MÜNCHEN – NEUHAUSEN

Design trifft Größe – Neu ausgebautes Dachgeschoss für höchste Ansprüche


Objekt-Nr.: VM-1818
Baujahr: ca. 1955
Wohnfläche: ca. 131 m2
Nutzfläche: ca. 164 m2
Zimmer:  4 zzgl. separate Ankleide
Bäder: 2
Dachterrasse: große Süd-Dachterrasse
Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energiebedarf-Kennwert: 127 kWh (m2a)
Kaltmiete: vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotene, repräsentative und mehr als großzügige Dachgeschoss-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neuhausen. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der behutsamen Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren neu ausgebaut und steht jetzt für den Erstbezug bereit.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses präsentiert sich im perfekt betonten Stil der Fifties. Mit dem neuen Lift gelangen Sie direkt ins 6. OG mit Zugang zu diesem außergewöhnlichen Wohn- erlebnis. Auf ca. 131 m2 Wohn- und rund 164 m2 Nutzfläche nimmt die Wohnung das gesamte Dachgeschoss ein. Neu eingebaute, hochwertige und großflächige Fenster zu allen Himmelsrichtungen bieten den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse und sorgen für ein helles, positives Ambiente. Unterstützt wird dieser Eindruck durch ein integriertes, dezentes Beleuchtungssystem. Ein weiteres Stil-Element, das die Optik dieser Wohnung prägt, sind die extra hohen Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m.  In allen Räumen ist hochwertiges helles Eichenparkett verlegt. Selbstverständlich sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien versehen und können bei Bedarf via Fernbedienung individuell verschattet werden.

Ein Highlight und kommunikatives Zentrum ist sicher der repräsentative Wohn-Essbereich mit ca. 45,75 m2 und seiner offenen Küche. Eine lichte Raumhöhe von bis zu 3,10 m unterstreicht zudem die Großzügigkeit dieser Fläche. Die integrierte, dezent weiße Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Bora-Herd und ist mit Miele-Markengeräten voll ausgestattet.

Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die bei absoluter Ruhe einen herrlichen Rundum-Blick über München bis zur Frauenkirche bietet.

Über eine L-förmig verlaufende Diele mit vom Schreiner gefertigten Einbauschränken sind alle weiteren Räume zugänglich. Hierzu zählt ein neues, edel ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und maßgefertigter Glas-Duschwand, WC und Waschtisch. Es schließt sich ein weiteres Zimmer an, das wahlweise als Gäste- oder Kinderzimmer, aber auch als Büro optimal genutzt werden kann. Über einen sehr schönen Raum, der sich z.B. als Arbeitszimmer, kleine Lounge oder Lesezimmer anbietet, gelangen Sie in den Privatbereich. Hier sind das Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie das großzügige Master-Badezimmer untergebracht. Die Ankleide ist mit Schreiner-Maßeinbauten eingerichtet und bietet viel Stauraum – auch für die große Garderobe. Das Master-Badezimmer präsentiert sich im Stil des bereits erwähnten Bads mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in edler, grauer Betonoptik. Auf ca. 11,34 m2 finden Sie hier ebenfalls eine Rainshower-Dusche mit Glas-Duschwand, WC, Waschtisch und zusätzlich eine Badewanne. Die gesamte Sanitäreinrichtung in beiden Bädern ist von Duravit mit Armaturen von Dornbracht und Grohe. Ein großes Fenster trägt zudem zum Wohlfühl-Klima dieses Badezimmers bei.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Stauraum für all die “Little Helper“, die ein moderner Haushalt benötigt.

Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung wohlig warm beheizt.

 

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung ist einzugsbereit. Liebhaber zeitlosen Designs mit einem Gefühl für das Exklusive finden hier ein Zuhause, das mit wenigen ausgewählten Design-Stücken ihre persönliche Note trägt und jeden Komfort bietet, den man sich wünschen kann.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.


ausstattung

  •  großzügiges Raumerlebnis eines gesamten Dachgeschosses mit
     ca. 164 m2 Nutzfläche
  •  Raumhöhen von bis zu 3,10 m
  •  perfekte Lichtverhältnisse durch hochwertige Fensterlösungen mit
     großen Fensterflächen zu allen Himmelsrichtungen
  •  alle Fenster mit elektrischen Jalousien (via Fernbedienung steuerbar)
  •  integrierter Halogenhimmel in allen Räumen
  •  sehr repräsentativer Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 45,75 m2
     Wohnfläche; ganztägig sonnig und wunderbar hell durch große Fenster sowie
     Verglasung und Zugang zur Süd-Dachterrasse
  •  neue, mit Markengeräten der Firma Miele ausgestattete Einbauküche in dezent
     weißem Design:  Kochinsel mit Bora-Herd, Kühlschrank, Backrohr in Bedienhöhe
     und Geschirrspüler
  •  helles Eichenparkett in allen Räumen
  •  Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
  •  extra hohe Zimmertüren mit einer lichten Höhe von 2,20 m
  •  zwei edle, neue Tageslicht-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen,
     Sanitäreinrichtung von Duravit, hochwertigen Dornbracht und Grohe-Armaturen
  •  davon ein sehr großzügiges Master-Badezimmer en suite mit Badewanne und
     separater Rainshower-Dusche
  •  maßgefertigte Schreinereinbauten für maximalen und dennoch unsichtbaren
     Stauraum
  •  separate, mit weißen Maßeinbauten ausgestatte Ankleide
  •  neuer Personenaufzug bis zum DG im 6. OG
  •  Kellerabteil

Grundriss


Lage

Neuhausen ist eines der ältesten, gewachsenen Stadtviertel Münchens. Die weitläufige Nymphenburger Straße, die durch Neuhausen verläuft, verbindet die Altstadt mit Schloss Nymphenburg, der Sommerresidenz der Wittelsbacher. Viele Gründerzeit-Bauten entlang dieser Prachtstraße, wie auch in Neuhausen/Nymphenburg selbst, erinnern noch heute an diese Ära und prägen das Stadtbild in Neuhausen.

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung krönt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das ganz aktuell behutsam an die Anforderungen des 21. Jahrhunderts herangeführt wurde. Es liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem Universitäts- und    Kulturviertel Maxvorstadt und dem ebenso lebens- wie liebenswerten Neuhausen. Münchner und Zugezogene schätzen an Neuhausen das ganz besondere Flair einer authentischen   Struktur, individuellen kleinen Läden, schönen Cafés, leckeren Restaurants, der Nähe zu den Pinakotheken oder dem Nymphenburger Park als Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend und die Verkehrs-Anbindung perfekt. Mit der U-Bahnlinie U1/U2, Bussen und Trambahn gelangen Sie schnell und bequem an jeden Punkt der Stadt. Autofahrer sind in  wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring und haben damit Anbindung an das Autobahnnetz rund um München. Wer das Fahrrad bevorzugt, radelt sicher und schnell ins Zentrum oder einen der Biergärten, die München und ganz besonders Neuhausen so lebenswert machen    


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