MÜNCHEN – MAXVORSTADT

Erstbezug nach hochwertiger Renovierung – 4-Zimmer-Wohnung in Stilaltbau


Objekt-Nr.: VM-1814
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 102,00 m2
Zimmer: 4
Bäder: 1 mit Fenster
Gäste-WC: 1 mit Fenster
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energiebedarf-Kennwert: 125,35 kWh (m2a)
Kaltmiete: vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG

Einfühlsam und mit viel Liebe zum Detail wurde aus einer im Hochparterre eines Stil-altbaus gelegenen 4-Zimmer-Wohnung ein modernes Zuhause mit allem Komfort und gleichzeitig dem Charme eines Altbaus.

 

Bewohner und Gäste werden schon in der Diele von einem hellen, freundlichen Ambiente empfangen, das sich in der gesamten Wohnung fortsetzt. Dazu trägt der helle Echtholz-Dielenboden ebenso bei wie die ansonsten weiße Raumgestaltung, die zum Baujahr passenden Kassetten-Türen, die hochwertig aufgearbeiteten Original-Türstöcke, Raum-höhen bis 2,90 m und ein kluges Lichtkonzept. Während in der Diele ein Halogenhimmel für eine positive Atmosphäre sorgt, lassen hohe, nach Süden ausgerichtete Fenster viel Licht und Helligkeit in die Wohnräume und die Küche mit angeschlossenem Essbereich.

Auch der Grundriss ist sehr durchdacht und macht die ca. 102 m2 Wohnfläche für viele verschiedene Ansprüche optimal nutzbar. Das großzügige Wohnzimmer geht in den Essbereich über, der wiederum mit der Küche eine harmonische Einheit bildet. Zwei weitere gut geschnittene große Räume bieten freie Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätz-liches, kleineres Zimmer, das zum begrünten Innenhof liegt, rundet das Raumangebot ab.

Im Zuge der Sanierung wurde das Badezimmer erweitert. Entstanden ist ein Tageslicht-Bad in edlem Grau mit einer bodentiefen, großzügig angelegten Dusche, Glasduschwand, WC, großem Waschtisch mit Spiegel und maßgefertigten Regal-Einbauten. Während die übrigen Räume über eine Gas-Etagenheizung beheizt werden, sorgen im Badezimmer eine Fußbodenheizung und eine Handtuchheizung für wohlige Wärme. Das gilt auch für das Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und dem Stil des Badezimmers entspricht.

Ein Highlight ist sicher die neue Einbauküche. In dezentem Weiß und mit der reduzierten Formensprache ihrer grifflosen Oberflächen bietet sie alles, was eine moderne Küche bieten sollte: Kochfeld, Backofen in Blickhöhe, großer Kühlschrank mit separatem Gefrierelement, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Bei allen Geräten handelt es sich um Markengeräte. Mit viel Geschmack wurden die Bodenfliesen für die Küche ausgewählt. In zarten Grau- und Pastell-Tönen runden sie den Eindruck perfekt ab und sind zugleich praktisch.

Praktisch sind auch die beiden Einbauschränke in der Diele und in einem der Zimmer. In einer Nische in der Diele wurde der Anschluss für eine Waschmaschine gelegt und gleichzeitig mit maßgefertigten Borden viel Stauraum hinter einer unauffälligen weißen Schranktür mit Touch-Technik geschaffen. Ähnliches gilt für den Einbauschrank in einem der Wohnräume.

 

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.


AUSSTATTUNG

  • sonniges, großzügiges Ambiente durch große Fenster und Raumhöhen
  • bis 2,90 m in allen vier Wohnräumen
  • einladendes Wohnzimmer und offenem Übergang zum Essbereich
  • neue Einbauküche in reduziertem, weißen Design mit glatten Oberflächen; vollständig ausgestattet mit Markengeräten: Kochfeld, Backofen in Blickhöhe, Kühlschrank, separates Gefrierelement und  Geschirrspüler
  • vollständig saniertes, großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen, großer bodengleicher Dusche mit Glaswand, Waschtisch, Einbauten, Handtuchheizung und WC
  • separates Tageslicht-WC mit gleicher Ausstattung
  • ins Raumkonzept integrierte, weiße Einbauschränke schaffen Stauraum und Platz für die Waschmaschine
  • Gas-Etagenheizung mit neuen Heizkörpern in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung in Badezimmer und Gäste-WC
  • hochwertiger Echtholz-Dielenboden in allen Wohnräumen und im Flur
  • wunderschöner Fliesenboden in der Küche
  • neue, hochwertige weiße Türen mit stilvollen Beschlägen
  • Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
  • Halogenhimmel in Diele, Küche und Badezimmer
  • großes Kellerabteil    

Lage

Die hier angebotene, Stilaltbau-Wohnung zum Erstbezug nach hochwertiger Renovierung liegt zentral im Herzen der beliebten und belebten Maxvorstadt. Zur U-Bahnstation Josephsplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Infrastruktur ist mit Schulen, Ärzten, Apotheken und vielen Läden in nächster Umgebung hervorragend.

Die Maxvorstadt besticht neben dem gebotenen Wohnkomfort vor allem durch ihre architektonischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor. Mit der Ludwigs-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und der Kunstakademie sind hier zudem drei Hochschulen angesiedelt, die viele junge Leute anziehen. Das Straßenbild ist geprägt von Galerien, Boutiquen, kleinen Läden, angesagten Cafés und Restaurants und entspricht damit dem angrenzenden Schwabing. Der Englische Garten und die Altstadt sind nur einen Katzensprung entfernt. Stilaltbauten und Gebäude neueren Baujahrs wechseln sich in der Maxvorstadt ab und bieten so eine gewachsene Struktur mit einem angenehmen Wohngefühl. Mit U-Bahn und Bussen sind Sie hervorragend an den ÖPNV angebunden, mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf den Ring und haben damit direkten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.


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