WOLFRATSHAUSEN

Neues Niedrigenergiehaus nach KfW 55 – Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung


Objekt-Nr.: CW-2069
Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 83,40 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 89,02  m2
Zimmer: 4
Balkon: großer S-Balkon mit ca. 11,24  m2
Badezimmer: 1 mit Tageslicht
separates WC: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Pellets
Energiebedarf: 50 kWh ( m2a)
Energieeffizienzklasse: 

A

TG-Stellplätze:

2

Kaufpreis:

 Wohnung: 680.000,00 €

zzgl. 2 TG-Stellplätze à 26.000.00 €

gesamt: 732.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.



OBJEKTBESCHREIBUNG

Das 2019 neu erbaute exklusive Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen wurde in Niedrigenergiebauweise nach KfW55 Vorgaben errichtet. Die eingebaute Pelletheizung sollte auch in Zeiten allgemeiner Energieknappheit viele Winter für wohlige und bezahlbare Wärme sorgen.

 

Die hier angebotene Neubau-Wohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung liegt im 1. OG und ist mit einem barrierefreien Lift bequem zu erreichen.  

Aktuell ist sie als 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut, bietet aber auch die Möglichkeit einer Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung – je nach individueller Lebenssituation und Präferenz.

Die rund 89,02 m² Wohn-Nutzfläche sind in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Süd-Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, separates Gäste-WC und einen abgeschlossenen Abstellraum gegliedert. 

In allen Wohn-/Schlafräumen ist ein hochwertiger und gleichzeitig pflegeleichter und widerstandsfähiger Vinylboden in heller Holzoptik verlegt. Zusammen mit den teilweise bodentiefen Fenstertüren und einem harmonischen Farbkonzept prägt er die positive Atmosphäre, die diese Wohnung ausmacht.

Das Badezimmer mit einer satinierten Fenstertür ist mit großformatigen Natursteinfliesen ausgelegt und bietet eine Badewanne kombiniert mit einer Rainshower-Dusche, Glastrennwand, Waschtisch mit Stauraum und Spiegelschrank und WC. In einer Nische, unsichtbar hinter der Türe, befinden sich klug integriert Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das separate Gäste-WC ist ganz in Anthrazittönen gehalten und sehr repräsentativ gestaltet.

Die neue, zum Wohn-/Essbereich offene Einbauküche in reduziert-zeitgemäßem Design ist mit Miele-Markengeräten voll ausgestattet mit Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination.

Über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt sich der mit ca. 11,24 m² große Südbalkon. An heißen Tagen sorgt eine Markise für angenehmen Schatten. Wie alle anderen Fenster sind auch die Balkonfenstertüren mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen abgeschlossenen Abstellraum.

 

Viele weitere Details wie überhohe Zimmertüren oder die Video-Gegensprechanlage tragen zu einem gehobenen Wohngefühl mit viel Komfort bei. Damit bietet die Wohnung Familien, Paaren oder Singles mit Platzanspruch ein schönes und sicheres Zuhause.

 

Da das Haus noch sehr neu ist, ist auch noch keine Hausverwaltung ausgewählt, Wohngeld und Wirtschaftsplan sind noch nicht festgelegt. Sie haben damit Gelegenheit, die kleine WEG aktiv mitzugestalten.

 

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit gemauertem Grill kann mit genutzt werden.

 

Zusätzlich können Sie zwei große und sehr gut anfahrbare Einzel-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • Neubau eines exklusiven Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 mit
    nur sechs Wohnungen
  • Niedrigenergiebauweise KfW 55
  • hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. OG
  • attraktiver Grundriss mit Option zur Nutzung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
  • viel Tageslicht durch Fenster- und bodentiefe Fenstertüren in Holz mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • elektrische Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
  • hochwertiger, pflegeleichter und widerstandsfähiger Vinylboden in heller Holzoptik in allen Wohn-/Schlafräumen
  • Tageslicht-Badezimmer mit großformatigen Natursteinfliesen, Badewanne kombiniert mit Glas-Duschwand & Rainshower, Waschtisch, Spiegelschrank, WC und separater Nische für Waschmaschine & Trockner
  • repräsentativ gestaltetes Gäste-WC
  • offene Einbauküche mit Markengeräten von Miele voll ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
  • großer S-Balkon (ca. 11,24 m²) mit Markise
  • Kellerabteil

Lage

Die Flößerstadt Wolfratshausen mit ihrer 1000-jährigen Geschichte liegt im bayerischen Oberland im Landkreis Bad Tölz. 

Ihren ca. 20.000 Einwohner:innen bietet sie nicht nur ein buntes und vielfältiges Gemeindeleben, sondern ist für alle Zielgruppen von Familien mit Kindern bis hin zu Senioren bestens aufgestellt. Mit Kindertagesstätten, Schulen von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen, einer guten Infrastruktur, Kultur PUR bis hin zum „Mitfahrbankerl“ bietet sie allen ein lebendiges Umfeld zum Wohlfühlen.

Ein großer Pluspunkt ist auch der hohe Freitzeitwert, der das bayerische Oberland so lebens- und liebenswert macht. 

Wer dennoch nach München muss oder möchte, ist über die sehr gute Anbindung an die A95, die B11 oder ganz bequem mit der S-Bahn S7 in ca. 30 Minuten vor Ort.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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