Nachbarschaft ist von hier aus ebenso möglich wie ein entspannter Nachmittag auf der Sonnen-Terrasse des Lenbachhauses oder ein Open-Air Tango-Abend am Königsplatz.

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, fährt von der hauseigenen Tiefgarage ganz einfach auf den Altstadtring und gelangt von hier aus an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit den U-Bahnanschlüssen Königsplatz und Theresienstraße, zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend.


Ich bin für Sie da.

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