MÜNCHEN – MAXVORSTADT

Dachterrassen-Traum in der Maxvorstadt

Penthouse mit maximalem Gestaltungsfreiraum


Objekt-Nr.: VK-1618
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 187,85 m2
Wohn-/Nutzfläche ca. 302,77 m2

Dachterrasse mit

Wintergarten:

ca. 153,22 m2
Zimmer: 4
Bäder: 1 mit Fenster
Gäste-WC: 1
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 117,7 kWh (m2a)
Stellplätze: 1 TG-Einzelstellplatz
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Mit diesem Penthouse steht ein Juwel im Herzen der Maxvorstadt zum Verkauf. Geschützt durch die Vordergebäude deutet nichts darauf hin, dass sich hier eine Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt befindet. Doch bereits mit Betreten der Wohnung im 3. OG öffnet sich der Blick auf den mit ca. 55,25 m2 mehr als großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertigem Eichen-Dielenboden, einem zu zwei Seiten offenen Kamin und Blick auf den sonnigen Balkon, der sich L-förmig um den Wohnbereich schmiegt. Der Eichenboden setzt sich auf dieser Etage fast überall durch und verleiht Diele, Arbeitszimmer, Badezimmer und Ankleide ein exklusives Ambiente zum Wohlfühlen. Weitere Highlights sind ein Schlafzimmer mit Erker sowie ein luxuriös großes Badezimmer mit Fenster. Auf ca. 149,55 m2 bietet diese Etage viele Möglichkeiten für die individuelle (Grundriss-) Gestaltung – maßgeschneidert den Wünschen seiner künftigen Bewohner angepasst.

Über eine schlicht elegante Edelholz-Treppe gelangen Sie auf die darüber liegende Dachterrasse mit Wintergarten, die sich über die gesamte Grundfläche der Wohnung erstreckt. Der Wintergarten ist derzeit mit einer Sauna und einem angrenzenden kleinen Fitnessbereich dem Wohlbefinden gewidmet. Gleichzeitig bietet die ebenfalls im Wintergarten eingerichtete beeindruckend große, offene Küche viel Raum für fröhliche Stunden mit Familie und Freunden. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie auf eine der wenigen wirklich großzügigen Dachterrassen Münchens, die uneinsehbar ist und mit ihrer üppigen Bepflanzung ein Maximum an Privatsphäre garantiert. Über den Dingen schweben und das Leben genießen fallen hier leicht. Und wenn Sie auch im Freien gute Gastgeber sein möchten, steht Ihnen eine Outdoor-Küche mit Grill zur Verfügung. Auch die Nutzung des Wintergartens lässt viel Raum für die individuelle Gestaltung.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zusätzlich können Sie einen großen Hobbyraum mit ca. 32,88 m2 im UG sowie einen TG-Einzelstellplatz erwerben.


Grundriss 3. OG


Grundriss Dachterrasse mit Wintergarten


AUSSTATTUNG

  • großzügiges, helles Raumerlebnis durch offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 55,25 m2
  • L-förmig um den Wohnbereich angelegter Balkon
  • neue Schüco-Fenster mit großem Schiebeelement zum Balkon im gesamten
    Wohn-/Essbereich
  • zu zwei Seiten offener Kamin
  • hochwertiger Eichen-Dielenboden im Wohn-/Essbereich, Diele, Arbeitszimmer, Ankleide und Badezimmer
  • großes Badezimmer mit Fenster
  • Schlafzimmer mit Erker
  • spektakuläre, uneinsehbare Dachterrasse – eine Oase im Trubel der Stadt
  • überdachte Outdoor-Küche mit Grill auf der Dachterrasse
  • gemütliche offene Küche im Wintergarten
  • Sauna

Lage

Dieser hier angebotene Dachterrassen-Traum liegt ruhig und zentral im Herzen der beliebten und belebten Maxvorstadt. Zur nächsten U-Bahnstation sind es nur wenige Gehminuten, die Infrastruktur ist mit Schulen, Ärzten, Apotheken und vielen Läden in nächster Umgebung hervorragend.

Die Maxvorstadt besticht neben dem gebotenen Wohnkomfort vor allem durch ihre architektonischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor. Mit der Ludwigs-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und der Kunstakademie sind hier zudem drei Hochschulen angesiedelt, die viele junge Leute anziehen. Das Straßenbild ist geprägt von Galerien, Boutiquen, kleinen Läden, angesagten Cafés und Restaurants und entspricht damit dem angrenzenden Schwabing. Der Englische Garten und die Altstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Stilaltbauten und Gebäude neueren Baujahrs wechseln sich in der Maxvorstadt ab und bieten so eine gewachsene Struktur mit einem angenehmen Wohngefühl. Mit U-Bahn und Bussen sind Sie hervorragend an den ÖPNV angebunden, mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Ring und haben damit direkten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.    

  


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Christine Waldmann

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