MÜNCHEN – OBERSENDLING

Durchblick mit Weitblick – Penthouse Loft-Büro im Industrial-Style mit großer Dachterrasse


Objekt-Nr.: CW-2005
Baujahr Penthouse: 2019/2020
BGF: ca. 419,24 m2
Dachterrasse: 2
Heizung.: Fußbodenheizung
Energiebedarf-Kennwert: 65,1 kWh (m2a)
Miete/mtl.: 8.800,00 € netto kalt
Nebenkosten/mtl.: 300,00 € netto
Stellplätze:

2 Einzelstellplätze in der hauseigenen TG

à 100,00 € mtl. Miete netto



OBJEKTBESCHREIBUNG

Im Süden der Stadt hat ein bestehendes Bürogebäude mit einer ganz neu geschaffenen Penthouse-Etage und einer Dachterrasse auf der darüber liegenden Dachfläche ein beeindruckendes Upgrade erhalten. 

 

Entstanden ist ein mehr als großzügiges Open Space Loftbüro im angesagten Industrial Style. Raumhohe Verglasung, Stahlträger, Sichtbeton-Elemente, ein pflegeleichter Designboden und viel Weiß schaffen ein inspirierendes, anregendes Arbeitsambiente, das zu großen Leistungen motiviert. Übersichtlich strukturiert ist auf dieser Ebene alles untergebracht, was für ein zeitgemäß organisiertes Büro erforderlich ist: viel Raum zur individuellen Gestaltung mit Besprechung, Arbeitsinseln oder Coworking-Space, Serverraum, Platz für Drucker, Abstellraum, getrennte WCs für Damen und Herren, Dusche für sportliche Kolleg*innen und eine Teeküche. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien bei gleichzeitigem Designanspruch geachtet. Dies gilt sowohl für die Sanitärbereiche wie auch für die integrierte Teeküche. Hier fügt sich eine schlichte weiße Siematic-Küche optimal ein.  

Das neu entstandene Penthouse ist zu drei Seiten von einer umlaufenden Dachterrasse umgeben. Zahlreiche Zugänge bieten auch auf dieser Ebene zwischendurch die Möglichkeit zu einer Denkpause an der frischen Luft – den grandiosen Weitblick über die ganze Stadt bis zur Frauenkirche oder Richtung Süden bis zu den Alpen inklusive.

 

Einen optisch reizvollen Akzent setzt die frei schwebende Treppe im Zentrum des Open Space. Sie führt auf die in Kürze begrünte Dachfläche und vor allem auf die großzügige Dachterrasse. Egal ob auf einen Kaffee, zum Lunch, zu einem Mitarbeiter- oder Kundenevent – eine perfekte Location, die zu einem positiven Arbeitsklima einen wertvollen Beitrag leistet. Die Anschlüsse für eine trendige Outdoor-Küche sind bereits gelegt.

 

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten großen, abschließbaren Lagerraum im UG sowie zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 

 

Die hier angebotene Bürofläche ist flexibel und optimal für unterschiedliche Branchen geeignet. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Business schon bald mit Weitblick in einem positiven und sehr zeitgemäßen Ambiente. 

 


Grundriss Loft-Bürofläche


Grundriss DACHTERRASSE


AUSSTATTUNG

  • Erstbezug eines Loft-Büros in einem neu entstandenen Penthouse 
  • raumhohe Verglasung zu drei Seiten für einen grandiosen Blick über die Stadt und nach Süden bis zu den Alpen
  • zu drei Seiten umlaufende Dachterrasse auf dieser Ebene
  • angesagter Industrial Style mit Sichtbeton-Elementen, Glas, sichtbaren Stahlträgern, pflegeleichtem Designboden und viel Weiß
  • repräsentatives Entrée im obersten Geschoss über ein Sichtbeton-Treppenhaus mit Designleuchten
  • Eingangsbereich mit Glaselementen
  • Open Space Bürofläche
  • offene Siematic-Küche ganz in Weiß mit Markengeräten 
  • getrennte WC für Damen und Herren sowie Dusche in hochwertiger Design-Ausstattung
  • Serverraum, Abstellraum, Fläche für Drucker
  • freischwebende Treppe zur Dachterrasse darüber
  • Personenaufzug bis in die Penthouse-Etage
  • barrierefreier Zugang zur Penthouse-Etage
  • absolut ruhige Lage
  • zweite Ebene mit großzügiger Dachterrasse und Anschlüssen für eine Outdoor-Küche

Lage

Obersendling liegt strategisch günstig im Süden der Landeshauptstadt. Dabei macht sich die Nähe zum Zentrum ebenso positiv bemerkbar wie die gleichzeitige Nähe zur Isar und die gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring und das U-Bahnnetz. 

Das Viertel war über Jahrzehnte eher als Gewerbe- denn als Wohngebiet bekannt, erfährt aber seit einigen Jahren einen interessanten Strukturwandel. So entstanden hochwertige Wohnbauten und auch die bestehenden und neuen Gewerbeflächen schlossen und schließen sich diesem Trend an. 

Das trifft auch auf das hier angebotene Loft-Büro zu. Ein Bestandsgebäude wurde im letzten Jahr mit einer Penthouse-Etage mit darüber liegender Dachterrasse deutlich attraktiver gestaltet. Umgeben von einigen spannenden Neubauten schwebt es gleichsam über den Dingen. Helligkeit, ein sensationeller Blick zu allen Seiten, die gute Infrastruktur mit Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lunch-Angeboten, Fitness-Studio und vielem mehr macht das Arbeiten in diesem Umfeld zu einem großen Vergnügen und schafft beste Voraussetzungen für eine positive Geschäftsentwicklung. 


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