MÜNCHEN – SCHWABING/MAXVORSTADT

3,5-Zimmer-Wohnung mit Stil zum Erstbezug nach hochwertiger Renovierung


Objekt-Nr.: VM-1817
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 89,2 m2
Zimmer:  3,5
Bäder: 2
Balkon: 1
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: 131 kWh (m2a)
Kaltmiete: vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG

Einfühlsam und mit hohem architektonischen wie auch gestalterischem Sachverstand wurde ein sehr charmantes Schwabinger Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 den Ansprüchen des 21. Jahrhunderts angepasst. Das Anwesen hat dadurch den für die 50er Jahre eigenen Charakter bewahrt und bietet seinen Bewohnern gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

 

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG und ist mit dem Lift oder über das ebenfalls renovierte Treppenhaus bequem zu erreichen.

Bereits mit Betreten der Diele erschließt sich Bewohnern und Gästen das ganz besondere Flair. Helles Eichenparkett und extra hohe Zimmertüren mit 2,20 m lichter Höhe sind nur zwei Gestaltungselemente, die diese Wohnung so einzigartig machen. Große Fenster – teilweise sogar bodentiefe Fenstertüren – zu drei Seiten sorgen für optimale Helligkeit und schaffen mit viel Weiß und dem warmen Ton des Eichenparketts ein helles, positives Ambiente. Dazu trägt auch das exklusive Beleuchtungskonzept mit Boxilampen in jedem Raum bei.

Ein wohl durchdachter Grundriss macht die ca. 89,2 m2 Wohnfläche maximal nutzbar und bietet sogar den Luxus von zwei Bädern. Diese sind mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, formschönen Sanitärgegenständen und Marken-Armaturen neu und sehr edel gestaltet. Ein Badezimmer ist dabei mit einer Rainshower-Dusche mit Glasduschwand, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Während die übrigen Räume über eine Zentralheizung beheizt werden, sorgen in den Bädern Fußbodenheizung und Handtuchheizung für wohlige Wärme.

Drei gut geschnittene, ähnlich große Wohnräume bieten ihren künftigen Bewohnern viel Platz für unterschiedlichste Ansprüche. Hinzu kommt ein kleinerer Raum mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon, der z.B. als Büro, Babyzimmer oder luxuriöse Ankleide perfekt genutzt werden könnte.

Die neue Einbauküche in zeitlos weißem Design ist L-förmig angelegt und mit Miele- Markengeräten vom Kühlschrank, separatem Gefrierelement über Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld bis zum Dunstabzug perfekt eingerichtet.

Eine Oase der Entspannung und Erholung im quirligen und lebendigen Schwabing bietet der große Balkon mit einem wunderbaren Blick auf den romantisch begrünten Innenhof.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


ausstattung

  • helles Eichenparkett in allen Räumen
  • exklusives Beleuchtungskonzept mit Boxilampen in der gesamten Wohnung
  • große, isolierverglaste Fenster bzw. bodentiefe Fenstertüren
  • extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m
  • zwei edle, neue Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Waschtischen und WC von Duravit, hochwertigen Dornbracht und Grohe-Armaturen; ein Badezimmer mit Badewanne, eines mit Rainshower-Dusche und Glasduschwand
  • neue Heizkörper in allen Wohnräumen
  • elektrische Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizung in den beiden Bädern
  • neue Einbauküche in zeitlos weißem Design; vollständig ausgestattet mit Markengeräten von Miele: Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und separates Gefrierelement
  • zwei Räume bieten Zugang zum großen Balkon, der zum romantisch begrünten Innenhof ausgerichtet ist
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil

 


Grundriss


Lage

An der Grenze von Schwabing zur ebenso begehrten wie beliebten Maxvorstadt liegt das charmante Mehrfamilienhaus, zu dem auch die hier angebotene Wohnung zählt. Münchner und München-Kenner wissen die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile sehr zu schätzen. Seit jeher stehen Schwabing und die Maxvorstadt für Kunst, Kultur und Wissen. Mit der Ludwigs-Maximilian-Universität, der Technischen Universität und der Kunstakademie sind hier drei der wichtigsten Hochschulen angesiedelt. Kunst und Kultur sind mit den Pinakotheken, Galerien und individuellen Ateliers bestens repräsentiert. Dieses Angebot zieht Akademiker ebenso an wie Studenten und Liebhaber der feinen Lebensart. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und edle Labels haben sich mit ihrem Angebot auf dieses kulturell anspruchsvolle und weltoffene Publikum eingestellt. So entsteht das für München typische Flair, das Schwabing und die Maxvorstadt so lebenswert macht. Dazu gehört auch eine funktionierende Infrastruktur für jeden Anspruch und Bedarf ebenso wie die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Mit drei U-Bahnlinien, Tram und Bussen ist das Viertel perfekt angeschlossen und man gelangt schnell an jeden Punkt der Stadt. Typische Schwabinger radeln viel und sollten sie dennoch aufs Auto umsteigen, sind sie in kürzester Zeit auf dem Ring und haben damit direkten Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.


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