WAGENHOFEN BEI PFAFFENHOFEN A. D. GLONN / ODELZHAUSEN

Freiheit auf dem Land – Großzügige, gepflegte DHH mit großem Garten & Weitblick


Objekt-Nr.: CW-2024
Baujahr: 1975
Modernisierung: zuletzt 2018/2019
Wohnfläche: ca. 192,05 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 308,05 m2
Grundstück: ca. 621 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 mit Tageslicht
Gäste-WC: 2 mit Tageslicht
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieverbrauch: 125,7 (m2a)
Garagen: 3
Kaufpreis:

 verkauft



OBJEKTBESCHREIBUNG

Durchatmen und den Luxus von viel Raum und einem weiten Blick ins Grüne genießen? Dieses auf dem Land und trotzdem stadtnah gelegene Haus macht es möglich.

 

Die große DHH mit dem Charakter eines Einfamilienhauses wurde 1975 erbaut, wird laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in bestem Zustand. Aktuell wird das Haus mit seinen ca. 308,05 m2 Wohn-/ Nutzfläche im Generationen-Modell mit zwei Wohnungen genutzt. 

Die helle EG-Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Speisekammer, Diele, Garderobe, Badezimmer & Gäste-WC, beide mit Fenster, ist sehr gepflegt, entspricht aber noch der Ausstattung des Baujahres. Highlight ist hier sicher das große Wohnzimmer zur S-Terrasse mit offenem Kamin.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2016 – 2018 umfassend modernisiert: 

pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung; zusätzliches Velux-Dachflächenfenster; neue Böden & Türen; neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel; neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Marken-Armaturen, Handtuchheizung & WC; neues Gäste-WC im gleichen Stil. 

Über dem DG liegt ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.

Bereits 2000 wurde die DG-Wohnung um einen großen W-Balkon mit Sonne bis zum Abend erweitert. 2019 hat der Balkon einen Bangkirai-Boden und eine Wendeltreppe in den Garten erhalten.

Alle Fenster im EG und DG sind entweder mit Außenrollos, Markisen oder Plissees ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Heizung ein großer HWR und zwei weitere Räume in Wohnraumqualität. Eine Sauna ist vorinstalliert.

Zum Haus können Sie drei Garagen mit elektrischen Toren und Stromanschluss, Stellplatz vor und viel Stauraum über den Garagen erwerben.

 

Der 2019 ganz neu und pflegeleicht angelegte sonnige Garten mit Pool und Pergola macht die grüne Idylle perfekt.

 

Die ruhig gelegene DHH bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedlichste Ansprüche – für große und kleine Familien, für Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, für Generationenwohnen und viele andere Konstellationen. 


Grundriss DG


Grundriss EG


Grundriss UG


AUSSTATTUNG

  • gepflegte & laufend perfekt in Stand gehaltene DHH im Charakter eines EFH
  • aktuell im Generationen-Modell mit zwei separaten Wohnungen genutzt
  • DG 2016-2018 umfassend modernisiert:
    Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung; Einbau eines zusätzlichen Velux- Dachfensters; Türen; Böden; Tageslicht-Bad mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC; Gäste-WC mit Fenster; Einbauküche mit Kochinsel
  • Gira-Soundsystem in Küche und Badezimmer
  • großer W-Balkon mit Bangkirai-Belag, Außen-Wendeltreppe zum Garten, Sonne bis zum Abend & weitem Blick über die Landschaft
  • helles, positives Ambiente
  • heimelige Dachschrägen bzw. Gaubenfenster
  • Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
  • EG – gepflegte Wohnung mit Original-Ausstattung des Baujahres
  • offener Kamin
  • auch im EG durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Speisekammer, Badezimmer & Gäste-WC, beide mit Fenster, Garderobe/Abstellraum
  • große, schön geschwungene S-W-Terrasse mit Treppe zum Garten
  • 2019 neu angelegter, pflegeleichter Garten mit Pool, Gartenhaus & Pergola
  • im UG zwei weitere Wohn-/Büroräume, HWR; Sauna vorinstalliert
  • Solaranlage ergänzend zur Heizung 

Lage

Morgens noch auf dem Bauernhof frische Frühstückseier holen und kurze Zeit später zum Business-Meeting in München sein? Mit diesem Haus auf dem Land ist beides möglich.

Wagenhofen zählt zur Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn und liegt ziemlich genau auf der Hälfte der Strecke zwischen München und Augsburg. Beide Städte sind über die A8 in ca. 30 Minuten von Haustür zu Haustür bequem zu erreichen. Ländliche Idylle trifft in Wagenhofen und Umgebung auf eine perfekte Infrastruktur. In direkter Nähe liegen Pfaffenhofen an der Glonn und Odelzhausen mit allen Läden für den täglichen Bedarf. Das Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist hervorragend, Odelzhausen bietet Grund-, Mittel- und Realschule in modernen Gebäuden. Gymnasien stehen in Dachau und München-Pasing zur Auswahl.

Von Wagenhofen führt eine Busverbindung direkt zum Pasinger Bahnhof und ist damit nicht nur für Schüler, sondern auch für umweltbewusste Erwachsene eine Alternative zum eigenen Pkw. 

Der Freizeitwert ist mit viel Natur rundherum und dem Golfclub München-West Odelzhausen hervorragend. Ein lebendiges, bürgernahes Gemeindeleben bieten sowohl Odelzhausen wie auch Pfaffenhofen an der Glonn. 


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

Auch auf der Suche?

Dann teilen Sie mir hier bitte Ihren Immobilienwunsch ganz einfach mit. 



Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.