Im schönsten Lehel, zwischen St.-Anna-Platz und Isar, umgeben von weiteren Stilaltbauten liegt dieses Baudenkmal aus dem Jahr 1905. Das herrschaftliche Stadthaus wird laufend Instand gehalten und liebevoll gepflegt. So planen die Eigentümer derzeit, die gesamte Fassade zu sanieren und in all ihrer Pracht neu erstrahlen zu lassen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zehn Einheiten, davon zwei DG-Wohnungen mit darüber liegendem Spitzboden. Eine davon wartet auf neue Eigentümer:innen, die hier ihren Traum eines Altbau-Dachgeschosses in bester Münchner Wohnlage ganz nach ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen realisieren wollen.

Grundriss & Ausstattung

Ein nachträglich angebauter Glas-Lift bringt Sie bequem ins oberste Geschoss. Wie so oft in Altbauten hält der Lift im Zwischengeschoss und bietet Ihnen damit täglich die Gelegenheit, das gut erhaltene Treppenhaus auf den letzten Stufen zur Wohnung zu genießen.

Ein erstes Highlight ist bestimmt schon die stilechte Wohnungstür mit Blick in die herrschaftliche Diele. 

Auf insgesamt rund 170,00 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen von der kleinen Renovierung bis zur umfänglichen Modernisierung viele Möglichkeiten, sich ein maßgeschneidertes Zuhause zu gestalten. Mit Kreativität und Feingefühl schaffen Sie ein ganz neues Wohngefühl.

Beide Ebenen, das 1. Dachgeschoss im 4. OG und der darüberliegende Spitzboden empfangen Bewohner und Gäste mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Im 4. OG lassen große Kastenfenster viel Tageslicht ein, im Spitzboden sorgen die Raumhöhe von bis zu 4,40 m, die weiß verkofferten Sichtbalken und Dachflächenfenster für ein besonderes Raumgefühl.

Im 4. OG mit sind auf ca. 123,58 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC angeordnet. Ursprünglich waren Ess- und Wohnzimmer getrennt, wurden aber zu einem vereint. Dabei wurden auch die Trägerbalken freigelegt und sind seitdem ein verbindendes Stilelement. Möchten Sie diesen repräsentativen Raum mit ca. 42,47 m2 so belassen, ist mit der Renovierung eine brandschutz-technische Ertüchtigung der Sichtbalken erforderlich.

In den drei Wohn-/Schlafräumen ist gut erhaltenes Original-Fischgrätparkett in Eiche verlegt. Gepflegte Original-Kastenfenster und Kassettentüren mit passenden Beschlägen – vermutlich aus dem Baujahr – tragen zudem zum Altbau-Charakter bei.

Die beiden Badezimmer, eines davon mit Fenster, sowie das Gäste-WC wurden in den 1980er Jahren modernisiert und bieten viele Optionen für eine Neugestaltung nach Ihren Wünschen.

Gleiches gilt für die separate Küche mit Gaubenfenster zum Innenhof.

Eine erste Anregung für eine mögliche Modernisierung bieten Ihnen die Visualierungen in diesem Exposé.

Die Ausblicke vom DG hoch über dem Lehel sind grandios. 

Von den Fenstern zur ruhigen Anwohnerstraße genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer bis hin zur Isar. Zur anderen Seite blicken Sie in den Innenhof, wo einst der erste Pumuckl gedreht wurde.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der Diele in den Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 46,23 m².

Ursprünglich war geplant, das gesamte 2. DG zu einer zusätzlichen Wohnung auszubauen. Dieser Plan wurde jedoch verworfen und so den beiden DG-Wohnungen der jeweils darüber liegende Spitzboden, bauseitig als Abstellraum genehmigt, zur alleinigen Sondernutzung zugeschlagen. Ein zweiter Fluchtweg mit einer Tür zum Treppenhaus ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das als Weinkeller ideal genutzt werden könnte. Ein gemauertes Weinregal steht bereit.

• Flair und Vorteile eines Dachgeschosses in einem Denkmalschutz-Objekt
• grandioser Ausblick über die Dächer bis zur Isar
• helles, positives Ambiente durch große Fenster mit viel Tageslicht
• großzügiger Grundriss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• offener Wohn-Essbereich mit Sichtbalken auf ca. 42,47 m²
• herrschaftliche Diele mit Wendeltreppe ins darüber liegende 2. DG
• zwei, bereits in den ca. 1980er Jahren modernisierte Badezimmer
• Gäste-WC
• separate Küche mit Fenster
• Altbau-Charme durch    
  *  gut erhaltenes Original-Fischgrätparkett in Eiche in allen
      drei Wohn-/Schlafräumen
  *  Doppel-Kastenfenster mit Versprossung 
  *  Kassettentüren
  *  Tür- und Fenstergriffe vermutlich aus dem Baujahr (ca. 1905)
• zusätzlich ca. 46,23 m² Fläche im Spitzboden im 2. DG (2. Fluchtweg vorhanden)
• Spitzboden mit weiß verkofferten Sicht-Balken und einer Raumhöhe bis ca. 4,40 m
• Kellerabteil – ideal als Weinkeller nutzbar

Im schönsten Lehel, zwischen St.-Anna-Platz und Isar, Prinzregenten- und Maximilianstraße liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße das denkmalgeschützte Anwesen mit nur zehn Einheiten und vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause.

Das Lehel zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln. Das liegt zum einen am schönen alten Baubestand, der in dieser Dichte in München eine Rarität ist. Das Bild ganzer Straßenzüge wird geprägt von prachtvollen Altbauten. Dazu zählt auch das herrschaftliche Stadthaus das ca. 1905 unter Georg Hagn im barockisierenden Jugendstil erbaut wurde. 

Das Lehel zeichnet sich neben diesem schönen Stadtbild vor allem durch seine wunderbare Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Der wohl schönste Abschnitt der Isar – zwischen Friedensengel über die Maximiliansanlagen bis hin zur Praterinsel – liegt praktisch vor der Haustür. Gleiches gilt für den weltberühmten Englischen Garten. 

Museen wie das Haus der Kunst oder das Nationalmuseum sind bequem zu Fuß zu erreichen, das gesamte kulturelle Angebot Münchens mit Prinzregententheater, Nationaltheater uvm. ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. 

Einkaufsmöglichkeiten und alles, was Sie für ein angenehmes Stadtleben benötigen, sind in nächster Nähe ausreichend vorhanden. 

In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnhaltestelle „Lehel“ und sind von dort, aber auch mit die Tram hervorragend an den ÖPNV in München angebunden. 

Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring und von dort aus an jeden Punkt der Stadt bzw. haben Anschluss an das Autobahnnetz rund um München.

Aber vielleicht genießen Sie ganz einfach den Charme Ihres neuen Zuhauses und verbringen den Tag in einem der einladenden Cafés oder Restaurants rund um den wunderschönen St.-Anna-Platz.