MÜNCHEN – SOLLN

Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit Stil


Objekt-Nr.: VK-693
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 90,80 m2
Zimmer: 3
Bäder: 2
Balkon: großer Süd-Balkon
Heizung.: Gas
Energiebedarf-Kennwert: 72 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die kleine Eigentumsanlage liegt sehr ruhig und grün angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Mit nur sechs Wohneinheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst genutzt werden, präsentiert sich das überwiegend in Weiß gehaltene Haus in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand. Die Wohnung im 1. OG ist über Treppe oder Lift schnell und bequem zu erreichen. Mit ihrem positiven Ambiente nimmt sie ihre Bewohner und Besucher gleich mit Betreten der Diele für sich ein. Helle Räume mit großen, bodentiefen Fenstern und Eichenparkett sowie der Blick in Garten und Natur lassen sofort ein ganz besonderes Wohn- und Wohlgefühl entstehen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alles seinen richtigen Platz findet und die zur Verfügung stehende Wohnfläche optimal genutzt werden kann. Zum Komfort trägt sicher auch das zweite Badezimmer für Gäste oder Kinder oder einfach nur als Ausweichbadezimmer bei. Es liegt direkt neben dem Kinder-/Gästezimmer bzw. Büro mit seinem Erkerfenster, das maximale Helligkeit garantiert. An das Schlafzimmer grenzt eine separate Ankleide an. Ein Highlight der Wohnung ist sicher das großzügige Wohn-/Esszimmer mit über 24 m2  das viel Platz für ein stilvolles Essen mit Gästen ebenso wie für einen gemütlichen Abend zu Hause bietet. Der große Südbalkon kann von hier aber auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Damit erschließt sich im Sommer ein zusätzliches Zimmer im Freien, das zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kelllerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.    


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • durchdachte Raumaufteilung
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit über 24 m2
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • separates Gästebad mit Dusche und zusätzlichem WC
  • Ankleide
  • Eichenparkett
  • Einbauküche
  • helles Ambiente
  • großer Südbalkon mit 12,60 m2, von Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich    

Lage

Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Kein Wunder, denn eine hervorragende Infrastruktur verbindet sich hier mit gehobenem Wohnambiente und einem hohen Freizeitwert. Nur ca. 8 km südlich des Münchner Stadtzentrums gelegen, erstreckt sich Solln entlang dem idyllischen Isarhochufer. Das Ortsbild wird vom Charme der Villen aus der Gründerzeit geprägt. Mit seinen vielen kleinen Läden, dem Wochen-markt und dem ein oder anderen Supermarkt bietet Solln alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kleine Boutiquen, Blumen- und Schreibwarenläden runden das Angebot ab. Auch die Restaurants lassen vom bayerischen Traditionslokal über ein gehobenes Thairestaurant bis zum in München immer beliebten Italiener keine Wünsche offen. Die „Waldwirtschaft“, einer der bekanntesten Münchner Biergärten, ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Wer in seiner Freizeit die Nähe zur Natur sucht, ist in Solln bestens aufgehoben. Das Isarhochufer bietet sich mit seinen Rad, Spazier- und Laufstrecken geradezu an. Und wenn es mal gemütlicher zugehen soll, zeigt das Kino-Solln jederzeit eine Auswahl aktueller Filme. Sollte es Sie dennoch in die Münchner Innenstadt ziehen, sind Sie mit der S-Bahn (S7) bequem in ca. 20 Minuten im Zentrum. Und falls Sie einen Ausflug in die Naherholungsgebiete rund um München mit seinen Badeseen und Wandermöglichkeiten planen, haben Sie von Solln aus einen perfekten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.


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