Meine ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Denn jede Variante hat ihre Berechtigung – je nach Ziel und Situation.
ONLINE BEWERTUNG: SCHNELL, ABER MIT GROSSER PREISSPANNE
Vielleicht haben Sie es schon mal getestet – bei Online-Tools geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhalten im Anschluss eine ungefähre, meist recht große Preisspanne.
Online-Tools nutzen oft sogenannte Automated Valuation Models (AVMs) oder große Datensätze mit Vergleichspreisen, um den Wert einer Immobilie nach statistischen Modellen zu schätzen.
Ihr Vorteil
schnell und automatisch
Aber
Online-Tools können die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie, z.B. den Renovierungsstand nicht berücksichtigen – wie auch, eine Besichtigung findet schließlich nicht statt.
Kleiner Hinweis
Bitte wundern Sie sich nicht, wenn Sie im Anschluss an eine Online-Bewertung von Maklern kontaktiert werden. Uns Maklern werden Eigentümer-Kontakte aus Online-Abfragen oft für viel Geld als sogenannte „Leads“ zu einem neuen Auftrag verkauft.
MAKLERBEWERTUNG: PERSÖNLICH UND DETAILLIERTER
Im Gegensatz zu den Online-Tools nimmt sich ein Makler oder eine Maklerin Zeit und besichtigt im ersten Schritt Ihre Immobilie.
Die Bewertung wird im Anschluss erstellt auf Basis von
- persönlicher Besichtigung
- Marktkenntnis der Region/des Stadtviertels
- qualitativen Faktoren (Modernisierungsgrad, Ausstattung, Nachbarschaft usw.)
- aktuellen Angebots- und Verkaufsdaten (hier kommt dann auch die Datenbasis ähnlich des Online-Tools zum Einsatz)
Mit Erfahrung und Marktkenntnis erstellt Ihnen ein Makler eine wesentliche detailliertere und realitätsnähere Bewertung als ein rein statistisches Modell. Maklerbewertungen liegen näher am tatsächlichen Marktpreis, da sie verkaufsbezogen analysieren, was der Markt aktuell zahlen würde.
Eine Marktwertermittlung durch einen Makler oder eine Maklerin verpflichtet Sie zu nichts und ist in der Regel auch kostenfrei.
Positiver Nebeneffekt
Sie können den Makler oder die Maklerin in einer entspannten Situation schon mal unverbindlich kennenlernen und einen ersten Eindruck gewinnen – von der Person und von ihrer Arbeitsweise.
SACHVERSTÄNDIGER: WENN ES RECHTLICH WIRD
Soll eine Bewertung vor Gericht eingesetzt werden z.B. im Fall einer Scheidungs- oder Erbschafts-Auseinandersetzung, brauchen Sie ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Diese Gutachten sind kostenpflichtig und können u.U. schnell bei einigen Tausend Euro liegen.
KURZ ZUSAMMENGEFASST
- Online: schnell, große Preisspanne
- Makler: persönlich, marktgerecht, praxisnah
- Gutachter: rechtssicher, kostenpflichtig
MEIN PERSÖNLICHER TIPP
Viele Eigentümer wählen den Makler mit dem höchsten Preisversprechen. Das verstehe ich.
Aber bitte lassen Sie sich genau darlegen, wie der Makler den höchsten Preis ableitet und begründet.
Ich habe in all den Jahren als Maklerin schon viele Fälle erlebt, wo Verkäufer herb enttäuscht waren, wenn der Makler mit dem höchsten Preis diesen nicht erzielen konnte und die Immobilie immer noch nicht verkauft war.
Das kostet Sie als Eigentümer:in Zeit, Nerven und häufig viel Geld.
In der aktuellen Marktsituation ist ein realistischer Angebotspreis, der auf Nachfrage trifft, der wichtigste Schritt zum späteren Verkaufserfolg.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?
Schreiben Sie mir gerne.