MÜNCHEN – FREIMANN

Kapitalanlage mit Potenzial – Große 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage neben Mohr Villa


Objekt-Nr.: VK-2021
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 45,65 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 49,23 m2
Zimmer: 1
Loggia: 1
Badezimmer:
Heizung.: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: 205,5 (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt ruhig und grün neben der Mohr Villa im Münchner Norden. Die nächste U-Bahnstation ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr damit hervorragend.

 

Mit dem Lift gelangen Sie ganz bequem ins 1. OG und in die hier angebotene City-Wohnung. 

Sie betreten die große 1-Zimmer-Wohnung über eine kleine Diele. Von hier aus sind links das Badezimmer, rechts die funktionale Einbauküche mit Durchreiche und geradeaus der Wohn-/ Schlafraum zugänglich. 

Mit ca. 31,11 m2 ist der proportional gut geschnittene Wohn-/Schlafbereich sehr großzügig. Über die gesamte Raumbreite lassen Fenster und der Zugang zur Loggia viel Licht und Sonne ein und sorgen damit für optimale Helligkeit. Die Loggia ist wie die gesamte Wohnung wunderbar ruhig zum Innenbereich dieser kleinen Wohnanlage ausgerichtet.

Schnitt und Größe des Wohn-/Schlafbereichs bieten die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt aus einer 1-Zimmer-Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen. 

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr.

 

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, denn der derzeitige Eigentümer, ein Senior im Alter von 82 Jahren, wird die Wohnung weiterhin bewohnen und dafür eine monatliche Nutzungsentschädigung zahlen.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Zusätzlich kann ein Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • zentrale und dennoch ruhige Lage mit U-Bahn-Anschluss
  • praktischer Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • Potenzial zum späteren Umbau in eine 2-Zimmer-Wohnung
  • große Loggia mit Nachmittagssonne zum sehr ruhigen und grünen
    Innenbereich
  • Ausstattung dem Baujahr entsprechend
  • Kellerabteil 
  • Einzel-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem schön ruhig in München-Freimann in direkter Nachbarschaft zum Kulturzentrum Mohr Villa in ihrem historischen Gebäude umgeben von einem schönen kleinen Park. Die U-Bahnhaltestelle Freimann der Linie U6 ist bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten an der Münchner Freiheit und damit mitten in Schwabing oder ein paar Stationen weiter direkt am Marienplatz. Zur anderen Richtung gelangen Sie ebenso schnell nach Garching mit seinen Forschungseinrichtungen. Der Englische Garten als Naherholungsgebiet liegt praktisch vor der Haustür und zum Aumeister ist es nur eine kurze Fahrradtour. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in der Nachbarschaft.

Autofahrer gelangen über die Auffahrt zur A9 auch schnell auf den Autobahnring rund um München oder zum Flughafen. Und Fußball-Fans werden sich über die Nähe zur beliebten Allianz Arena besonders freuen.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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