STARNBERG

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit offenem Kamin und zwei Dachterrassen


Objekt-Nr.: CW-2072
Baujahr: ca. 2004
Wohnfläche: ca. 138,92 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160,17  m2
Zimmer: 4
Dachterrassen:

S-/W-Ausrichtung mit ca. 19,68 m2

S-/O-Ausrichtung mit ca. 22,83 m2

Badezimmer: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh ( m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Extras: offener Kamin
TG-Stellplätze:

2 Einzel-Stellplätze

Zusätzlich:

großer Hobbyraum mit Diele & Dusch-Badezimmer im UG

mit ca. 26,75 mNutzfläche

Kaufpreis:

Penthouse-Wohnung 1.875.000,00 €

TG-Stellplätze à 30.000,00 €

Hobbyraum 55.000,00 €

gesamt: 1.990.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.



OBJEKTBESCHREIBUNG

Umgeben von schönem altem Baumbestand nimmt diese Penthouse-Wohnung das gesamte oberste Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten ein.

Der Lift bringt Sie vom EG direkt in diese großzügige Penthouse-Wohnung mit ca. 160,17 m2 Wohn-/ Nutzfläche.

Bereits das Entré vermittelt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 3,86 m und viel Licht und Sonne durch drei Dachflächenfenster einen ersten Eindruck des ganz besonderen Ambientes Ihres möglicherweise neuen Zuhauses.

Der private Liftzugang ist gleichzeitig der Kern dieser exklusiven Wohnung. Um dieses Zentrum herum sind alle Räume angeordnet. Dabei bietet der Grundriss viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung ganz nach Ihrer Lebenssituation und Ihren Präferenzen. 

Herzstück wird in jedem Fall der große Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche auf insgesamt ca. 53,20 m2 sein. Die zum Wohn-/Essbereich zu zwei Seiten offene SieMatic Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele bzw. Siemens und einem zusätzlichen Dampfgarer voll ausgestattet.

Der Wohnbereich bietet in der kühlen und dunklen Jahreszeit mit einem modernen, offenen Kamin mit einer elegant-schmalen Sitzbank in dunklem Granit ein besonderes Highlight, das zusätzlich für Atmosphäre sorgt. In der warmen Jahreszeit lockt vom Wohnbereich aus die große S/O-Dachterrasse schon morgens zu einem ersten Kaffee in die Sonne.

Morgensonne bietet auch das Master-Schlafzimmer, das mit einem Vorraum und einem Badezimmer ensuite eine private Einheit bildet. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, WC und einer Dampfdusche ausgestattet. Wie in der gesamten Wohnung sorgt auch hier die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme. Zusätzliche Wärme spendet der Handtuch-Heizkörper.

Über diesen Privatbereich hinaus stehen noch zwei weitere Räume, jeweils mit Zugang zu einer der beiden sonnigen Dachterrassen, zu Ihrer individuellen Gestaltung und Nutzung zur Verfügung. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer rundet das Angebot ab. Dieses Bad ist mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet und bietet zudem Raum und Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Bis auf die beiden Bäder und die Küche ist die gesamte Wohnung mit einem hellen Echtholz-Eichenparkett in einem warmen Ton ausgestattet. In Kombination mit viel Weiß, Fenstern bzw. Terrassenzugängen zu allen vier Himmelsrichtungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen entsteht ein entspanntes, heiteres und leichtes Wohngefühl. 

Viel Platz zum Erholen im Freien finden Sie auf den beiden Dachterrassen. Durch ihre S/O- bzw. S/W-Ausrichtung können Sie hier ganztags Sonne genießen oder an heißen Tagen immer wieder in den Schatten ausweichen. Ein herrlich weiter Blick zu allen Seiten ist Ihnen gewiss.

Zusätzlich zur Penthouse-Wohnung wird eine praktische Einheit mit Diele, Hobbyraum und Dusch-Badezimmer im UG mit einer Nutzfläche von ca. 26,75 m2 verkauft.

Ergänzend werden zwei perfekt anfahrbare Einzelstellplätze in der TG des Villenparks mit insgesamt drei baugleichen, exklusiven Mehrfamilienhäusern veräußert. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • begehrte Lage im Villenpark Starnberg
  • exklusiver Zugang mit Lift vom EG direkt in die Penthouse-Wohnung
  • attraktive, flexibel nutzbare Raumaufteilung für gehobene Ansprüche
  • helles, positives Ambiente
  • warmes, hochwertiges Eichen-Echtholzparkett
  • ca. 53,20 m² repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche
  • offener Kamin mit Markengeräten von Miele & Siemens voll ausgestattete
    SieMatic-Einbauküche
  • Privatbereich mit Schlafzimmer, Vorraum & Badezimmer ensuite
  • zwei Tageslicht-Badezimmer; Badezimmer ensuite mit Dampfdusche
  • zwei weitere individuell nutzbare Räume – jeweils mit Terrassenzugang
  • integriertes Beleuchtungskonzept
  • lichte Raumhöhe bis zu ca. 3,86 m
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • maßgefertigte, weiße Einbauten mit viel Stauraum
  • zwei großzügige Dachterrassen bieten ganztags Sonne
  • großer Hobbyraum mit Fenster, Diele und Dusch-Badezimmer im UG mit
    insgesamt ca. 26,75 m² Nutzfläche
  • Kellerabteil mit Stromanschlüssen & Beleuchtung
  • zwei Einzelstellplätze in der TG des Villenparks

Lage

Das Anwesen liegt auf dem höchsten Punkt des leicht ansteigenden Grundstücks dieses Villenparks mit einem Ensemble aus drei baugleichen, exklusiven Einheiten. Von den beiden sonnigen Dachterrassen genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und weit darüber hinaus.

Über dem geschäftigen Zentrum von Starnberg gelegen profitieren Sie von beidem – einer gehobenen, gepflegten Wohnumgebung mit schönen Gärten und viel Grün ebenso wie von einer hervorragenden Infrastruktur ganz in Ihrer Nähe. Bäcker, große und kleine Läden, Apotheken, Post, Bank oder Ärzte finden Sie im direkten Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Zentrum von Starnberg mit S-Bahnanschluss nach München oder mit der Bahn weiter ins bayerische Oberland.

Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie am See und können von dort aus die wunderschöne Umgebung um den Starnberger See erkunden und genießen.

Über die A 95 fahren Sie in kürzester Zeit nach München oder in die andere Richtung in die nahen Berge rund um Garmisch.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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