MÜNCHEN – SCHWABING

Großzügige Penthouse-Wohnung mit toller Dachterrasse und Gestaltungsfreiraum


Objekt-Nr.: CW-1863
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 147,50 m2
Zimmer: 4
Dachterrasse: 111,24 m2
Bäder:
Gäste-WC: 1
Heizung.: Gas
Energiebedarf-Kennwert: 160,8 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier zum Verkauf angebotene Penthouse-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zum Aumeister und damit zum Englischen Garten.

Das Gebäude liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße mit Villenbebauung und traumhaften Gärten mit altem Baumbestand.  

Im Stil der 1970er Jahre erbaut, bietet dieses Gebäude zwei Penthouse-Wohnung im zweiten und damit obersten Geschoss.

Bereits mit Betreten der Wohnung erschließt sich die Großzügigkeit der damaligen Planung. Die ca. 127,34 m2  Wohnfläche im Innenbereich sind aktuell auf vier Zimmer zzgl. Diele, separate Garderobe/Ankleide, abgeschlossene Küche, Badezimmer und Gäste-WC aufgeteilt. Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen wäre alternativ eine Grundrissplanung mit drei sehr großzügigen oder auch fünf separaten Zimmern möglich. Zwei der aktuell vier Räume bieten direkten Zugang zur Dachterrasse. Mit ca. 111,24 mumgibt die Dachterrasse das Penthouse auf drei Seiten und bietet nicht nur ganztags Sonne, sondern auch einen entspannenden Blick auf die Nachbargrundstücke mit ihren wunderschönen Villengärten.

 

Interessenten mit Gestaltungsfreude bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung die Gelegenheit, ihren Traum von großzügigem, gehobenem Wohnen ganz nach ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Und das in einer Umgebung, die jeden Blick aus dem Fenster oder von der Dachterrasse zur reinen Freude macht.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • absolut ruhige Lage Nähe Englischer Garten und Aumeister in einer Anwohnerstraße mit wunderschöner Nachbarbebauung und Blick in Villengärten
  • hohes Maß an Privatsphäre, da oberstes Geschoss mit nur einer Nachbarwohnung
  • ca. 111,24 m2 Dachterrasse zur drei Seiten für ganztags Sonne
  • gesamte Dachterrasse wurde 2012 neu saniert
  • abgeschlossene Fassadensanierung
  • mit ca. 127,34 m2 großzügige Wohnfläche mit optimaler Gestaltungsfreiheit zur individuellen Grundrissplanung
  • Zugang zur Dachterrasse über zwei Räume
  • helles, positives Ambiente
  • Tageslicht-Badezimmer mit Platz für Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil

Lage

In direkter Nähe zum Aumeister, mit dem Englischen Garten praktisch vor der Haustür, liegt die hier angebotene Penthouse-Wohnung in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten, teilweise Stilaltbau-Villen und Einfamilienhäusern mit wunderschönen Gärten und altem Baumbestand.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Große und kleine Läden für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung zu finden. Die U-Bahnhaltestelle Freimann ist zu Fuß bequem zu erreichen. Von hier aus haben Sie Anbindung an das gesamte MVV-Netz und gelangen schnell an jeden Punkt der Stadt. Geschäftsreisende werden es sicher schätzen, dass sie mit dem Auto über die A9 auf direktem Weg zum Flughafen gelangen. Das große Plus ist jedoch der Englische Garten, der zu jeder Jahreszeit Erholung pur bietet. Egal, ob Sie sich sportlich betätigen wollen, einen Spaziergang unternehmen möchten oder es sich im Aumeister im Biergarten gemütlich machen – Entspannung ist Ihnen sicher. Oder Sie genießen Sonne und Ruhe ganz einfach auf Ihrer großzügigen Dachterrasse.


Ich bin für Sie da.

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Christine Waldmann

Immobilienmaklerin (IHK)

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