Die hier angebotene Stadtwohnung wurde in den letzten Monaten hochwertig modernisiert und steht jetzt für Ihren Erstbezug bereit. 

Dabei wurde der Grundriss so geplant, dass Sie, je nach Lebenssituation und Vorliebe, die Wohnung als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung bestens nutzen können. Egal für welche der beiden Möglichkeiten Sie sich entscheiden – eine optimale Nutzung der Wohnfläche ist in jedem Fall gewährleistet.

Bereits mit Betreten der Wohnung erschließt sich die Qualität der Renovierungsmaßnahmen.

Allein die repräsentative Diele vermittelt einen ersten Eindruck des gehobenen Wohngefühls.

Während Diele und Badezimmer mit einem attraktiven Granitboden ausgestattet sind, ist in den Wohn-/ Schlafräumen Echtholzparkett in einem warmen Bernstein-Ton verlegt. 

Die Hochwertigkeit der Ausstattung zeigt sich in den neuen, weißen Türen mit exklusiven Beschlägen ebenso wie in der Gestaltung des neu sanierten Badezimmers. Edler Granitboden und helle, großformatige Wandfliesen, eine große, halbrunde Dusche mit Glasduschwand, Rainshower- und Handdusche, formschöne Sanitärkeramik, Grohe-Armaturen und ein integriertes Soundsystem machen das Badezimmer zu einer Wellness-Oase. Durch ein umlaufendes LED-System können Sie zudem unterschiedliche Lichtstimmungen schaffen. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden. Im Badezimmer sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Chrom-Handtuchheizung für wohlige Wärme. Alle Wohnräume werden über ebenfalls neu eingebaute Plan-Heizkörper beheizt.

Die Küchenanschlüsse wurden in zwei Räumen verlegt. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlaf-/Kinderzimmern und einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche zu nutzen. Oder Sie entscheiden sich für eine separate, abschließbare Küche und haben somit ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer zur Verfügung. 

Der sonnige Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und liegt zum ruhigen, schön begrünten Innenbereich. Die Ausrichtung der Wohnung im 4. OG bietet ganztags Sonne. Ein exklusives Beleuchtungskonzept mit integriertem Halogenhimmel sowie Design-Wand- und Deckenleuchten schafft auch am Abend oder in der dunkleren Jahreszeit ein helles, positives Ambiente. 

Im Zuge der Modernisierung wurden in der gesamten Wohnung neue hochwertige Fenster eingebaut.

Das hier angebotene Zuhause ist für Singles oder Paare mit Platzanspruch ebenso geeignet wie für Familien, die das Leben mitten in Schwabing lieben und schätzen.

Zur Wohnung wird ein gut anfahrbarer Duplex-Parker mit waagerechter Hebebühne verkauft. 

• zentrale Lage im beliebten Schwabing/Maxvorstadt

• perfekte Raumaufteilung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche

• Küchenanschlüsse liegen in zwei Räumen, sodass die Wohnung 
  als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung perfekt genutzt werden kann

• helles, positives Ambiente 

• neues Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• eleganter Granitboden in der Diele und im Badezimmer

• hochwertige neue Türen mit wertbeständigen Beschlägen

• hochwertige neue Fenster in allen Räumen

• exklusives Beleuchtungskonzept 

• großer, sonniger Balkon zum ruhigen und grünen Innenbereich

• Zugang zum Balkon von zwei Räumen aus

• aufwendiges Wellness-Badezimmer mit WC, Doppel-Waschtisch, großer halbrunde Dusche mit Glasduschwand, Rainshower- und Hand-Dusche 
  sowie Grohe-Armaturen

• Gira-Soundsystem in Badezimmer 

• Fußbodenheizung und Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer

• neue, formschöne Planheizkörper in allen Wohnräumen

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der 68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur.

Attraktives Naherholungsgebiet mitten in der Stadt und zu jeder Jahreszeit sind der nahe gelegene Luitpold Park und der Englische Garten. Das schier unerschöpfliche Angebot an Restaurants, Cafés und Bars wird von allen Münchnern sehr geschätzt und gut angenommen. Gleiches gilt für die Kultur mit Kinos, Theatern und Kleinkunstbühnen. Das Leben pulsiert, wozu auch die vielen Läden und Boutiquen mit ihrem individuellen Angebot beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen vom Bio- über den gehobenen Asiamarkt bis hin zu zahlreichen Feinkostläden keine Wünsche offen.

Und falls ein „Schwabinger“ sein Viertel trotzdem einmal verlassen muss, stehen dafür bequeme Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus fast direkt von der Haustür bereit. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben von dort aus besten Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.