MÜNCHEN – NEUHAUSEN

Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in wunderschönem, denkmalgeschütztem Altbau


Objekt-Nr.: CW-1980
Baujahr: 1929
Modernisierung: 2010 - 2018
Wohnfläche: ca. 99,02 m2
Zimmer: 4
Balkon: 1
Bäder:
Heizung.: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: lt. Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis: 1.299.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

Schon die Fassade dieses wunderschön sanierten, denkmalgeschützten Altbaus in ruhiger Lage im Herzen von Neuhausen vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Wohnqualität dieses Anwesens. 

 

Bewohner wie Besucher betreten das Gebäude über ein repräsentatives Entrée mit dem typisch „Neuhauser Altbau-Charme“. Über das ebenfalls denkmalgeschützte Treppenhaus – und künftig auch mit dem Lift – gelangen Sie bequem in jede Etage und in die hier zum Kauf angebotene, sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG.

 

Ein erster Blick in die Diele macht bereits das besondere Ambiente dieser Wohnung deutlich. Original-Fischgrätparkett schafft zusammen mit viel Weiß und einem wirkungsvollen Beleuchtungskonzept ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss macht die ca. 99,02 m2 Wohnfläche optimal nutzbar. Drei in etwa gleich große, helle Räume mit stilgerecht erneuerten Fenstern bieten viel Platz zum Wohnen und Leben. Ein weiteres, sehr charmantes Zimmer bietet Sonne bis zum Abend. Alle Räume verfügen über hochwertige, neue Kassettentüren mit edlen Beschlägen, die auch bei den Doppelkastenfensternzum Einsatz kommen. 

Herzstück Ihres neuen Zuhauses könnte die Wohnküche werden. Sie bietet so viel Platz, dass Sie bequem einen Esstisch stellen können. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der nach Westen zum extra ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche in zeitlos weißem Design ist mit Siemens-Markengeräten vom Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, eine Kühl- Gefrierkombination bis hin zum Geschirrspüler voll ausgestattet. Boden und Arbeitsplatte sind aus edlem, dunklen Granit und bilden einen reizvollen Kontrast zum lichten, weißen Ambiente.

Das ebenfalls sehr großzügige Badezimmer verfügt sogar über zwei Fenster und ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC selbst für eine Familie groß genug. Auch im Bad ist der Kontrast von dunklem Granitboden zu viel Weiß konsequent umgesetzt. 

Während alle anderen Räume über formschöne Planheizkörper beheizt werden, sorgen im Badezimmer Fußbodenheizung und eine praktische Handtuchheizung für wohlige Wärme.

Abgerundet wird das Raumangebot mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

 

Das hier angebotene Zuhause ist für Liebhaber stilvoller Altbauten, die zudem den Komfort zeitgemäßen Wohnens schätzen, perfekt geeignet. Aufgrund ihrer Größe werden sich hier Familien ebenso wohlfühlen wie Singles oder Paare mit Platzanspruch.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Ein Personenaufzug ist in Planung und wird in Kürze ergänzt.

 

Tiefgargenstellplätze können in direkter Nachbarschaft zusätzlich erworben oder angemietet werden. 

 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • denkmalgeschützter, umfassend sanierter Altbau
  • herrschaftlicher Grundriss mit repräsentativer Diele
  • original Fischgrätparkett (aufbereitet) in der Diele und in allen Wohnräumen
  • stilgerecht erneuerte Doppelkastenfenster
  • wunderschöne, dem Stil entsprechende Kassetten-Türen
  • drei großzügig geschnittene, helle Wohn- oder Schlafzimmer; davon eines mit Verbindungstür
  • ein weiteres Zimmer mit Sonne bis zum Abend
  • Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten von Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination bis zum Geschirrspüler voll ausgestattet
  • von hier aus Zugang zur nach Westen ausgerichteten kleinen Balkon
  • großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
  • praktischer Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
  • Kellerabteil

Lage

Wer Neuhausen schätzt, wird von dieser Lage begeistert sein. Zentral und dennoch ruhig liegt das Anwesen nahe dem Rotkreuzplatz und damit in Laufweite von allem, was das Leben lebenswert macht – große und kleine Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus dem Umland, Biosupermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken uvm. Neuhausen vermittelt ein Stück des typisch Münchner Lebensgefühls und bietet mit vielen Cafés, zwei großen Münchner Biergärten und zahlreichen Restaurants das passende Lokal-Kolorit.

Nymphenburg mit seiner Villenkolonie und der idyllische Nymphenburger Park liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf den Mittleren Ring und hat von hier aus Anschluss an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit dem U-Bahnanschluss Rotkreuzplatz und zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell mitten im Zentrum.


Ich bin für Sie da.

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