MÜNCHEN – NEUHAUSEN

Zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung:

Schön geschnittene Maisonette mit viel Potenzial


Objekt-Nr.: CW-2065
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 61,28 m2
Zimmer: 3
Terrasse: 1 zzgl. Gartenanteil
Badezimmer:
separates WC: 1
Heizung: Zentralheizung
Energieverbrauch: 164,3 kWh (m2a)
Garage:

TG-Stellplatz Duplex oben

Kaufpreis:

Wohnung 589.000,00 € zzgl. 

TG-Stellplatz 30.000,00 €

gesamt: 619.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisions-

pflichtiger Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.



OBJEKTBESCHREIBUNG

Mitten im begehrten Neuhausen befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der hier angebotenen Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

 

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen im EG und OG auf einer Nutzfläche von ca. 69,12 m². Durch ihre EG-Lage verfügt die Wohnung über Terrasse und Garten, den Sie zu einer schön begrünten Oase in der Stadt machen könnten.

Ein sehr attraktiver Grundriss bietet viele interessante Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Der offene Wohn- Essbereich im EG geht in die Küche über, wodurch die insgesamt ca. 24,11 m² Wohnfläche schön luftig und großzügig wirken. Bodentiefe Terrassen-Fenster in der Küche lassen viel Tageslicht ein.

Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss und die Diele runden das Raumangebot im EG ab.

Über die Treppe gelangen Sie ins 1. OG mit einem offenen Raum und dem mit einer Tür abgetrennten Schlafzimmer. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster. Das Badezimmer liegt ensuite und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich. Badezimmer und WC befinden sich im Zustand des Original-Baujahres.

Das EG wie auch das OG verfügen über Nischen für praktischen Stauraum.

In der gesamten Wohnung ist aktuell ein pflegeleichter heller Fliesenboden verlegt.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum können mitgenutzt werden. 

 

Zusätzlich wird ein Duplex-Stellplatz oben in der hauseigenen Tiefgarage verkauft. 

 

Das Anwesen ist gut verwaltet und präsentiert sich in ein einem gepflegten Zustand.

 

Die Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet und kann als Kapitalanlage in zentraler, guter Münchner Lage ebenso erworben werden wie zur Eigennutzung bei Eigenbedarf. Durch ihre Raumaufteilung ist die Maisonette für Singles oder Paare gleichermaßen bestens geeignet. Mit ein wenig Vorstellungsvermögen können Sie sich im Fall der geplanten Eigennutzung ein schönes, individuelles Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen schaffen und besitzen vielleicht schon bald eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. 


Grundriss EG


Grundriss 1. OG


AUSSTATTUNG

  • ruhige, zentrale Lage in Neuhausen
  • attraktiver Grundriss über zwei Ebenen
  • offene Raumaufteilung im EG mit Küche, Ess- und Wohnbereich
  • bodentiefe Fenster in Küche und Schlafzimmer
  • großer Wohn-/Essbereich mit ca. 19,35 m²
  • pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
  • separates WC im EG
  • Badezimmer ensuite im OG vom Schlafzimmer aus zugänglich
  • Ausstattung Badezimmer & WC Original-Baujahr
  • Terrasse und Garten von der Küche aus zugänglich
  • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zur individuellen Gestaltung
  • Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Haus
  • Kellerabteil
  • Duplex-Stellplatz oben in der hauseigenen TG

Lage

Abwechslungsreiche Architektur von Stilaltbauten bis hin zu modernsten Wohnprojekten, eine hervorragende Infrastruktur mit großen und kleinen Läden für alles, was das Herz begehrt, gute Verkehrsanbindung, den Nymphenburger Schlosskanal, Schloss und Schlosspark ebenso wie den Olympiapark, der dieses Jahr sein 50-Jähriges feiert in unmittelbarer Nachbarschaft. Viele Cafés und Restaurants und der bekannte Taxisgarten tragen zum Lebensgefühl positiv bei.

Die hier angebotene Maisonette liegt in einer ruhigen Seitenstraße der ebenfalls ruhigen Dom-Pedro-Straße. Ein Bio-Markt und einige kleine Läden, Apotheke, Getränkemarkt usw. befinden sich in Laufweite. Tram und Busse am Leonrodplatz bieten eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und Fahrradfahrer gelangen von hier aus schnell in die Innenstadt, nach Schwabing oder einen der umliegenden Parks.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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