MÜNCHEN – SCHWABING

Hochwertig renoviertes Penthouse mit grandioser Dachterrasse


Objekt-Nr.: VK-1844
Baujahr: ca. 1971
Wohnfläche: ca. 96,86 m2
Zimmer:

2

mit Erweiterungsmöglichkeit Wintergarten

Dachterrasse  ca. 111,85 m2
Badezimmer:

 1

Heizung: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: 84,7 kWh (m2a)
Kaufpreis:

verkauft



OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene Penthouse-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Schwabing. Allein der Blick, der sich von der mit 111,85 m2 mehr als großzügigen Dachterrasse bietet, ist spektakulär – Sonnenschein von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang inklusive.

 

In den zurückliegenden Monaten wurden Wohnung und Terrasse umfassend und sehr hochwertig renoviert und saniert. So haben die Außenwände ein Wärmedämmsystem nach EnEV erhalten. Die gesamte Terrassenfläche wurde neu abgedichtet und mit einem witterungsbeständigen Bodenbelag in exklusiver Holz-Optik neu gestaltet. Gleichzeitig wurde das gesamte Dach saniert, was in Kürze abgeschlossen sein wird.

Im Inneren sorgt ein perfekter Grundriss für die maximale Nutzung der Wohnfläche, während die gehobene Ausstattung ein exklusives Wohngefühl entstehen lässt. Die Qualität der Renovierungsmaßnahmen erschließt sich bereits mit einem ersten Blick in die Diele. Hier ist ebenso wie in den beiden Wohnräumen Echtholz-Parkett in einem harmonischen, warmen Ton verlegt, das in reizvollem Kontrast zu dem ansonsten weißen Ambiente steht. Küche und Badezimmer sind mit einem edlen dunkelbraunen Granitboden ausgestattet. Neben bodentiefen Fenstertüren und Fenstern schaffen ein integrierter Halogenhimmel sowie hochwertige Designleuchten optimale Lichtverhältnisse und ein helles, positives Ambiente. Im Zuge der Renovierung wurden alle Türen durch qualitativ hochwertige weiße Türen ersetzt. 

Während in den Wohnräumen neue, formschöne Planheizkörper in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgen, verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung zusätzlich zur Handtuch-Heizung in Chrom-Ausführung. Die großformatigen, weißen Fliesen tragen zusammen mit einer Natursteinwand als weiteres Gestaltungselement zum gehobenen Ambiente bei. Waschtisch, WC und eine großzügige Rainshower-Dusche machen das Badezimmer zu einer Wohlfühloase. Einen maßgeblichen Beitrag dazu leistet das zusätzlich zum Halogenhimmel integrierte umlaufende LED-System. Je nach Tageszeit und Stimmung können Sie das Badezimmer in unterschiedlichen Farbnuancen beleuchten.

Die ebenfalls neue, hochwertige Einbauküche in zeitlosem Design ist voll ausgestattet mit Kühl-/ Gefriergerät, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr und Ceranfeld sowie einem Edelstahl-Dunstabzug. Anschluss und Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass Sie von den Wohnräumen und auch von der Küche aus Zugang zur Dachterrasse haben. Diese bietet zum einen die perfekte Option das Leben bei schönem Wetter nach draußen zu verlegen. Zudem wäre es denkbar, einen Wintergarten anzubauen und damit die Wohnfläche um einen zusätzlichen Raum zu erweitern. Wellness-Liebhabern bietet sich die Möglichkeit, auf der Dachterrasse Sauna und Whirlpool einrichten zu lassen. Eine exklusive Beleuchtung sorgt am Abend wie auch in der dunkleren Jahreszeit für perfekte Lichtstimmung.

So oder so – das hier angebotene Penthouse mit seiner fast einzigartigen Dachterrasse präsentiert sich als eine Wohn-Oase für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Ruhe und Exklusivität in einem der schönsten Viertel Münchens zu schätzen wissen.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. 

 

Zusätzlich können Sie einen Einzel-Stellplatz in der ebenfalls sehr gepflegten hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus erwerben.


AUSSTATTUNG

  • absolut ruhige Lage mit herrlichem Panorama-Blick 
  • neu saniertes Dach
  • energetische Sanierung der Wohnungs-Außenwände nach EnEV
  • gesamte Dachterrasse wurde im Frühjahr/Sommer 2018 neu saniert
  • durchdachter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • eleganter dunkelbrauner Granitboden in Küche und Badezimmer
  • Echtholz-Parkett in Diele und Wohnräumen
  • Neueinbau hochwertiger, weißer Türen
  • Design-Leuchten und integrierter Halogenhimmel für ein helles, positives Ambiente
  • neues Badezimmer mit großformatigen Wand-Fliesen in Weiß, Natursteinwand, umlaufende LED-Beleuchtung für verschiedene Lichtstimmungen, Rainshower-Dusche, WC und Waschtisch 
  • Fußbodenheizung und Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer
  • formschöne Planheizkörper in den Wohnräumen und in der Küche
  • zeitlose neue Einbauküche mit Herd, Edelstahl-Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierschrank
  • Zugang zur Dachterrasse von Schlafzimmer, Wohnbereich und Küche
  • ca. 111,85 mDachterrasse für ganztags Sonne
  • exklusive Beleuchtung der Dachterrasse für perfekte Lichtstimmung am Abend und in der dunklen Jahreszeit
  • elektrische Rolladenpanzer an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Kellerabteil

Lage

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der 68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Attraktives Naherholungs-gebiet mitten in der Stadt und zu jeder Jahreszeit ist der Englische Garten, gefolgt vom kleineren und sehr charmanten Luitpoldpark mit dem Bamberger Haus. Das schier unerschöpfliche Angebot an Restaurants, Cafés und Bars wird von allen Münchnern sehr geschätzt und gut angenommen. Gleiches gilt für die Kultur mit Kinos, Theatern und Kleinkunstbühnen. Das Leben pulsiert, wozu auch die vielen Läden und Boutiquen mit ihrem individuellen Angebot beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen vom Bio- über den gehobenen Asiamarkt bis hin zu zahlreichen Feinkostläden keine Wünsche offen.

Und falls ein „Schwabinger“ sein Viertel trotzdem einmal verlassen muss, stehen dafür bequeme Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus fast direkt vor der Haustür bereit. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben von dort aus besten Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.


Ich bin für Sie da.

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Christine Waldmann

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