MÜNCHEN – PASING

Ruhig & zentral – neu modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 2-Zimmer-Wohnung


Objekt-Nr.: VK-2052
Baujahr: 1972
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 43,98 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 47,97 m2
Zimmer: 1
Loggia: 1
Badezimmer: 1
Heizung.: Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 201,7 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

In Laufweite zur U-Bahnlinie U6 liegt das gepflegte Wohnensemble mit der hier angebotenen Wohnung inmitten eines großen Grundstücks mit schönem altem Baumbestand.

 

Ganz bequem und ohne eine einzige Stufe bringt Sie der Lift ins 3. OG. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten neu und umfassend modernisiert und steht ab sofort für Ihren Erstbezug bereit. 

Große, bodentiefe Fenster über die gesamte Breite des Wohnraums sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. In der Diele wie auch im mit ca. 28,76 m2 sehr großen Wohn/ Schlafbereich ist ein hochwertiger Eichendielenboden neu verlegt. Der warme Ton unterstreicht das positive Ambiente, die Dielen lassen den Raum noch großzügiger wirken. Je nach persönlicher Präferenz ist die aktuell umgesetzte 1-Zimmer-Lösung eine schöne Option. Die Wohnung bietet aber auch die Möglichkeit der Umwandlung in eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Schlafzimmer (s. Grundriss-Varianten).

Im Zuge der Modernisierung wurde auch das Badezimmer komplett erneuert und präsentiert sich ganz in Weiß mit Badewanne, Waschtisch mit großem Spiegel und WC.

Eine separate Küche rundet das Raumangebot ab. Da sich der Voreigentümer mit der funktionalen und praktischen Gestaltung der Küche sehr viel Mühe gegeben hat, den Raum optimal zu nutzen, wurde die Einbauküche so belassen. Sie ist mit einem neuwertigen Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Spüle und Mikrowelle ausgestattet. Einbauschränke bieten viel Stauraum. Zudem ist Platz für eine Wasch- oder wahlweise eine Spülmaschine berücksichtigt.

Ein Highlight der hier angebotenen Wohnung ist sicher die mit ca. 7,98 m2 sehr große Loggia mit Morgensonne. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in den schönen alten Baumbestand.

 

Die Wohnanlage wird seit Jahren sehr gut verwaltet und im Sinne der Eigentümer und eines engagierten Verwaltungsbeirats laufend in Stand gehalten und gepflegt. Das gilt auch für das zwischen den Gebäuden liegende, gemeinschaftlich genutzte Hallenbad mit angrenzender Liegewiese. 

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum zählt neben einem Fahrradraum auch eine gut ausgestattete Gemeinschafts-Waschküche mit Marken-Wasch-maschinen und Trocknern im Hause.

 

Zusätzlich wird ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft.

 

Diese neu modernisierte Wohnung ist für Singles oder Paare gleichermaßen geeignet – zum Eigenbezug ebenso wie zur Kapitalanlage. Die Nähe zur U6 bei gleichzeitig ruhiger Lage mit viel Grün rundherum ist in beiden Fällen ein Plus.  Durch den stufenlosen Zugang und die Liftanlage ist sie auch für Senioren ein altersgerechter Ruhesitz.


Grundriss – 1 Zimmer


Grundriss – 2 Zimmer


AUSSTATTUNG

  • zentrale, ruhige Lage mit Blick in den schönen alten Baumbestand
  • variabler Grundriss zur Nutzung als 1- oder 2-Zimmerwohnung
  • helles, freundliches Ambiente durch große, bodentiefe Fenster zur Loggia
    mit Morgensonne
  • neu verlegter, hochwertiger Eichendielenboden im Flur und im Wohn-/Schlafbereich
  • neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Spiegel und WC
  • separate Einbauküche mit Elektrogeräten, viel Stauraum und
    Platz für wahlweise Waschmaschine oder Geschirrspüler
  • aktuell großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 28,76 m2
  • optional Teilung in Wohnzimmer mit ca. 17,88 m2 und Schlafzimmer mit
    ca. 10,88 m2
  • Homeoffice-Bereich bei beiden Varianten möglich
  • Loggia mit ca. 7,98 m2 über die gesamte Breite der Wohnung
  • gut ausgestattete Gemeinschafts-Waschküche im Haus
  • gepflegtes Hallenbad mit nicht einsehbarer Liegewiese auf dem Anwesen
  • Kellerabteil

Lage

Die neu modernisierte Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im begehrten Stadtteil Sendling. Die Infrastruktur ist hervorragend – große und kleine Läden für den täglichen Einkauf, Apotheke, diverse Ärzte, Banken, Post, Reinigung uvm. erreichen Sie bequem zu Fuß. Die U-Bahnhaltestelle Partnachplatz liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und Sie gelangen vor hier aus in kürzester Zeit an jeden Punkt der Stadt. 

Mit dem Fahrrad sind Sie ganz schnell im schönen Westpark für einen ausgedehnten Spaziergang im Grünen, zum Joggen, einen entspannten Biergartenbesuch oder „Kino, Mond und Sterne“ im Sommer.

Autofahrer haben den besten Anschluss an den Mittleren Ring und von hier aus ins gesamte Stadtgebiet oder das Autobahn-Netz rund um München.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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