„Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der richtigen Strategie.“ Denn jede Immobilie braucht ihre eigene Vermarktung. Was für die eine perfekt funktioniert, kann bei der nächsten wirkungslos bleiben – weil Zielgruppe, Lage und Eigenschaften unterschiedlich sind. STANDARD REICHT HEUTE NICHT MEHR AUS Viele Immobilien werden nach dem gleichen Muster vermarktet: ein Exposé, ein paar Fotos, ein Inserat auf den bekannten Portalen. Das Problem: In...
„Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der richtigen Strategie.“ Das zeigt sich besonders deutlich beim Thema Preis. Denn der Angebotspreis ist weit mehr als nur eine Zahl – er entscheidet darüber, wie Ihre Immobilie wahrgenommen wird und ob echtes Interesse entsteht. DER PREIS STEUERT DIE NACHFRAGE In München vergleichen Kaufinteressenten sehr genau. Ist der Preis zu hoch, wird Ihre Immobilie zwar gesehen – aber nicht ernsthaft in Betracht...
„Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit der richtigen Strategie.“ Wer in München eine Immobilie verkauft, hat auf den ersten Blick scheinbar beste Voraussetzungen: hohe Nachfrage, deutschlandweit die attraktivsten Preise, finanzstarke Interessenten. Und genau das führt oft zu einem Trugschluss. Denn ein „Das verkauft sich schon irgendwie“ funktioniert in diesem Markt erstaunlich oft nicht so gut, wie man denkt. Ich erlebe in meiner täglichen...
Heute Morgen habe ich zufällig einen Beitrag bei BR24 gehört. Thema war ein Begriff, der in der Immobilienwelt aktuell häufiger auftaucht: der sogenannte „Silver Tsunami“. WAS IST DAMIT GEMEINT? Gemeint ist damit ein möglicher Effekt, der sich in den kommenden 10 bis 20 Jahren entfalten könnte. Hintergrund sind die geburtenstarken Jahrgänge der Baby-Boomer (im Beitrag mit 1946–1964 angegeben – meiner Meinung nach etwas sehr weit gefasst), die heute einen erheblichen Anteil an...
Der Münchner Immobilienmarkt hat turbulente Jahre hinter sich. Nach einer spürbaren Korrekturphase stabilisieren sich die Preise wieder – und zeigen 2025 ein leichtes Plus. Für 2026 rechnen Experten mit einer moderaten Steigerung von etwa 3-4 %. Doch gleichzeitig bleiben die Zinsen auf einem vergleichsweise hohen Niveau und Kaufinteressenten treten deutlich selektiver auf als noch vor wenigen Jahren. Hinzu kommt, dass niemand einschätzen kann, wie sich die aktuelle weltpolitische Lage und...
Meine ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Denn jede Variante hat ihre Berechtigung – je nach Ziel und Situation. ONLINE BEWERTUNG: SCHNELL, ABER MIT GROSSER PREISSPANNE Vielleicht haben Sie es schon mal getestet – bei Online-Tools geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhalten im Anschluss eine ungefähre, meist recht große Preisspanne. Online-Tools nutzen oft sogenannte Automated Valuation Models (AVMs) oder große Datensätze mit Vergleichspreisen, um den Wert einer Immobilie...
IMMOBILIENMARKT: WAS HEUTE WIRKLICH ZÄHLT Lange Zeit galt vor allem eines: Lage, Lage, Lage. Sie bestimmte den Preis einer Immobilie – ergänzt durch Zustand, Baujahr und Ausstattung. Niedrige Zinsen machten den Kauf zusätzlich attraktiv. Doch seit 2022 hat sich der Markt grundlegend verändert. Steigende Energiepreise, höhere Zinsen und Inflation rückten Themen wie Heizung und Energieeffizienz in den Fokus. Viele Käufer mussten neu rechnen: Was ist bei 3–4 % Zinsen noch bezahlbar?...
IHRE SICHT ALS EIGENTÜMER „Mein Nachbar hat vor ein paar Jahren zum Höchstpreis verkauft.“ Diesen Satz höre ich oft bei einer ersten Besichtigung für eine präzise Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Und ja – damals war das möglich. NEUE WELT – AUCH IN MÜNCHEN Heute ist der Markt ein anderer, sogar der sonst so erfolgsverwöhnte Münchner Immobilienmarkt. Höhere Zinsen, steigende Energiepreise und teure Modernisierungen sorgen dafür, dass Käufer viel genauer rechnen als...