Wenn Sie kleine Eigentümergemeinschaften und das Wohnen im Flair einer Doppelhaushälfte schätzen, sind Sie hier genau richtig.

In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur befindet sich dieses 1994 erbaute Doppelhaus, wovon eine Hälfte in zwei Wohneinheiten geteilt ist.

Hier liegt die angebotene Galerie-Wohnung im 1. OG, das Sie über ein gepflegtes Treppenhaus mit großem Treppenabsatz und viel Platz vor der Wohnungstüre bequem erreichen.

Auf rund 83,89 m² Wohn-Nutzfläche sind im 1. OG ein großer Wohn-Essbereich mit rund 25,92 m², ein zusätzliches Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice perfekt genutzt werden kann, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC angeordnet. Auch die Küche mit Fenster, mit einer ganz in Blau gestalteten, voll ausgestatteten Einbauküche liegt im 1. OG. Vom Wohn-Essbereich aus ist der sehr schön begrünte West-Balkon mit Sonne bis zum Abend zugänglich. Der Charakter dieser Etage wird durch den hohen Luftraum zur Galerie bestimmt, der die Wohnung noch großzügiger erscheinen lässt und gegenüber alltäglichen Etagenwohnungen das gewisse Extra bietet.

Eine massive Holztreppe in einem warmen Bernstein-Ton führt auf die Galerie. Mit ca. 19,53 m² Wohnfläche bietet diese viel Platz für was auch immer Sie hier einrichten möchten. Nützlich und an heißen Tagen eine luftige Alternative ist der nach Norden liegende zweite Balkon. Ebenfalls auf der Galerie-Ebene befindet sich ein helles Badezimmer mit viel Licht durch ein Velux-Dachflächenfenster. Dieses ganz in Weiß gehaltene Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Durch die Dachschrägen auf dieser Ebene verbreitet sich eine heimelige, gemütliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit viel Stauraum. Ihre eigene Waschmaschine können Sie ebenfalls im UG stellen.

Weiteren Stauraum finden Sie über der Einzel-Garage, die zusätzlich zur Wohnung verkauft wird.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine Einzelperson vermietet und eignet sich somit als Kapitalanlage oder bei Eigenbedarf als schönes Zuhause für Singles mit Platzanspruch ebenso wie für Paare oder kleine Familien.

• zentrale Lage mit guter Infrastruktur
• Flair und Wohngefühl einer Doppelhaushälfte
• großzügiger Grundriss über zwei Ebenen mit hohem Luftraum
• Galerie mit ca. 19,53 m² Wohnfläche zur individuellen Nutzung
• Wohn-/Essbereich im 1. OG mit ca. 25,92 m²
• separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster
• Büro, Schlaf-/Kinder- oder Gästezimmer im 1. OG
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC auf der Galerieebene
• weiteres Badezimmer im 1. OG mit Badewanne, Waschtisch und WC
• zusätzliches Gäste-WC
• W-Balkon mit Sonne bis zum Abend
• zusätzlicher, praktischer „Wirtschafts-Balkon“ mit N-Ausrichtung
• helles Laminat im Wohnbereich im 1. OG, praktischer Fliesenboden in der Küche, Parkett auf der Galerie
• gepflegte Holzfenster & Velux-Dachflächenfenster I Sonnenschutz mit Außenrollos bzw. Innenverschattung der Dachflächenfenster auf der Galerie-Ebene
• Kellerabteil
• Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine im UG

Am Ortseingang von Germering liegt das Doppelhaus mit der hier angebotenen Galeriewohnung. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist über die S-Bahnstation Harthaus, die zu Fuß bequem zu erreichen ist, gewährleistet. Viele Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung. 

Die mit ca. 41.000 Bürger:innen sechstgrößte Kommune Oberbayerns hat darüber hinaus aber noch sehr viel mehr zu bieten. Dazu zählen eine große Anzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium, eine sehr gute medizinische Versorgung und – nicht zu vergessen – der hohe Freizeitwert im Münchner Westen.