MÜNCHEN – NEUHAUSEN / MAXVORSTADT

Dachterrassen-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug


Objekt-Nr.: CW-1994
Baujahr: ca. 1962
Modernisierung: 2018/2019
Wohnfläche: ca. 62,52 m2
Zimmer: 2
Dachterrasse: 1
zusätzliche Loggia: 1
Badezimmer: 1
separates WC: 1
Heizung.: Fußbodenheizung
Energiebedarf-Kennwert: 131,6 kWh (m2a)
Kaufpreis: 1.062.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.


OBJEKTBESCHREIBUNG

 In urbaner und dennoch ruhiger Lage, auf der Grenze vom beliebten Neuhausen zur ebenso beliebten Maxvorstadt, wurde kürzlich ein Gebäudeensemble behutsam saniert.  

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einem Vorder- und einem Rückgebäude und spricht die Formensprache der hochfunktionalen 1960er-Architektur. In geschützter Innenbereichslage erhielt das Rückgebäude eine exklusive Erweiterung mit nur wenigen Wohnungen, die allen Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht werden und jetzt zum Erstbezug bereitstehen. 

 

Krönung des Anbaus ist die hier angebotene Dachterrassen-Wohnung. Sie begeistert mit ihrem durchdachten Grundriss, vielen ästhetischen und praktischen Details, ihrer hochwertigen Ausstattung und vor allem der neu geschaffenen Dachterrasse mit viel Licht und Sonne.

 

Kommunikatives Zentrum ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf ca. 38,83 m2, der sich zur Dachterrasse öffnet. In der warmen Jahreszeit erweitert diese den Wohnbereich um wertvolle Wohlfühlfläche im Freien. Bodentiefe Fenstertüren sorgen jedoch bei jedem Wetter für ein helles, lichtes Ambiente. In den Wohn-/Essbereich ist eine neue Einbauküche in zeitlos weißem Design integriert, die mit Markengeräten bereits voll ausgestattet ist. 

 

Über die Diele sind Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und der Hauswirtschaftsbereich erschlossen. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide mit maßgefertigten Schreinereinbauten liegt sehr ruhig und verfügt über eine zusätzliche Loggia, die über bodentiefe Fenstertüren zugänglich ist. Das Badezimmer – mit bodengleicher Walk-in-Dusche – und das separate WC sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, formschönen Sanitärgegenständen von Duravit und Dornbracht-Armaturen neu und hochwertig gestaltet. Das Badezimmer bietet zusätzlich einen bündig eingebauten Spiegelschrank mit viel Stauraum.

 

Bei der Wahl der gesamten Ausstattung standen Qualität und Design im Vordergrund. Helle, geölte Dielenböden, extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m, ein exklusives Beleuchtungskonzept mit seinem warmen Licht, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die bereits erwähnten Einbauten schaffen ein qualitativ hochwertiges und gleichzeitig ansprechendes Wohnambiente. Liebhaber zeitgemäßen Designs werden begeistert sein.

 

Ein neuer Personenaufzug ist vorhanden.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • perfekter, neu gestalteter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf einer Gesamtfläche von
    ca. 38,83 m2
  • optimale Helligkeit durch bodentiefe Fenstertüren
  • Zugang zur großzügigen Dachterrasse
  • neue Einbauküche in zeitlos weißem Design; vollständig ausgestattet mit Markengeräten
  • heller, geölter Dielenboden in allen Räumen
  • exklusives Beleuchtungskonzept
  • extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m
  • Schlafzimmer mit separater Ankleide en suite 
  • zusätzliche Loggia, vom Schlafzimmer aus zugänglich
  • hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten
  • edles, neues Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen,
    bodengleicher Walk-in-Dusche, bündig eingebautem Spiegelschrank, Sanitär-keramik von Duravit und Dornbracht-Armaturen
  • separates WC
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen; im Bad zusätzliche Handtuchheizung
  • praktischer Hauswirtschaftsbereich
  • Kellerabteil

Lage

Wer Neuhausen schätzt, wird von dieser Lage begeistert sein. Zentral und dennoch ruhig liegt das Anwesen nahe dem Rotkreuzplatz und damit in Laufweite von allem, was das Leben lebenswert macht – große und kleine Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus dem Umland, Biosupermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken uvm. Neuhausen vermittelt ein Stück des typisch Münchner Lebensgefühls und bietet mit vielen Cafés, zwei großen Münchner Biergärten und zahlreichen Restaurants das passende Lokal-Kolorit.

Nymphenburg mit seiner Villenkolonie und der idyllische Nymphenburger Park liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf den Mittleren Ring und hat von hier aus Anschluss an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit dem U-Bahnanschluss Rotkreuzplatz und zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell mitten im Zentrum.


Ich bin für Sie da.

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