MÜNCHEN – SCHWABING

Modernes Design im Stil-Altbau – Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung 

mit großem Südbalkon


Objekt-Nr.: CW-1995
Baujahr: 1905
Modernisierung: 2011/2012
Wohnfläche: ca. 93,00 m2
Zimmer: 3
Balkon: 1
Bäder: 1 mit Tageslicht
Heizung.: Gasetagenheizung
Energiebedarf-Kennwert: lt. Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Mitten im beliebten und begehrten Stadtteil Schwabing liegt das gepflegte Gebäude, das um ca. 1905 errichtet und 2011/2012 behutsam saniert und modernisiert wurde. In diesem Zuge wurde auch die hier zum Kauf angebotene Wohnung neu geplant und mit hochwertigsten Materialien gestaltet.

 

Sie betreten das Anwesen über das liebevoll restaurierte Original-Treppenhaus mit wunderschönen Keramik-Fliesen, knarzenden Holztreppen und geschwungenem Geländer. Im Treppenauge wurde ein moderner Glaslift eingebaut, der Sie alternativ vor einer offenen Backsteinwand ins 1. OG bringt.

Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem warmen Ambiente, geprägt durch das Eichendielen-Parkett in Kombination mit viel Weiß. Extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m lassen die ohnehin hohen Räume mit ca. 2,80 m noch imposanter erscheinen. Ein geschickt integriertes Beleuchtungskonzept sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme und optimale Lichtverhältnisse. Der durchdachte Grundriss macht die ca. 93,00 mWohnfläche perfekt nutzbar.

Herzstück Ihres neuen Zuhauses wird sicher der mit ca. 41,00 msehr großzügige und repräsentative Wohn-Essbereich mit offener Küche sein. Bodentiefe Fenstertüren zum Südbalkon lassen viel Tageslicht ein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die maßgefertigte Einbauküche integriert sich mit ihrer klaren Formensprache und der edlen Oberfläche wie ein dezentes Wohnmöbel. Über der Kochinsel schwebt an der Decke ein Design-Dunstabzug, der separat beleuchtet werden kann. Die Küche selbst ist mit Markengeräten, Induktionsherd, Backrohr, separatem Dampfgarer, großem Kühlschrank und zusätzlichem Gefrierelement sowie Geschirrspüler perfekt ausgestattet und bietet darüber hinaus viel Stauraum.

Der angeschlossene Südbalkon liegt zum sehr ruhigen und grünen Innenbereich und bietet den Blick, den „Schwabinger“ so lieben. 

Ein wahlweise als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum mit Fenstern zu zwei Seiten ist vom Wohn-Essbereich aus zugänglich. Es folgt das Tageslicht-Badezimmer, das durch seine ebenfalls zeitlos hochwertige Ausstattung überzeugt. Gestaltet mit italienischen Marazzi-Wand- und Bodenfliesen in einem hellen, warmen Ton bietet es auf ca. 10,50 m2 viel Platz für Badewanne, große Walk-in-Dusche mit Rainshower, einen Doppelwaschtisch mit passendem Bad-Unterschrank und ein ebenfalls maßgefertigtes Cover für die Waschmaschine. Licht, Farben, Formen und Haptik machen das Bad zu einer Wohlfühl-Oase. Zudem ist ein Monitor installiert, der TV-Programm und Filme zeigt, während Sie gemütlich beim Bad entspannen. Sämtliche Armaturen sind von Dornbracht, die formschöne Sanitär-Keramik ist von Villeroy & Boch. Getrennt vom Badezimmer liegt das WC, das über ein Oberlicht ebenfalls Tageslicht erhält. Es schließt sich ein geräumiges Schlafzimmer an.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

 

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. 

 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • perfekter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • helles, positives Ambiente mit viel Weiß
  • wertbeständiges Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen
    und in der Diele
  • extra hohe Zimmertüren mit zeitlos hochwertigen Beschlägen und
    einer lichten Höhe von 2,20 m
  • Raumhöhe ca. 2,80 m   
  • integriertes Beleuchtungs-Konzept für warmes Licht in der
    gesamten Wohnung
  • repräsentativer Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 41,00 m2
  • Design-Küche mit klarer Formensprache als maßgefertigte Schreinerarbeit mit Kochinsel; ausgestattet mit: Induktionsherd, Design-Dunstabzug, Backrohr und separater Dampfgarer, beide in Bedienhöhe, großer Kühlschrank, separates Gefrierelement, Geschirrspüler und viel Stauraum
  • mit ca. 10,50 m2 großzügiges Wellness-Badezimmer mit Fenster; ausgestattet mit großformatigen Marazzi-Fliesen, Badewanne mit indirekt beleuchteter Ablage, großer Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit passendem Badmöbel, Dornbracht-Armaturen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, TV, maßgefertigtes Cover für Integration Waschmaschine
  • separates WC mit Oberlicht für optimale Helligkeit
  • sonniger Süd-Balkon, ca. 8,70 m2, zum sehr ruhigen Innenbereich
  • praktischer Abstellraum 

Lage

Schwabing ist für viele Münchner und neu Zugezogene nicht nur Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Kaum ein Viertel bietet so viel Geschichte und Geschichten. Von den Ursprüngen als Künstlerviertel zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die wilde Zeit der 68er bis heute zieht Schwabing magisch an. Die Geschichte spiegelt sich auch in der gewachsenen, sehr schönen und abwechslungsreichen Bausubstanz wider. Die heutigen „Schwabinger“ schätzen ihr Viertel vor allem wegen der perfekten Lage, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Attraktives Naherholungsgebiet mitten in der Stadt und zu jeder Jahreszeit ist der Englische Garten. Das schier unerschöpfliche Angebot an Restaurants, Cafés und Bars wird von allen Münchnern sehr geschätzt und gut angenommen. Gleiches gilt für die Kultur mit Kinos, Theatern und Kleinkunstbühnen. Das Leben pulsiert, wozu auch die vielen Läden und Boutiquen mit ihrem individuellen Angebot beitragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen vom Bio- über den gehobenen Asiamarkt bis hin zu zahlreichen Feinkostläden keine Wünsche offen.

Und falls ein „Schwabinger“ sein Viertel trotzdem einmal verlassen muss, stehen dafür bequeme Nahverkehrsmittel wie U-Bahn, Tram und Bus fast direkt von der Haustür bereit. Autofahrer sind in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben von dort aus besten Anschluss an das gesamte Autobahnnetz rund um München.


Ich bin für Sie da.

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