MÜNCHEN – ALT-BOGENHAUSEN

Traumhafte DG-Maisonette in herrschaftlichem Stil-Altbau im feinsten Alt-Bogenhausen


Objekt-Nr.: VM-1819
Baujahr: 1910
Wohnfläche: 126,00 m2
Zimmer: 3
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Balkon/Terrasse: Balkon im 3. OG; Terrasse im DG
Heizung: Zentralheizung
Energiebedarf-Kennwert: lt. Gesetz nicht erforderlich
Kaltmiete: vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG

Bereits die wunderschön sanierte unter Denkmal – und Ensembleschutz stehende Fassade und der gepflegte Vorgarten dieses charmanten Stil-Altbaus in einer ruhigen Anwohnerstraße in der „Villenkolonie Alt-Bogenhausen“ vermitteln eine erste Impression dessen, was seine Bewohner im Hause erwarten wird.

 

Schon das Entrée dieses privaten Stadthauses vermittelt den Eindruck eines eleganten Boutique-Hotels. Mit nur vier Wohneinheiten über EG und weitere drei Etagen sowie Dachgeschoss verteilt, bleibt dieser heimelige und private Charakter auch erhalten. Über einen stilvollen, großzügigen Aufgang mit einer schön geschwungenen, mit weichen Läufern ausgestatten Treppe gelangt man über weitläufige Dielen auf jeder Etage ins dritte Obergeschoss und hat von hier aus Zugang zu dieser außergewöhnlichen DG-Maisonette-Wohnung, die zur Vermietung steht.

 

Von der Diele aus erschließen sich zur rechten Seite Küche und Esszimmer. Die hochwertige Küche ist vollständig ausgestattet und bietet als Besonderheit eine Kochinsel, die den Raum zudem optisch vom integrierten Esszimmer trennt.

Ebenfalls auf dieser Etage liegt das großzügige Schlafzimmer mit offenem Master-Badezimmer. Eine freistehende Badewanne bildet den Übergang vom Schlaf- zum Badezimmer, das mit Waschtisch, WC und Rainshower-Dusche perfekt ausgestattet ist. Blaue Mosaikfliesen sorgen für ein frisches und gleichzeitig edles Ambiente. Von diesem Raum-Ensemble aus hat man Zugang zum Balkon, der ebenso wie das Schlafzimmer einen herrlichen Blick in Villengärten mit altem Baumbestand freigibt. Ruhe und Erholung sind garantiert.

Von der Diele aus ist zudem noch ein Gäste-WC zugänglich.

Über eine geschickt integrierte Original-Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das Raum für Wohnen und – falls erforderlich – ein Home-Office bietet. Schrägen sorgen für das typische Flair eines Dachgeschosses, wobei die offene Raumaufteilung gleichzeitig die Großzügigkeit dieser Etage unterstreicht. Sichtbare, in edlem Grau gehaltene Holz-Trägerbalken stehen für ein außergewöhnliches Ambiente, Dachflächenfenster sowie die Terrassenfenster sorgen für ein helles und positives Licht. Die Dachterrasse liegt ebenso wie der darunter befindliche Balkon zu den traumhaften Villengärten ausgerichtet. Ein Kaminofen ist ein weiteres Highlight dieser Dachgeschoss-Maisonette. In einem ansonsten weißen Ambiente steht er vor einer rohen Backsteinwand, die diesem Wohlfühlplatz den passenden Rahmen gibt.

 

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird ohne Kellerabteil vermietet, bietet jedoch im Dachgeschoss einen elegant integrierten und somit unsichtbaren, großzügigen Stauraum.

 

Der derzeitige Mieter hat die Wohnung nicht nur mit sehr viel Stil und Feingefühl möbliert, sondern auch hochwertige Einbauten integrieren lassen, die zur Ablöse stehen.

 

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von annähernd 145 m2 eignet sich die Wohnung hervorragend für anspruchsvolle Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Auch als Zweitwohnung oder charmante Stadt-Dependance ist diese Wohnung ein Highlight.


Grundriss 3. OG


Grundriss DG


AUSSTATTUNG

  • absolut ruhige Lage im besten Alt-Bogenhausen
  • Blick auf Stil-Altbauten und Villengärten mit altem Baumbestand
  • Echtholz-Parkett in allen Räumen
  • hochwertige Miele-Küche mit Kochinsel und Miele-Markengeräten; offen zum Essbereich
  • großzügiges, helles Schlafzimmer mit integriertem Master-Badezimmer
  • freistehende Badewanne; Mosaikfliesen; Rainshower-Dusche
  • separates Gäste-WC
  • Balkon und Dachterrasse mit Blick in herrliche Gärten
  • Kaminofen im DG
  • sichtbare, ins Wohnkonzept integrierte Holz-Trägerbalken
  • außergewöhnliches Ambiente eines wunderschönen, geschmackvoll gepflegten
    Stil-Altbaus mit modernen Elementen
  • äußerst repräsentatives Entrée      

Lage

Das charmante, repräsentative private Stadthaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten im schönsten Alt-Bogenhausen. Bogenhausen und ganz besonders die „Villenkolonie Alt-Bogenhausen“ ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens, wenn nicht sogar „die“ begehrteste überhaupt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Friedensengel, die Villa Stuck oder das Prinzregententheater prägen das Viertel. Die Straßen mit Jugendstil-Villen laden zu einem Spaziergang ein. In einer dieser Straßen mit ihren Villen aus der Spätgründerzeit liegt vielleicht Ihr neues Zuhause. Neben all den touristischen Highlights bietet Alt-Bogenhausen aber auch erheblichen Wohnkomfort. Ruhig, grün, mit der Isar als Naherholungsgebiet und trotzdem zentrumsnah bietet dieses Viertel seinen Bewohnern unschätzbare Vorteile. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in direkter Nähe erledigt werden, das renommierte Feinkosthaus Käfer hat seinen Stammsitz praktisch um die Ecke, eine große Auswahl an Restaurants lässt keine Wünsche offen und das Prinzregentenbad mit seiner Saunalandschaft, der Eisfläche im Winter und dem Freibad im Sommer bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Nicht zu vergessen ist auch der nahegelegene Englische Garten für Spaziergänge und Joggingrunden. Die U-Bahnstationen Prinzregentenplatz und Max-Weber-Platz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Station der Tramlinie 17 (Nachtlinie) liegt nur 3 Gehminuten entfernt und garantiert damit rund um die Uhr einen hervorragenden Anschluss in die Innenstadt. Sollten Sie einen eigenen Pkw besitzen, können Sie diesen bequem direkt und ohne Gebühren vorm Haus parken.


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