MÜNCHEN – MAXVORSTADT

Vielseitig nutzbarer Büro-/Ladenfläche in zentraler Lage in der Maxvorstadt


Objekt-Nr.: VK-1710
Baujahr: 1994
Verkaufsfläche: ca. 74,60 m2
Nutzfläche: ca. 49,40 m2
Schaufensterfront: ca. 4,33 m
Werbefläche: ca. 7,89 m direkt über dem Schaufenster
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 176 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Lage in der beliebten Münchner Maxvorstadt befindet sich die hier angebotene Ladenfläche. Der attraktive Grundriss bietet Raum für ganz unterschiedliche Business-Modelle und Branchen. Einem Hauptverkaufs-/Büroraum mit ca. 44,40 m2 schließen sich im EG zwei weitere Räume rechts und links davon an. Durch die Schaufensterfront und die zum begrünten Innenhof ausgerichteten Fenster im rückwärtigen Teil des Ladens präsentieren sich die Flächen schön hell und mit einem äußerst positiven Ambiente. Dieser Eindruck wird durch den silbergrauen Hochglanz-Granitboden noch unterstrichen. Die Deckenhöhen tragen zudem zu einem großzügigen Raumerlebnis bei.

Eine Treppe führt ins UG mit einem großen Raum, der z. B. als Lager oder für Arbeitsplätze genutzt werden kann, für die Tageslicht hinderlich ist. Zudem befindet sich auf dieser Etage das WC mit kleinem Waschvorraum. Eine Kellerfläche rundet das Raumangebot ab.

Über den angeschlossenen Zugang zum Treppenhaus gelangen Sie bequem und immer trockenen Fußes in die Tiefgarage mit den beiden Stellplätzen.

Der Laden ist frisch renoviert und kann in einem gepflegten Zustand übernommen werden – zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.    


Grundriss EG


Grundriss UG


AUSSTATTUNG

  • großzügiger Grundriss mit einem repräsentativen, zentralen Raum sowie zwei weiteren Räumen im EG und einem zusätzlichen großen Raum im UG
  • optimale Lichtverhältnisse durch Schaufensterfläche zur Straße und
  • zusätzliche Fenster zum grünen Innenhof
  • attraktive Raumhöhen für entspanntes Arbeiten und Präsentieren
  • Sicherheitsfenster; Einbruchsklasse B3
  • Außenrollos an den rückwärtigen Fenstern im EG
  • Werbefläche direkt über dem Schaufenster/Laden
  • zusätzliches Leuchtschild für optimale Fernwirkung
  • hochwertiger Granitboden im EG
  • zusätzlicher Lagerraum im UG
  • WC/Waschvorraum im UG
  • direkter TG-Zugang    

Lage

Direkt an das belebte und beliebte Schwabing angrenzend liegt die mindestens so begehrte Maxvorstadt. Die Maxvorstadt besticht zum einen durch ihre architektonischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor. Zum anderen sind hier mit der Ludwigs-Maximilians-Universität, der Technischen Universität München und der Kunstakademie drei Hochschulen angesiedelt. So wundert es nicht, dass sich lt. dem offiziellen Stadtportal muenchen.de tagsüber viermal so viele Menschen in der Maxvorstadt aufhalten, wie dort leben. Geschäftsleute nutzen dieses Potential mit vielen kleinen Läden, Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und U-Bahnanschlüssen hervorragend. In Laufdistanz zur hier angebotenen Immobilie befinden sich die U-Bahnhaltestelle Theresienstraße der Linie U2 sowie zwei Buslinien mit einem Stopp in unmittelbarer Nähe des Ladens/Büros.


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Christine Waldmann

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