MÜNCHEN – HAIDHAUSEN

Außergewöhnliche DG-Maisonette in Stilaltbau mit Lift und Gestaltungsfreiraum


Objekt-Nr.: VK-1829
Baujahr: ca. 1898
Wohnfläche: ca. 102,40 m2
Zimmer: 3 zzgl. Terrassen-Glashaus
Terrasse: Süd-Dachterrasse
Bäder:
Heizung.: Gas
Energiebedarf-Kennwert: 202,1 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschoss-Maisonette krönt ein herrschaftliches Stadthaus mit dem für Haidhausen stilprägenden Flair aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Allein die prächtige, über die Jahre liebevoll und mit viel Sachverstand restaurierte Fassade aus dem Neubarock lässt darauf schließen, dass auch das Gemeinschaftseigentum bestens gepflegt wurde. So gelangen Bewohner und Besucher noch heute von einem repräsentativen Entrée in ein historisches Treppenhaus, das mit seinem geschwungenen Geländer und den alten Holzstufen die Geschichte einer längst vergangenen Zeit erzählt.

Dennoch ist mittels eines Personenaufzugs auch moderner Komfort eingezogen und Sie gelangen bequem nach oben. Im 5. und 6. OG wurde ca. 1984 erstmals das Dachgeschoss erschlossen und mit einer Maisonette ausgebaut. Dieses Juwel steht jetzt für die Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums über den Dächern der Stadt zur Verfügung.

Auf zwei Ebenen bieten sich verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen. Erste Ideenvorschläge zeigen die beigefügten Grundriss-Varianten. Allein für die Platzierung von Küche und Essbereich stehen drei Optionen zur Verfügung. Auch in der Gestaltung der Ausstattung sind Sie frei. Es liegt ganz bei Ihnen, ob Sie diese an der Geschichte des Hauses orientieren oder im Kontrast dazu sehr modern gestalten möchten. Vielleicht haben Sie schon immer von einem offenen Kamin geträumt? In einem der Wohnräume ist der Anschluss dafür vorhanden.

Egal wie Sie sich entscheiden – ein Highlight ist und bleibt sicher das Terrassen-Glashaus mit der freien Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie mitten in der Stadt bei absoluter Ruhe einen weiten Blick über die Dächer bis zu den Alpen. Während Sie in der warmen Jahreszeit auf der Dachterrasse Sonne und frische Luft tanken, profitieren Sie im beheizbaren Terrassen-Glashaus auch im Winter von der Helligkeit und dem spektakulären Blick.

Die Eigentümer-Familie hat sich ganz bewusst entschieden, diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im aktuellen Zustand zu veräußern und eröffnet damit ihren künftigen Bewohnern die Möglichkeit, ein eigenes Reich ganz nach ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Grundriss 5. OG


Grundriss DG


AUSSTATTUNG

  • absolut ruhige Lage über den Dächern der Stadt in einem der beliebtesten Viertel Münchens
  • erschlossenes Dachgeschoss in einem Stilaltbau im Neubarock des bekannten Architekten Hans Thaler
  • DG-Maisonette zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
  • drei Optionen für die Platzierung von Küche und Essbereich
  • freie Raumgestaltung mit drei Wohn-/Schlafräumen
  • Anschluss für den Einbau eines offenen Kamins im Wohnbereich
  • Badezimmer mit Fenster und Option für den Einbau von Dusche und Badewanne
  • Terrassen-Glashaus mit ca. 20,31 m2
  • ca. 16,98 m2 Süd-Dachterrasse mit grandiosem Blick über die Stadt bis zu den Alpen historisches, sehr gepflegtes Treppenhaus
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil    

Lage

In einem der historisch gewachsenen Stadtteile in zentraler Lage Münchens und trotzdem ruhig ist die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette lokalisiert. Das „Franzosen-Viertel“ mit seinen wunderschönen Altbauten, kleinen individuellen Läden und Ateliers, Cafés, Bars und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür. Damit zieht es ein junges Publikum genauso an wie ein gesetzteres, Kreative ebenso wie Business-Menschen, gehobenes Klientel gleichzeitig mit Angestellten und Studenten. Genau diese Mischung bestimmt das Lebensgefühl von „Leben und leben lassen“.

Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrsanbindung mit dem S-Bahnanschluss am Rosenheimer Platz, U- und S-Bahn am nahegelegenen Ostbahnhof und zahlreichen Buslinien perfekt. Autofahrer gelangen über die Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring an jeden Punkt der Stadt und haben direkten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.

Und wer innerhalb der Stadtgrenzen Ruhe und Erholung sucht, ist schnell an der Isar und profitiert dort vom breiten Freizeitangebot im Grünen.


Ich bin für Sie da.

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