MÜNCHEN – PASING

Ruhige & sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung


Objekt-Nr.: VK-2053
Baujahr: ca. 1974
Modernisierung: 2021
Wohnfläche: ca. 80,62 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 86,81  m2
Zimmer: 2,5
Balkon: großer S-Balkon mit ca. 12,37  m2
Badezimmer:
Heizung.: Zentralheizung
Energiebedarf: 117 kWh ( m2a)
Kaufpreis:

 

verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das gepflegte Anwesen aus den 1970er Jahren, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, spricht gelungen die Formsprache des damaligen Baustils mit versetzt angeordneten, großen Balkonen zum Innenbereich und einer farbig gegliederten Fassade zur Stadtseite. Sie werden von der Ruhe erstaunt sein, die Sie umgibt, sobald Sie dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von München-Pasing betreten.

 

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und kann entweder über das große Treppenhaus oder bequem mit dem Lift erreicht werden. Sie ist zum erstaunlich ruhigen und grünen Innenbereich ausgerichtet und durch ihre Süd-Lage und die großen Fenster sehr schön hell und sonnig. 

Die Wohnung wurde aktuell neu und hochwertig modernisiert und steht ab sofort für Ihren Erstbezug bereit.

Das ansprechende Ambiente erschließt sich bereits mit einem ersten Blick in die Diele – eleganter, dunkler Granitboden, neue weiße Türen mit zeitlosen Beschlägen und ein ansprechendes Beleuchtungskonzept heißen Bewohner wie Besucher willkommen.

Der durchdachte Grundriss bringt die ca. 86,81 mWohn-/Nutzfläche optimal zur Geltung. Zentrum der Wohnung ist der mit ca. 31,37 m2 große und repräsentative Wohn-/Essbereich. Eine offene Küche mit einer zeitlos neutralen neuen Einbau-Küchenzeile ist hier integriert. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug, Geschirrspüler und praktischem Stauraum. Im Gegensatz zum Granitboden in  Diele, Badezimmer und Abstellraum ist hier wie in den weiteren Wohn-/Schlafräumen Eichen-Echtholzparkett in einem warmen Farbton verlegt, das für ein schönes Wohngefühl sorgt. 

Zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung schließen sich an. 

Auch das Badezimmer wurde ganz neu und exklusiv modernisiert: Rainshower-Dusche mit Glas-Duschwand, WC, Doppel-Waschtisch mit integriertem Stauraum, Grohe-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Granitboden und großformatige Wandfliesen machen das Bad zu einer kleinen Wellness-Oase. Dazu tragen auch das Gira-Soundsystem und die umlaufende LED-Beleuchtung bei, mit der Sie ganz unterschiedliche Lichtstimmungen zaubern können. An Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine wurde ebenfalls gedacht. 

Während in der gesamten Wohnung neue Planheizkörper gesetzt wurden, sorgen im Badezimmer eine Chrom-Handtuchheizung und zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist sicher der großzügige Süd-Balkon mit einem herrlich weiten Blick. Eine Markise ist vorhanden und spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Die Fenster nach Süden sind zudem mit praktischen Außenrollläden ausgestattet.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Zusätzlich können Sie einen gut anfahrbaren Duplex-Stellplatz oben in der hauseigenen Tief-garage erwerben.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • ruhige Lage mit weitem Blick in Reihenhausgärten und ins Grüne
  • großer, sonniger Süd-Balkon mit Markise
  • funktionaler Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • repräsentative Diele mit elegantem Granitboden
  • großer Wohn-/Essbereich mit ca. 31,37 m² und integrierter, offener Küche
  • neue mit Markengeräten voll ausgestattete Einbau-Küchenzeile:
    Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler
  • zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
  • geräumiges Badezimmer mit umlaufendem LED-Farblicht für unterschiedliche Lichtstimmungen, Rainshower-Dusche mit Glasduschwand, WC, Doppel-Waschtisch, Handtuchheizung, Grohe-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Gira Soundsystem
  • neue Planheizkörper in der gesamten Wohnung
  • im Badezimmer zusätzlich elektrische Fußbodenheizung
  • neues Eichen- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • exklusive Beleuchtung in der gesamten Wohnung
  • hochwertige neue Türen mit zeitlos edlen Beschlägen
  • pflegeleichte Kunststoff-Fenster; Außenrollos
  • praktischer Abstellraum
  • Kellerabteil

Lage

Pasing, im Münchner Westen, ist traditionell eine kleine Stadt in der Stadt. Es wurde erst 1938 eingemeindet und verfügt mit seinem historischen Bürklein-Bahnhof nicht nur über einen der 20 größten Fernbahnhöfe des Landes, sondern auch über einen Ortskern mit einem eigenen kleinen Marienplatz, Viktualienmarkt und Stadtpark.

Die Infrastruktur mit kleinen und großen Läden, Banken, Apotheken, Schulen und vielem mehr ist beachtlich. Der bereits erwähnte Stadtpark entlang der Würm lädt ebenso wie die Villenkolonie II mit ihren schönen Gründerzeitbauten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit der Pasinger Fabrik ist auch kulturell einiges geboten. Schwimmer und Sonnenfreunde werden sich über das Westbad freuen. Sind Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs? Über ruhige Seitenstraßen gelangen Sie in kürzester Zeit zum Nymphenburger Park oder durch das nahegelegene Würmtal bis nach Starnberg.

Sollten Sie ins Zentrum oder in ein anderes der schönen Erholungsgebiete rund um München wollen, sind Sie über den Bahnhof Pasing hervorragend an den ÖPNV angebunden. Autofahrer gelangen zügig auf den Mittleren Ring und von da aus an jeden Punkt in und um München. 


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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