MÜNCHEN – MAXVORSTADT

Nähe Königsplatz / Charles-Hotel – Ruhige und sonnige Terrassen-Wohnung im 1. OG


Objekt-Nr.: CW-1939
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 51,89 m2
Zimmer: 1
Terrasse:

ca. 18,50 mSüdterrasse

Badezimmer: 1
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 84 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Traumhaft ruhig gelegen, erreichen Sie über einen attraktiv begrünten Innenhof das im Terrassenstil erbaute Anwesen im Zentrum von München.   

 

Der Lift bringt Sie ins 1. OG und in die hier angebotene, großzügige 1-Zimmerwohnung. Diese wurde in den letzten Monaten hochwertig renoviert und steht nun für Ihren Erstbezug bereit. 

Ein durchdachter Grundriss macht die ca. 51,89 m2 Wohnfläche verteilt auf Diele, Badezimmer, separate Küche und den Wohnraum selbst optimal nutzbar.

Diele, Bad und Küche wurden mit edlem, dunklen Granit, der große Wohnraum mit massivem Echtholz-Parkett in Akazie ausgelegt. Beides bildet einen reizvollen Kontrast zum ansonsten weißen Ambiente. Meisterholz-Türen ganz in Weiß, hochwertige Beschläge, moderner Echtstuck und eine exklusive Beleuchtung mit warmem LED-Licht sind weitere Ausstattungsmerkmale, die zum Ambiente beitragen. 

Die neue weiße, grifflose Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem großen Kühl-/ Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug, Geschirrspüler, Überschränken mit Emotion-Beleuchtung und einem Travertin-Fliesenspiegel.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls ganz neu gestaltet. Eine halbrunde Rainshower-Dusche mit Glasduschwand, helle, großformatige Wandfliesen, davon abgehoben eine Travertinwand, formschöne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Grohe-/Dornbracht-Armaturen sowie eine umlaufende LED-Beleuchtung, die es Ihnen ermöglicht, den Raum in unterschiedliche Lichtstimmungen zu tauchen, machen das Badezimmer zu einer Wellness-Oase.

Der mit ca. 34,83 m2 große und helle Wohnraum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich zu einem weiteren Highlight dieser Wohnung – der Südterrasse, die in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich um luftige ca. 18,50 m2 erweitert. Neue Outdoor-Dielen, eine elektrisch bedienbare neue Markise über die gesamte Fläche, integrierte Pflanzkästen, direkte und indirekte Außenbeleuchtung sind nicht nur sehr ansprechend, sondern machen die Terrasse auch optimal nutzbar. Terrassen-Fenster und –Tür haben neue weiße Kunststoffrahmen, 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollos erhalten.

 

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

 

Diese mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte Wohnung ist für gehobene Singles ebenso attraktiv wie für Paare, die eine Stadtdependance im Herzen von München suchen.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • durchdachter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche 
  • großzügiger Wohnbereich mit ca. 34,83  m2
  • massives Echtholz-Parkett (Akazie) im Wohnbereich
  • edler Granitboden in Diele, Badezimmer und Küche
  • exklusives Beleuchtungskonzept mit LED-Leuchten für warmes Licht in der gesamten Wohnung
  • moderner Echtstuck
  • weiße Meisterholz-Türen mit massiven Edelstahl-Türbeschlägen
  • neue weiße Einbauküche in grifflosem Design voll ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, separatem Gefrierelement, Überschränken mit Emotion-Beleuchtung, Travertin-Fliesenspiegel
  • Wellness-Badezimmer mit halbrunder Rainshower-Dusche, Glas-Duschwand, Grohe-/ Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung, zusätzlicher Chrom-Handtuchheizung, großformatigen, hellen Wandfliesen, davon abgehoben Travertin-Fliesenwand, umlaufende indirekte LED-Beleuchtung für unterschiedliche Lichtstimmungen
  • ca. 18,50 m2 große Südterrasse mit pflegeleichten Outdoor-Dielen, neuer elektrisch bedienbarer Markise, direkter und indirekter Beleuchtung
  • neue Fenster mit Kunststoff-Rahmen und 3-fach-Verglasung
  • elektrische Außenrollos
  • praktisches Kellerabteil 

Lage

Die hier angebotene Stadtdependance liegt sehr zentral in der Maxvorstadt im Herzen von München. Durch die hervorragende Lage im Zentrum bietet sie alle Vorzüge einer zentralen und dennoch ruhigen Stadtwohnung. Vom Vordergebäude geschützt, ist sie Teil eines im Terrassenbaustil errichteten, gepflegten Wohnhauses mit einem attraktiv begrünten Innenhof. Der Königsplatz sowie das Charles Hotel am berühmten Alten Botanischen Garten sind nur ca. 250 m entfernt. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß zum Lenbachhaus mit seiner sonnigen Restaurant-Terrasse oder ins Pinakothekenviertel. Auch die Münchner Altstadt ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Cafés und Restaurants, kleine und große Läden, Galerien und Ateliers sowie die Ruhe-Oasen der Stadt laden zum Verweilen ein.

Die U-Bahnhaltestelle Königsplatz mit Anschluss an die Linien U2/U8 liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie bequem an jeden Punkt der Stadt.


Ich bin für Sie da.

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