NEUKEFERLOH BEI MÜNCHEN

Haus im Haus – Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit Garten 


Objekt-Nr.: VK-1724
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 86,74 m2

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 103,89 m2
Zimmer: 3
Garten: Gartenanteil zzgl. ca. 9,90 m2 Terrasse
Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: 1
Heizung.: Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 66,1 kWh  (m2a)
TG-Stellplatz: 1 TG-Einzelstellplatz
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie lieben das Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen? Sie wünschen sich einen Garten mit Terrasse, wo Sie gemütlich frühstücken oder einen warmen Sommerabend genießen können? Gleichzeitig wäre im Hinblick auf Platz- und Raumbedarf eine Wohnung aber voll ausreichend? Dann ist die hier angebotene Maisonette die perfekte Lösung.

 

Als 3-Zimmerwohnung mit ca. 86,70 m2 konzipiert, liegt sie wie ein „Haus im Haus“ in einer gepflegten kleinen Anlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Der perfekte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche. So sind Diele, Gäste-WC, Küche und ein sonniger, heller Wohn-Essbereich im EG angeordnet. Die maßgefertigte Einbauküche ist voll ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ob alleine, zu zweit, mit Gästen oder als kleine Familie – entspannen und genießen können Sie im großzügigen Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in Ihren Garten, der mit Rasenfläche, Hecken und einem Zierapfelbaum schön grün und wenig arbeitsintensiv angelegt ist.

Eine Treppe führt vom EG nach oben, wo ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer und das Bad liegen. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizung und ist neutral weiß gefliest.

Alle Wohnräume sind mit hellem Echtholz-Parkett ausgestattet, während Diele und Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgelegt sind.

Ebenfalls vom EG aus gelangen Sie innerhalb Ihrer Wohnung zu weiteren zwei Räumen im Souterrain. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Raum, der z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum bestens genutzt werden kann. Das Souterrain bietet zusätzlichen Stauraum in einer kleinen Diele. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Kellergeschoss mit einem separaten, geräumigen Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.

 

Ruhig und im Grünen gelegen vereint diese sehr gepflegte Maisonette mit Garten auf ca. 103,90 m2 Wohn-/Nutzfläche das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung.

 

Zusätzlich können Sie einen TG-Einzelstellplatz erwerben.


Grundriss EG


Grundriss OG


Grundriss Souterrain


AUSSTATTUNG

  • Haus im Haus“-Gefühl durch Raumkonzept über 3 Ebenen
  • perfekter Grundriss für maximale Nutzung der Gesamtfläche
  • heller, sonniger Wohn-/Essbereich mit Gartenblick
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Herd mit Meranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Gäste-WC im EG
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Waschtisch und WC im OG
  • pflegeleichter Fliesenboden in Diele und Küche im EG sowie im Souterrain
  • ein weiterer Raum, Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Stellfläche im Souterrain
  • separates Kellerabteil
  • sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung und Terrasse mit ca. 9,90 m2     

Lage

Ruhig und grün liegt Neukeferloh östlich von München In landschaftlich reizvoller Umgebung. Neukeferloh gehört zur Gemeinde Grasbrunn, die ihren insgesamt rund 6.800 Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, große und kleine Läden sind hier ebenso anzutreffen wie gemütliche Biergärten und Restaurants. Nicht zuletzt stammt der bekannte „Keferloher“ Maßkrug aus dieser Gegend.

Der Freizeitwert ist hoch. So können Sie bei einer Fahrradtour auf den zahlreichen Radwegen in und um Grasbrunn die Natur genießen oder auf direktem Weg z.B. im Gasthof Kreitmair in Keferloh eine Pause vom Alltag einlegen.

Egal, ob Sie in die Berge möchten, ins Münchner Zentrum oder zum Flughafen – über die A99 haben Sie jederzeit perfekten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.

Für die Fahrt in die Stadt bietet sich alternativ die S-Bahn an. Der S-Bahnhof Vaterstetten liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus fahren Sie in gut 20 Minuten entspannt und sicher direkt zum Münchner Marienplatz.    


Ich bin für Sie da.

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