MÜNCHEN – WALDTRUDERING

Villenlage – Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten


Objekt-Nr.: CW-1956
Baujahr: 2009
Wohnfläche: ca. 145,97 m2
Zimmer: 4,5
Etagen:

EG + 1. OG

zzgl. 2 Hobbyräume und mögliche Sauna

im Souterrain

Terrasse:

zu zwei Seiten umlaufende Terrasse

Bäder:
Gäste-WC: 1
Heizung.: Gas
Energiebedarf-Kennwert: 176 kWh (m2a)
Garage: Stellplatz Duplex in Vierfachparker
Kaufpreis: 998.000,00 EUR zzgl. 12.000,00 EUR Stellplatz
Provision: 3,57% inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

In idyllisch ruhiger Lage einer reinen Anwohnerstraße wurde im grünen Stadtteil Waldtrudering im Jahr 2009 eine Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten erbaut.

 

Eine davon ist die hier angebotene Maisonette-Wohnung. Mit separatem Hauseingang bietet sie über drei Ebenen das Wohngefühl eines Reihenendhauses. Das EG empfängt Bewohner wie Besucher mit der klassischen Raumaufteilung eines Hauses – Diele, Gäste-WC, Treppe ins OG und ins Souterrain sowie Zugang zu Wohn-/Essbereich und Küche. Der Wohn-/Essbereich ist das besondere Highlight dieser Etage. Er ist zur Küche hin offen und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 46,44 m2 viel Raum zum Wohlfühlen. 

Weite Sichtachsen, bodentiefe Fenstertüren und zwei Terrassenzugänge schaffen ein helles, großzügiges Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die zu zwei Seiten umlaufende Terrasse gibt den Blick frei in den üppig bepflanzten Garten (Sondernutzungsrecht) zur Wohnung.

Im OG befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein weiterer Raum, der über eines der beiden Zimmer über eine Schiebetür zugänglich ist. Auch diese Etage präsentiert sich durch die bodentiefen Fenster sehr schön hell, wozu sicher auch das Eichenparkett beiträgt. Auch hier wird über eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Auf dieser Etage befindet sich zudem das große Badezimmer mit Fenster, einer ovalen Eck-Badewanne, separater Dusche, WC, Waschtisch und Bidet. 

Das Souterrain bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So könnte hier ein großzügiger Wellness-Bereich mit Sauna, Ruhe- und Fitnessraum eingerichtet werden. Dusche, WC und Waschtisch sind bereits vorhanden. Oder Sie nutzen das Souterrain als separate Wohneinheit. Eine Büronutzung ist ebenfalls möglich.

 

Aktuell sind Wohn-/Essbereich und Küche mit edlen Versace-Fliesen ausgelegt, Boden- und Wandfliesen im Badezimmer im OG sind ebenfalls von Versace. Die Küche ist mit einer Nolte-Landhaus-Einbauküche in U-Form vollständig ausgestattet.

Diese sehr großzügige Maisonette bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Einrichtungsvarianten ganz nach Ihrem individuellen Geschmack. Ein Beispiel zeigt die Visualisierung eines Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiels in diesem Exposé.

 

Mit ihrer Raumaufteilung und einer Nutzfläche von ca. 175,98 mist diese Maisonette-Wohnung für kleine und größere Familien sehr attraktiv, zumal Schule und Kindergarten in Laufweite liegen. Aber auch anspruchsvolle Singles oder Paare sowie Bewohner, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, finden hier ein schönes neues Zuhause.

 

Zusätzlich können Sie einen Garagen-Stellplatz (Duplex) im zughörigen Vierfachparker erwerben.


Grundriss EG


Grundriss OG


Grundriss Souterrain


AUSSTATTUNG

  • Wohngefühl eines Reihenendhauses
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 46,44 m
  • zwei Zugänge zur umlaufenden Terrasse vom Wohn- und Essbereich aus 
  • voll ausgestattete Nolte Landhaus-Küche
  • Versace-Bodenfliesen in der Küche und im Wohn-Essbereich 
  • zwei große Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Schlafzimmer im OG
  • Eichenparkett im OG
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • bodentiefe Fenstertüren sorgen für ein helles, freundliches Ambiente
  • Kunststoff-Sprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung 
  • Außen-Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Badezimmer im OG mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen von Versace, ovale Eck-Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und Bidet 
  • Gäste-WC im EG
  • zusätzliches Bad mit Dusche, Waschtisch und WC im Souterrain
  • Souterrain mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyräume + Einbau Wellness-bereich, Nutzung als zusätzliche separate Wohnung oder als Büro

Lage

Waldtrudering zählt zum Stadtteil Trudering-Riem im Südosten von München. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts wurden hier die Häuser tatsächlich in den Wald hinein gebaut, was bis heute den Namen begründet und Waldtrudering den Charakter einer grünen, idyllischen Gartenstadt mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten erhalten hat. Ein begehrter Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.

So finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen – Supermärkte, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Grundschule und Kindergarten liegen in Laufweite Ihres neuen Zuhauses, weitere Schulen wie das Truderinger Gymnasium sind mit kurzen Wegen zu erreichen. Der Freizeitwert und das Sportangebot sind hoch. Über die nahegelegene S-Bahn und Bushaltestelle sind Sie in ca. 25 Minuten im Zentrum. Autofahrern bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A94 und A99 eine perfekte Verkehrsanbindung – egal ob Sie zum Flughafen oder ins schöne bayerische Voralpenland möchten.


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