MÜNCHEN – BOGENHAUSEN / HERZOGPARK

Lebenswert, liebenswert & exklusiv – Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im schönsten Bogenhausen


Objekt-Nr.: CW-2040
Baujahr: 1951
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 102,01 m2
Zimmer: 3
Balkon: 1
Bäder:
Gäste-WC: 1
Energiebedarf-Kennwert: 105 kWh (m2a)
Kaufpreis: reserviert


OBJEKTBESCHREIBUNG

In Bestlage von Bogenhausen – nahe Isar und Herzogpark – steht dieses, in den letzten Monaten umfassend und hochwertig modernisierte Domizil für Ihren Einzug bereit. 

Die mit ca. 102,01 m2 sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gehobener Eigentümergemeinschaft.

 

Stufenlos und bequem gelangen Sie mit dem Lift ins 4. OG. Bereits ein erster Blick in die Diele erschließt die Qualität der Modernisierungsmaßnahmen und das Ambiente dieser Wohnung: ein eleganter dunkler Granitboden in Diele, Wellness-Badezimmer, Gäste-WC und Küche, Echtholzparkett in allen Wohnräumen, hochwertige weiße Türen mit zeitlos edlen Beschlägen und exklusive Beleuchtung sind nur einige Elemente.

Das äußerst durchdachte Raumkonzept nutzt die Wohnfläche optimal und macht die Wohnung zu etwas Besonderem. So bietet die Diele neben einem schönen Entré auch ausreichend Platz für Garderobenschränke. 

Im Zentrum der Wohnung führt eine Flügeltür in den repräsentativen, hellen und sonnigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 31 m2  Von hier aus ist auch der schöne Balkon zugänglich, wobei Sie die neue Balkontür über die gesamte Breite öffnen können. Auch in allen anderen Räumen wurden Im Zuge der Modernisierung qualitativ hochwertige neue Fenster gesetzt. 

Die separate Küche befindet sich gegenüber dem Wohn-/Essbereich. Sie ist mit Markengeräten vom Herd mit Ceranfeld über Design-Dunstabzug, Geschirrspüler bis hin zu einer Kühl-/ Gefrierkombination bereits voll ausgestattet. Ebenfalls zum sehr ruhigen Innenbereich liegt das Schlafzimmer mit Morgensonne. Schlafzimmer und Küche verfügen über elektrische Außenrollos.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das große Wellness-Badezimmer. Auf ca. 9,70 m2 sind eine große Walk-in-Dusche mit deckenbündigem Rainshower-Feld, WC und ein Doppel-Waschtisch mit integriertem Stauraum untergebracht. Die Ausstattung ist mit Grohe-Arma-turen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Granitboden und großformatigen Wandfliesen sehr exklusiv. Was das Badezimmer zur Wellness-Oase erhebt, ist die große, verglaste Sauna, die zur Entspannung im eigenen Zuhause einen wertvollen Beitrag leistet. Selbstverständlich ist auch an ein separates Gäste-WC gedacht. 

Ein drittes Zimmer mit einem angeschlossenen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss rundet das Raumangebot ab. 

 

Zur Besonderheit des Anwesens zählen die ehemaligen „Mädchen-Zimmer“ im Speicher. Ein solches gehört auch zu dieser Wohnung. Es wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich mit Fenster, Strom- und TV-Anschluss sowie Echtholzparkett in Wohnraumqualität – eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots dieser Wohnung.

 

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit zur Nutzung der großen sonnigen Gemeinschafts-Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gärten und Stadthäuser. 

 

Ein Kellerabteil ist Bestandteil des Angebots.

 

Diese wunderschöne Wohnung bietet Singles mit Platzanspruch, Paaren oder kleinen Familien ein neues Zuhause in gehobenster Münchner Wohnlage. Durch den stufenlosen Zugang, den Lift und die Ausstattung ist sie auch für Senioren ein altersgerechter Ruhesitz. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  •  Premiumlage im schönsten Bogenhausen nahe Isar und Herzogpark
  •  durchdachter Grundriss zur perfekten Nutzung der Wohnfläche
  •  einladende Diele mit elegantem, dunklen Granitboden
  •  angenehme Raumhöhe mit ca. 2,66 m  
  •  exklusive Beleuchtung in der gesamten Wohnung
  •  Flügeltür öffnet sich zum repräsentativen Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m2
  •  großes Wellness-Badezimmer mit verglaster Sauna, bodengleicher
     Walk-in-Dusche mit deckenbündigem Rainshower-Feld, WC,
     Doppel-Waschtisch, Grohe-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und
     Gira Soundsystem
  •  separates Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung
  •  neue Planheizkörper in allen Wohnräumen und in der Küche
  •  im Badezimmer und Gäste-WC elektrische Fußbodenheizung;
     zusätzliche Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer
  •  neues Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
  •  neue Fenster in allen Räumen; elektr. Außenrollos in Schlafzimmer & Küche
  •  3-flügelige Balkontür über die gesamte Breite zu öffnen
  •  hochwertige neue Türen mit zeitlos edlen Beschlägen
  •  mit Markengeräten voll ausgestattete neue Einbauküche: Herd mit Ceranfeld,  
     Design-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
  •  praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
  •  Gemeinschafts-Dachterrasse
  •  Speicherraum in Wohnqualität mit Fenster, Strom- und TV-Anschluss
  •  Kellerabteil

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Wohnung liegt im noblen Bogenhausen in gehobenem Umfeld. Die Nähe zu Herzogpark, Isar, Maximiliansanlagen und dem Englischen Garten macht diese Lage besonders begehrenswert.

 

Auch die Infrastruktur ist hervorragend – Lebensmittel- und Feinkost-Geschäfte, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Feinkost Käfer ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. 

Hinzu kommt die attraktive Gastro-Szene in Bogenhausen mit einer großen Auswahl an Restaurants für jeden Anlass, Cafés und Bars. Kulturell ist mit dem Prinzregententheater und der Villa Stuck einiges geboten. Zum urbanen Freizeitsport laden der Englische Garten und das Prinzregenten Bad mit Freibad, Eislaufbahn im Winter und Yoga am Engel ein.

 

Auch Familien werden sich freuen, da neben viel Grün auch verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl stehen.

 

Mit Bus und Tram ist dieser schöne Teil von Bogenhausen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und von dort aus schnell an jedem Punkt in der Stadt oder auf dem Autobahnnetz rund um München. Aber vielleicht entscheiden Sie sich auch für das Fahrrad und radeln in wenigen Minuten direkt in den Englischen Garten oder in die Innenstadt.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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