MÜNCHEN – SCHWABING

Individueller Laden/Büro im Herzen Schwabings


Objekt-Nr.: VK-1612
Baujahr: 1984
Verkaufsfläche: ca. 42,00 m2
Nebenfläche: ca. 12,00 m2
Schaufensterfront: ca. 6,00 m
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 164 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Zentral und trotzdem ruhig gelegen bietet dieser ca. 42 m2 große Laden viel Raum für individuelle Kunden- und Beratungsgespräche. Ein attraktiver Grundriss ist für Einzelhandel, Beratung oder auch einen Bürobetrieb gleichermaßen geeignet und öffnet viele Optionen. Das Ambiente des frisch gestrichenen Raums ist hell und freundlich. An sonnigen Tagen wird dieser Eindruck durch die grün-weiß gestreifte Markise noch betont. Ein mobiles Klimagerät sorgt im Sommer für Kühlung, während der Laden in der kalten Jahreszeit schön warm ist und ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima bietet. Im rückwärtigen Teil des Ladens befindet sich ein erst vor kurzem sanierter Toilettenbereich mit WC und kleinem Vorraum mit Spiegel und Handwaschbecken. Zum hier angebotenen Laden gehört zudem ein weiterer Raum mit ca. 12 m2 im UG, der als Lager vorgesehen ist.

Das Objekt ist frisch renoviert und frei und steht damit für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung ab sofort zur Verfügung.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • ca. 42 m2 helle Laden-/Bürofläche
  • individueller Grundriss
  • ca. 6 m Schaufenster
  • neuwertiger, moderner Waschraum/WC
  • Wände, Decken, Türen und Türrahmen im Laden, Eingangstüre  beidseitig sowie Schaufensterrahmen innen sind frisch gestrichen
  • Waschraum/WC im rückwärtigen Teil des Ladens
  • Markise grün-weiß gestreift
  • Klimagerät
  • trockener Lagerraum im UG; separat abschließbar mit Tür    

Lage

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebens-gefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der

68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Dieses Umfeld nutzen viele Geschäftsleute für ihre erfolgreiche Tätigkeit. So sind besonders in Schwabing zahlreiche Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte mit einem breit gefächerten Angebot anzutreffen. Die Verkehrsanbindung des hier angebotenen Objekts im Kurfürstenhof ist perfekt.

Bus- und Trambahnanschluss liegen fast vor der Ladentür, die U-Bahnhaltestelle Hohenzollernplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß bequem zu erreichen.    


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