MÜNCHEN – TRUDERING

Traum vom eigenen Garten – Neuwertige, großzügige & sonnige Garten-Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern


Objekt-Nr.: VK-2032
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 141,90 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 187,93 m2
Zimmer: 5
Bäder: 3
Garten: ca. 194 minkl. Terrassen
Heizung.: Fußbodenheizung
Energieverbrauch-Kennwert: 81 kWh (m2a)
Garage: Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

Mit dieser ruhig gelegenen Maisonette wird der Traum vom eigenen Garten wahr! Die herrliche EG-Wohnung ist zu zwei Seiten von viel Grün und schönem Baumbestand umgeben. Von allen Räumen gelangen Sie auf die geschwungene Terrasse mit ihrem warmen Fliesenbelag oder die ebenso attraktive zweite Terrasse. Ein Gartenhaus macht die grüne Idylle perfekt.

 

Das Anwesen mit nur 5 Wohneinheiten wurde 2007 in massiver Ziegelbauweise erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gleiches gilt für die hier angebotene Maisonette. Bodentiefe Terrassenfenster lassen viel Licht ein und sorgen für ein positives Ambiente. Dazu trägt auch das helle Eichenparkett bei, das auf beiden Ebenen verlegt ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im EG und im Souterrain für wohlige Wärme, ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Das Zentrum der Wohnung bildet der helle, repräsentative Wohn-Essbereich mit seinen Sichtachsen, der in die Küche übergeht. Die weiße Einbauküche ist mit Markengeräten voll ausgestattet. 

 

Über die offen gestaltete Diele sind die 3 weiteren Zimmer im EG und die beiden Badezimmer zugänglich. Im EG liegen ein großes Bad mit Fenster, Waschtisch, Badewanne und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ein drittes Bad befindet sich im Souterrain. Alle Bäder sind mit zeitlos hochwertigen hellen Wand- und Bodenfliesen, einer Naturstein-Bordüre und weißer Sanitärkeramik gestaltet. 

 

Eine elegant geschwungene Wendeltreppe führt ins Souterrain, wo ein mehr als großzügiges fünftes Zimmer mit dem bereits erwähnten dritten Bad liegt. Durch große Lichtschächte erhalten das Studio wie auch das Bad Tageslicht und sind mit derselben Ausstattung wie im EG als vollwertiger Wohnraum perfekt nutzbar. Ein Abstellraum je Etage runden das Platzangebot ab.

 

Das hier angebotene Zuhause ist für Familien ebenso geeignet wie für Singles oder Paare, die Wohnen und Arbeiten im Grünen verbinden wollen.

 

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die im Kaufpreis inkludiert ist.


Grundriss – EG


Grundriss – SOUTERRAIN


AUSSTATTUNG

  • ruhige, sonnige Lage umgeben von Villengärten
  • durchdachter Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche 
  • bodentiefe Terrassentüren und -fenster sorgen für ein helles, positives
    Ambiente im gesamten EG
  • alle Wohnräume im EG mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
  • hochwertiges Eichenparkett auf beiden Etagen
  • Fußbodenheizung im EG und Souterrain
  • Kaminanschluss
  • großzügiges Raumgefühl durch weite Sichtachsen im repräsentativen Wohn-/ Essbereich und der angeschlossenen Küche
  • weiße Einbauküche mit Markengeräten voll ausgestattet
  • pflegeleichte Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollos
  • zeitlos hochwertige Ausstattung der drei Bäder
  • praktischer Abstellraum im EG, zusätzlicher großer Abstellraum im Souterrain
  • schön geschwungene Wendeltreppe vom EG ins Souterrain
  • großes Studio in Wohnqualität mit separatem Badezimmer im Souterrain

Lage

Zentrumsnah und trotzdem ruhig im Grünen wohnen – Trudering macht es möglich. 

Mit seiner erstklassigen Lage im Münchner Osten bietet Trudering eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig bester Infrastruktur. Geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ihren Gärten, ergänzt um exklusive Mehrfamilienhäuser mit nur wenigen Wohneinheiten präsentiert sich Trudering im Charakter eines gehobenen Villenviertels. Die hervorragende Infrastruktur entspricht dem, was Stadtmenschen schätzen. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung. Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls ganz in Ihrer Nähe. Familien mit Kindern werden die Lage besonders schätzen, denn Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.  

Über die nahegelegene Bushaltestelle gelangen Sie zu U- und S-Bahn und von dort aus in kürzester Zeit bequem ins Stadtzentrum. Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz rund um München oder über die Wasserburger Landstraße direkt zum Mittleren Ring.

Der Freizeitwert ist mit Naherholungsgebieten und den Bergen und Seen im Münchner Umland besonders hoch. Oder Sie entspannen ganz einfach in Ihrem schönen künftigen Garten.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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