MÜNCHEN – SCHWABING

Im Herzen von Schwabing - helle und ruhige 4-Zimmerwohnung


Objekt-Nr.: VK-697
Baujahr: 2015/16
Wohnfläche: 97,00 m2
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkon: 1
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 184,9 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Herzen des charmanten Schwabings zentral und trotzdem ruhig wohnen – geht das überhaupt? Mit der hier angebotenen Citywohnung wird dieser Traum Wirklichkeit. Das gepflegte Wohnensemble auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße parallel zur belebten und beliebten Hohenzollernstraße und bietet damit beides.

Durch ihre Ausrichtung nach Westen, Süden und Osten ist die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besonders sonnig und hell. Eine Sichtachse von einem der Kinder-/ Gästezimmer bzw. Büro zum Wohnzimmer eröffnet zu beiden Seiten herrliche Ausblicke ins Grüne. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung gleicher-maßen für Familien wie für Paare oder Singles mit entsprechendem Platzbedarf. Bei der Ausstattung wurde auf Funktionalität ebenso viel Wert gelegt wie auf ein helles und freundliches Ambiente. Die ganz in schwarz/weiß gehaltene Küche und das hell geflieste Badezimmer wurden erst vor drei Jahren saniert bzw. neu eingebaut. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Raum zum Wohlfühlen und zur individuellen Gestaltung.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • durchdachte Raumaufteilung
  • großzügiger Wohnbereich mit ca. 25 m2
  • drei weitere, annähernd gleich große Räume zur individuellen Nutzung
  • Essdiele
  • besonders hell durch Ausrichtung nach drei Seiten (W, S, O)
  • herrlicher Blick ins Grüne
  • Einbauküche U-Form in s/w
  • neues Badezimmer mit Dusche und WC

Lage

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der

68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Attraktives Naherholungs-gebiet mitten in der Stadt und zu jeder Jahreszeit ist der Englische Garten, gefolgt vom kleineren und sehr charmanten Luitpoldpark mit dem Bamberger Haus. Das schier unerschöpfliche Angebot an Restaurants, Cafés und Bars wird von allen Münchnern

sehr geschätzt und gut angenommen. Gleiches gilt für die Kultur mit Kinos, Theatern

und Kleinkunstbühnen. Das Leben pulsiert, wozu auch die vielen Läden und Boutiquen

mit ihrem individuellen Angebot beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen vom Bio- über den gehobenen Asiamarkt bis hin zu zahlreichen Feinkostläden keine Wünsche offen. Und falls ein „Schwabinger“ sein Viertel trotzdem einmal verlassen muss, stehen dafür bequeme Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus fast direkt vor der Haustür bereit. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben von dort aus besten Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

Auch auf der Suche?

Dann teilen Sie mir hier bitte Ihren Immobilienwunsch ganz einfach mit. 



lageplan


CONNECT & SELECT Immobilien

 

Christine Waldmann

Immobilienmaklerin (IHK)

Herzogstraße 41,  80803 München

 

T 089 | 272 99 660

F 089 | 272 99 661

M 0179 | 100 60 13

c.waldmann@connect-select.de