MÜNCHEN – NEUHAUSEN

Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau


Objekt-Nr.: VK-1954
Baujahr: 1929
Modernisierung: 2010 - 2018
Wohnfläche: ca. 113,02 m2
Zimmer: 4
Loggia: 1
Bäder: 1 mit Tageslicht
Heizung.: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: lt. Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Schon die Fassade dieses wunderschön sanierten, denkmalgeschützten Altbaus in ruhiger Lage im Herzen von Neuhausen vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Wohnqualität dieses Anwesens. 

 

Bewohner wie Besucher betreten das Gebäude über ein repräsentatives Entrée mit dem typisch „Neuhauser Altbau-Charme“. Über das ebenfalls denkmalgeschützte Treppenhaus – und künftig auch mit dem Lift – gelangen Sie bequem in jede Etage und in die hier zum Kauf angebotene, sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung.

 

Ein erster Blick in die Diele macht bereits das besondere Ambiente dieser Wohnung deutlich. Original-Fischgrätparkett schafft zusammen mit viel Weiß und einem wirkungsvollen Beleuchtungskonzept ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss macht die ca. 113,02 m2 Wohnfläche optimal nutzbar. Vier in etwa gleich große, helle Räume mit stilgerecht erneuerten Doppelkastenfenstern bieten viel Platz zum Wohnen und Leben. Die Raumhöhe ist mit ca. 2,80 m sehr angenehm. Der Altbau-Charakter wird in drei der vier Zimmer durch umlaufenden Hohlkehlen-Stuck noch unterstrichen. Alle Räume verfügen über hochwertige, neue Kassettentüren mit edlen Beschlägen, die auch bei den Doppelfenstern zum Einsatz kommen. Herzstück Ihres neuen Zuhauses könnte die Wohnküche werden. Sie bietet so viel Platz, dass Sie bequem einen Esstisch stellen können. Sehr charmant ist die doppelte Tür mit Sprossenfenstern, die sich zur Loggia öffnet. Nach Westen zum extra ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier ab Mittag bis zum Abend viel Licht und Sonne. Die Einbauküche in zeitlos weißem Design ist mit Siemens-Markengeräten vom Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, eine Kühl- Gefrierkombination bis hin zum Geschirrspüler voll ausgestattet. Boden und Arbeitsplatte sind aus edlem, dunklen Granit und bilden einen reizvollen Kontrast zum lichten, weißen Ambiente.

Das ebenfalls sehr großzügige Badezimmer verfügt sogar über zwei Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC selbst für eine Familie groß genug. Auch im Bad ist der Kontrast von dunklem Granitboden zu viel Weiß konsequent umgesetzt. 

Während alle anderen Räume über formschöne Planheizkörper beheizt werden, sorgen im Badezimmer Fußbodenheizung und eine praktische Handtuchheizung für wohlige Wärme.

Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • denkmalgeschützter, umfassend sanierter Altbau 
  • herrschaftlicher Grundriss mit repräsentativer Diele
  • original Fischgrätparkett (aufbereitet) in der Diele und in allen Wohnräumen
  • Deckenhöhe ca. 2,80 m
  • stilgerecht erneuerte Doppelkastenfenster
  • wunderschöne, dem Stil entsprechende Kassetten-Türen
  • vier großzügig geschnittene, helle Wohn- oder Schlafzimmer
  • Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten von Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination bis zum Geschirrspüler voll ausgestattet
  • von hier aus Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia
  • großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
  • praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss 
  • Kellerabteil

Lage

Wer Neuhausen schätzt, wird von dieser Lage begeistert sein. Zentral und dennoch ruhig liegt das Anwesen nahe dem Rotkreuzplatz und damit in Laufweite von allem, was das Leben lebenswert macht – große und kleine Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus dem Umland, Biosupermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken uvm. Neuhausen vermittelt ein Stück des typisch Münchner Lebensgefühls und bietet mit vielen Cafés, zwei großen Münchner Biergärten und zahlreichen Restaurants das passende Lokal-Kolorit.

Nymphenburg mit seiner Villenkolonie und der idyllische Nymphenburger Park liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf den Mittleren Ring und hat von hier aus Anschluss an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit dem U-Bahnanschluss Rotkreuzplatz und zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell mitten im Zentrum.


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