MÜNCHEN – NEUHAUSEN / MAXVORSTADT

Großzügige Terrassen-Wohnung mit vielen Design-Highlights zum Erstbezug


Objekt-Nr.: CW-1993
Baujahr: ca. 1962
Modernisierung: 2018/2019
Wohnfläche: ca. 101,49 m2
Zimmer: 3
Terrassen: 2
Gartenanteil: 1
Bäder: 2 Badezimmer en suite 
Gäste-WC: 1
Heizung.: Fußbodenheizung
Energiebedarf-Kennwert: 131,6 kWh (m2a)
Kaufpreis: 1.140.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

In urbaner und dennoch ruhiger Lage, auf der Grenze vom beliebten Neuhausen zur ebenso beliebten Maxvorstadt, wurde kürzlich ein Gebäudeensemble behutsam saniert.  

Das Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einem Vorder- und einem Rückgebäude, spricht die Formensprache der hochfunktionalen 1960er-Architektur. In geschützter Innenbereichslage erhielt das Rückgebäude eine exklusive Erweiterung mit nur wenigen Wohnungen, die allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden und jetzt zum Erstbezug bereitstehen.

 

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen und Gartenanteil begeistert mit ihrem durchdachten Grundriss, vielen ästhetischen und praktischen Details sowie ihrer hochwertigen Ausstattung. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 101,49 m2 bietet Raum für zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern en suite. Ein Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer separat begehbaren Ankleide ausgestattet. Vor beiden Schlafzimmern liegt je eine Terrasse und lässt Sie schon morgens ein kleines Stück Freiheit genießen.

Kommunikatives Zentrum wird sicher der mit ca. 31,48 m2 sehr repräsentative Wohn-/  Essbereich mit integrierter Küche sein. Er öffnet sich zur großen Terrasse mit Gartenanteil. Bodentiefe Fenstertüren sorgen in allen Wohnräumen für ein positives Ambiente mit viel Tageslicht. Dazu trägt auch das bereits integrierte Beleuchtungskonzept mit seinem warmen Licht bei. Eine Diele mit separatem Garderobenraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

 

Bei der Wahl der Ausstattung standen Qualität und Design im Vordergrund. Helle, geölte Dielenböden, extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m, das bereits erwähnte, exklusive Beleuchtungskonzept, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine neue Einbauküche in zeitlos weißem Design mit Markengeräten bereits voll ausgestattet, zwei neue Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleichen Walk-in-Duschen, formschönen Sanitärgegenständen von Duravit und Dornbracht-Armaturen, das Gäste-WC mit identischer Ausstattung sowie maßgeschneiderte Schreinereinbauten schaffen ein qualitativ hochwertiges und gleichzeitig ansprechendes Wohnambiente, das Liebhaber zeitgemäßen Designs begeistern wird.

 

Zusätzlich können Sie eine Einzelgarage mit direktem Zugang zu Terrasse und Wohnung erwerben. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • perfekter, neu gestalteter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • zwei Schlafzimmer mit Terrassen-Zugang und je einem Badezimmer en suite
  • repräsentativer Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 31,48 m2
  • Zugang vom Wohn-Essbereich zur großen Terrasse mit Gartenanteil
  • separate Garderobe
  • Gäste-WC
  • heller, geölter Dielenboden in allen Räumen
  • exklusives Beleuchtungskonzept
  • neue große bodentiefe Fenstertüren für optimale Helligkeit
  • extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m
  • hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten
  • edle, neue Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen,
    bodengleichen Walk-in-Duschen, Sanitärkeramik von Duravit und Dornbracht-Armaturen 
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; in den Bädern zusätzliche Handtuchheizungen
  • neue Einbauküche in zeitlos weißem Design; vollständig ausgestattet mit Markengeräten und Bora-Herd
  • Garage mit direktem Zugang zu Terrasse und Wohnung 

 


Lage

Wer Neuhausen schätzt, wird von dieser Lage begeistert sein. Zentral und dennoch ruhig liegt das Anwesen nahe dem Rotkreuzplatz und damit in Laufweite von allem, was das Leben lebenswert macht – große und kleine Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus dem Umland, Biosupermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken uvm. Neuhausen vermittelt ein Stück des typisch Münchner Lebensgefühls und bietet mit vielen Cafés, zwei großen Münchner Biergärten und zahlreichen Restaurants das passende Lokal-Kolorit.

Nymphenburg mit seiner Villenkolonie und der idyllische Nymphenburger Park liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf den Mittleren Ring und hat von hier aus Anschluss an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit dem U-Bahnanschluss Rotkreuzplatz und zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell mitten im Zentrum.


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