Heute Morgen habe ich zufällig einen Beitrag bei BR24 gehört. Thema war ein Begriff, der in der Immobilienwelt aktuell häufiger auftaucht: der sogenannte „Silver Tsunami“.
WAS IST DAMIT GEMEINT?
Gemeint ist damit ein möglicher Effekt, der sich in den kommenden 10 bis 20 Jahren entfalten könnte. Hintergrund sind die geburtenstarken Jahrgänge der Baby-Boomer (im Beitrag mit 1946–1964 angegeben – meiner Meinung nach etwas sehr weit gefasst), die heute einen erheblichen Anteil an Immobilien ihr Eigentum nennen.
Laut einer Analyse der Plattform Jacasa gehört etwa jede dritte Immobilie in Deutschland dieser Generation.
DIE ANNAHME
Wenn diese Generation nach und nach ihre Immobilien vererbt oder verkauft, könnte mehr Angebot auf den Markt kommen. Für jüngere Menschen, insbesondere in teuren Städten, weckt das Hoffnungen auf bessere Chancen beim Erwerb von Wohneigentum.
WIE WIRD DER EFFEKT EINGESCHÄTZT?
Experten sehen das deutlich nüchterner. Gerade in stark nachgefragten Städten wie München kann es eventuell eine kleine Entlastung geben, wenn ein bisschen mehr Angebot auf den Markt kommt. Die Nachfrage ist jedoch so hoch, dass es keinen Preiseinbruch geben wird, höchstens eine etwas flachere Preisentwicklung. Aber selbst diesen Effekt sehen Experten in attraktiven Städten wie München noch nicht.
Auch Prognosen für Gesamtbayern deuten eher auf weiter steigende Immobilienpreise hin – mit einem erwarteten Anstieg von rund zwei Prozent oder mehr innerhalb der nächsten zehn Jahre.
EIN WEITERER ASPEKT
Zwar ist die Gesellschaft heute mobiler und Erben entscheiden sich häufiger für den Verkauf von Immobilien. Dennoch scheint der Effekt regional sehr unterschiedlich auszufallen. Gerade in Ballungsräumen, wo Wohnraum besonders knapp ist, dürfte der Einfluss gering bleiben. In weniger gefragten Regionen hingegen könnte das zusätzliche Angebot stärker ins Gewicht fallen.
MEIN FAZIT AUS DEM GEHÖRTEN RADIOBEITRAG
Der „Silver Tsunami“ ist ein interessanter demografischer Faktor – wird aber zumindest in München keine nennenswerten Auswirkungen haben.
Gut für Boomer: Ihre Strategie zu Altersvorsorge und Vermögensaufbau scheint aufzugehen.
... aber nicht so gut für jüngere Generationen: Der „Silver Tsunami“-Effekt wird zumindest in München ausbleiben und der Erwerb von Wohneigentum damit nach wie vor eine große Herausforderung.
Sie gehören zu den Baby-Boomern und möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?
Dann schreiben Sie mir gerne, ich freue mich auf Ihre Nachricht.