OLCHING IM MÜNCHNER WESTEN

Großzügiges Wohnambiente auf vier Etagen – gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage


Objekt-Nr.: VK-1617
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 167 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 237 m2
Grundstück: ca. 277 m2
Zimmer: 6
Bäder: 2
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: 66,3 kWh (m2a)
Bezug: nach Absprache
Garage: Einzelgarage + 2 Stellplätze
Kaufpreis: verkauft 


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die große und dank ihres durchdachten Grundrisses auch großzügige Doppelhaushälfte in bester Olchinger Lage präsentiert sich mit ihrer modernen, zeitlosen Architektur in einem neuwertigen Zustand.

Die derzeitigen Eigentümer und auch Erstbezieher haben auf eine hochwertige Ausstattung großen Wert gelegt. Angefangen bei den Bodenbelägen mit Echtholz-Parkett und exklusivem Granit, über geschmackvolle und zeitlos dezente Schreiner-Maßeinbauten ist jedes Detail gut durchdacht und in hoher Qualität ausgeführt. Große Fenster mit Kunststoff-Rahmen und Doppelverglasung lassen viel Licht ein und sorgen so für ein helles, einladendes und freundliches Raumambiente auf jeder Etage.

Bewohner und Gäste gelangen über ein einladendes Entrée mit einer maßgefertigten Garderobe und Halogenhimmel in den zum Wohnraum hin offenen Essbereich. Mit Blick auf Terrasse und Garten erschließt sich hier mit über 51 m2 eine mehr als großzügige und dennoch gemütliche und repräsentative Räumlichkeit. Bei Bedarf können Wohn- und Essbereich durch eine Schiebetüre in zwei separaten Räume geteilt und getrennt genutzt werden. Die Küche ist zum Essbereich hin geöffnet und bietet so die Möglichkeit für ein kommunikatives Kochen und Essen zu Zweit, mit Familie oder Freunden. Die Handschrift der beauftragten Innenarchitektin wird in diesem Bereich besonders deutlich. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten bildet eine harmonische optische Einheit mit Esstisch, Stühlen und Highboard im Essbereich. Im Wohnzimmer sorgt ein schlicht-eleganter Kaminofen für ein behagliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist sicher das Masterbadezimmer im 1. OG. Fenster zu zwei Seiten, Fußbodenheizung, eine große halbrunde Eckbadewanne, eine separate Dusche, zwei Waschtische und ein optisch abgetrenntes WC lassen keine Wünsche offen.

Mit den drei großen Zimmern im 1. OG, einem zusätzlichen Studio mit Balkon im DG, dem großen Masterbadezimmer und einem zusätzlichen Gästebad mit Dusche und WC im EG ist dieses Haus für Familien perfekt geeignet. Aber auch anspruchsvolle Paare werden sich hier wohlfühlen.

Erholung vom Alltag bietet der wunderschön und geschmackvoll angelegte Garten mit seiner sonnigen S-/W-Terrasse, die bei Bedarf mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. Wer gerne im Garten tätig ist, findet in zwei Biohort Gartenhäuschen viel Platz für das Garten-Allerlei. Ein sonniger Balkon im 1. OG und ein weiterer Balkon vor dem Studio im DG laden ebenfalls zum Erholen ein. Zum Wohlfühlen nach dem Sport oder einem langen Arbeitstag trägt auch die große Sauna im UG bei.

Im UG finden Sie neben einem großzügigen Gästezimmer und Saunabereich mit Dusche viel Stauraum für alles, was ein großer Haushalt benötigt.

Eine Einzelgarage mit gepflastertem Vorplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten auch im Außenbereich den Platz, den ein modernes, mobiles Leben braucht.


Grundriss EG - weitere Etagen gerne auf Anfrage


AUSSTATTUNG

  • solide Ziegelbauweise
  • hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen; exklusiver Granit in Küche, Essbereich, Dielen, Treppen und Badezimmer
  • helles und sonniges Raumerlebnis durch große Fenster
  • Wohnbereich mit ca. 32,83 m2 durch zweiflügelige Schiebetüre mit Essbereich zu einer repräsentativen Gesamtfläche von ca. 51,47 m2 verbunden
  • Fußbodenheizung in Küche, Essbereich und Masterbadezimmer
  • großes Badezimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, halbrunder Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und abgetrenntem WC
  • Saunabereich im UG
  • geschmackvoll angelegter Garten mit ruhiger, sonniger Terrasse
  • elektrische Markise; Außenrollos an allen Fenster
  • hochwertige Ausstattung wie maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, Kaminofen, maßgefertigte Garderobe, Sauna, Gartenhäuser u.v.m. gegen Ablöse 

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist in bester Lage von Olching zu finden. Zu Fuß spazieren Sie in wenigen Minuten ins nahe Ortszentrum und können dort alle Einkäufe bequem erledigen. Auch der S-Bahnhof Olching liegt in Laufweite. Zu Berufsverkehrszeiten gelangen Sie im 10-Minuten-Takt von Ihrem neuen Zuhause in nur 20 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Die westlich der Landeshauptstadt gelegene Gemeinde Olching zählt mit ihren über 27.000 Einwohnern zu den attraktivsten Orten rund um München. Ein reges Gemeindeleben mit einem großen Kulturangebot lockt genau so wie der hohe Freizeitwert mit Golfplatz, wunderbaren Radwegen entlang der Amper, Erholung am Olchinger See oder einem der anderen umliegenden Badeseen. Das nahe Kloster Fürstenfeld zählt mit seiner Barock-Kirche, dem Kulturforum und zahlreichen Ver-anstaltungen zu den Ausflugszielen in der Umgebung.

Familien mit Kindern sind in Olching bestens aufgehoben. Das Angebot reicht vom Kindergarten über Grund- und weiterführende Schulen. Alle Einwohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie sich für das Auto oder den ÖPNV entscheiden. 


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