MÜNCHEN – NEUHAUSEN

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in denkmalgeschütztem Altbau


Objekt-Nr.: CW-1959
Baujahr: 1929
Modernisierung: 2010 - 2018
Wohnfläche: ca. 95,99 m2
Räume: 4
Gartenanteil/Terrasse: 2
Bäder:
Heizung.: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: lt. Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Schon die Fassade dieses wunderschön sanierten, denkmalgeschützten Altbaus in ruhiger Lage im Herzen von Neuhausen vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Lebensqualität, die mit diesem Anwesen verbunden ist. 

 

Im Souterrain des – ansonsten reinen Wohnzwecken dienenden – Hauses befindet sich die hier angebotene Einheit. Wohnen und Arbeiten lassen sich in diesen Räumlichkeiten harmonisch verbinden. Der Grundriss wurde mit viel Sachverstand so gestaltet, dass er beidem gerecht wird. 

 

Zwei voneinander getrennte Eingänge bieten Ihnen die Möglichkeit, Kunden bzw. Mitarbeiter und private Gäste unterschiedlich zu empfangen. Sie können das Gebäude entweder über ein repräsentatives Entrée mit dem typisch „Neuhauser Altbau-Flair“ betreten und gelangen über den ruhigen, grünen Innenhof zu einem Eingang dieser Einheit. Oder Sie nutzen alternativ den direkten Zugang. Die Lage im Souterrain wurde durch Abböschungen zu zwei Seiten in ein Plus umgewandelt, das den Räumlichkeiten einen besonderen, individuellen Charme verleiht. Dazu tragen auch die unterschiedlichen Ebenen bei, die das Raumempfinden gekonnt auflockern. Große, stilgerecht erneuerte Fenster mit ihrer typischen Versprossung und extra tiefen Granit-Fensterbänken lassen so viel Tageslicht wie möglich ein und prägen mit ihrer Optik gleichzeitig das Raumgefühl. Das Ambiente wird vom pflegeleichten, hellen Design-Boden in Kombination mit viel Weiß bestimmt. Dem Stil entsprechende weiße Türen, teilweise mit Glaselementen und mit edlen Beschlägen tragen positiv zum Gesamteindruck bei. Mittelpunkt könnte die großzügige Wohnküche werden. Sie ist mit einer zeitlos weißen Einbauküche eingerichtet und mit Siemens-Markengeräten mit Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Stand-alone Kühl-/Gefrier-kombination bereits voll ausgestattet. Die Küche ist so groß, dass ein Esstisch für mehrere Personen bequem Platz findet. Aber vielleicht möchten Sie in der warmen Jahreszeit gerne im Freien essen? Hier bietet sich die Möglichkeit, die bereits terrassierte Fläche vor den Fenstern als zweiten Essbereich zu gestalten. Die Pflanzung einer z.B. immergrünen Hecke zur Wahrung Ihrer Privatsphäre ist selbstverständlich gestattet. 

Das kompakte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und WC wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich passend in Weiß mit Bodenfliesen in einem warmen Naturton. 

In allen Räumen sorgen in der kalten Jahreszeit formschöne Planheizkörper für angenehme Temperaturen.

Freiberuflich Tätige oder Einzelunternehmer*innen, die lange Anfahrtswege vermeiden und Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen, finden hier ein individuelles Angebot im schönsten Neuhausen – ruhig, zentral und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

 

Tiefgargenstellplätze können in direkter Nachbarschaft zusätzlich erworben oder angemietet werden. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • optimale Kombination von Wohnen und Arbeiten in denkmalgeschütztem,
  • umfassend saniertem Altbau
  • durchdachter Grundriss mit separaten Business- und Privat-Zugängen
  • Abböschungen zu zwei Seiten (O/W) sorgen für viel Tageslicht
  • Terrassen-Fläche mit Morgensonne; Grünfläche nach Westen
  • unterschiedliche Ebenen unterstreichen das besondere Raumgefühl
  • stilgerecht erneuerte Fenster
  • wunderschöne, dem Stil entsprechende weiße Türen
  • pflegeleichter Design-Boden in allen Räumen in der Optik heller Eichendielen
  • vier Räume zur kombinierten Nutzung von Wohnen und Arbeiten
  • großzügige Wohnküche mit Siemens-Markengeräten mit Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspüler voll ausgestattet
  • modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC

Lage

Wer Neuhausen schätzt, wird von dieser Lage begeistert sein. Zentral und dennoch ruhig liegt das Anwesen nahe dem Rotkreuzplatz und damit in Laufweite von allem, was das Leben lebenswert macht – große und kleine Läden für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt mit frischen Angeboten aus dem Umland, Biosupermarkt, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken uvm. Neuhausen vermittelt ein Stück des typisch Münchner Lebensgefühls und bietet mit vielen Cafés, zwei großen Münchner Biergärten und zahlreichen Restaurants das passende Lokal-Kolorit.

Nymphenburg mit seiner Villenkolonie und der idyllische Nymphenburger Park liegen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Wer viel mit dem eigenen Auto unterwegs ist, gelangt schnell auf den Mittleren Ring und hat von hier aus Anschluss an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rund herum. Die MVV-Anbindung ist mit dem U-Bahnanschluss Rotkreuzplatz und zahlreichen Bus- und Tramlinien hervorragend. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie von hier aus schnell mitten im Zentrum.


Ich bin für Sie da.

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