Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem 2004/2005 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohnungen. Inmitten eines ebenso gepflegten Wohnumfelds, angrenzend an den Ismaninger Grünzug, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen weiten Blick vom großen Süd-Balkon.

Grundriss & Ausstattung

Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss im 3. OG. Schon der erste Blick in die Diele zeigt, dass diese Wohnung besonders ist. Die Architekten haben die Möglichkeiten eines Dachgeschosses genutzt und z.B. in der Diele eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m geschaffen. Das Spiel mit den Raumhöhen gibt zusammen mit dem offenen Dachstuhl

und den Sichtbalken auch dem ca. 25,52 m² großen Wohn-Essbereich einen außer-gewöhnlichen Charakter und Großzügigkeit. Die vollverglaste Südfassade zum großen, überdachten Balkon verstärkt das Raumgefühl noch.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer profitieren ebenfalls von den Vorzügen einer DG-Wohnung und schaffen mit ihren Gaubenfenstern und Schrägen eine gemütliche Atmosphäre. Geschickt integrierte, maßgefertigte Einbauschränke mit Soft-Close bieten einiges an Stauraum. Stellfläche für weitere Schränke ist in beiden Räumen gegeben. 

Auch die separate Einbauküche wurde perfekt in den Raum eingepasst und ist mit Markengeräten von Siemens voll ausgestattet. 

Das Badezimmer ist so groß, dass Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC gut Platz finden. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme, das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Handtuchheizung. Eine Besonderheit ist sicher auch die Treppe, die von der Diele in den zusätzlichen Atrium-Raum mit rund 5 m² Wohnfläche führt.

Die gesamte Wohnung wurde 2019/20 und 2023 umfassend modernisiert:

·       Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm in Diele, Wohn-Essbereich, Küche und Badezimmer

·       neuer Teppich in den Schlafräumen

·       maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen

·       neue elektrische Rollläden an allen Fenstern

·       Einbau dimmbarer Paulmann Spots

·       Einbau LAN-/Telefon- und Koax TV-Verkabelung in allen Wohnräumen

·       Einbau Busch-Jäger Schalterserie mit Einsätzen

·       Badezimmer: Einbau neuer Duschtasse, Rainshower, exklusive Villeroy & Boch  
        Partner-Badewanne, neuer Waschtisch und WC, LED-Spiegel, dimmbare LED-
        Beleuchtung und Einbau-Deckenlautsprecher

·       neuer Kondens-Waschtrockner in der Küche

·       Ausbau Atrium-Raum/Spitzboden, der auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar wäre

·       uvm.

Die Wohnung wurde primär als Wochenend-Domizil genutzt und die gesamte Ausstattung ist wie neu! Zur Wohnung gehört ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil. 

Zusätzlich können Sie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

Heizung

Die Eigentümergemeinschaft hat sich erst kürzlich entschieden, die Gasheizung auszutauschen gegen den Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Geothermie Ismaning. Das Projekt ist bereits angestoßen, das Budget für die ersten Maßnahmen ist gesichert.

• außergewöhnlicher Grundriss mit Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 m
• helle, repräsentative Atrium-Diele mit elektrischem Dachfenster
• großzügiger Wohn-Essbereich auf ca. 25,52 m² mit offenem Dachstuhl, 
• Sichtbalken und komplett verglaster Südfassade
• weiter Blick vom ca. 9,70 m² großen, überdachten Südbalkon
• zwei weitere schön geschnittene Zimmer mit hochwertigen, maßgefertigten 
• Einbauschränken für praktischen Stauraum
• abgeschlossene, mit Markengeräten voll ausgestattete Küche mit Fenster
• großes Badezimmer mit Villeroy & Boch Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Handtuchheizung
• zweite Ebene mit Atrium-Raum/Spitzboden zur individuellen Nutzung
• 2019/20 und 2023 umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung:
      +  Böden
      +  Badezimmer
      +  Technik inkl. neuen elektrischen Rollläden an allen Fenstern
      +  Atrium-Raum/Spitzboden
• absolut ruhige Lage 
• trotzdem nur ca. 4 Minuten zur unterirdisch laufenden Flughafenline S8
• Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der hauseigenen TG

Wer in stadtnaher Lage ruhig und im Grünen wohnen möchte, ist in Ismaning genau richtig. Ismaning mit seinen ca. 18.000 Einwohnern liegt nordöstlich von München, etwa auf der Hälfte der Strecke zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen München.

Geprägt vom dörflichen Charakter des ursprünglichen Ismaning, wurde in den letzten Jahrzehnten mit viel Umsicht neuer Wohnraum geschaffen. So auch das Wohngebiet in dem die hier angebotene Wohnung liegt. Naherholungsgebiet und Verbindung zum Dorfkern ist der Grünzug, der auch zur unterirdisch verlaufenden S-Bahn führt. In nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die S8 zum Flughafen oder zum Münchner Marienplatz. Die Lage an der B471 und die nur wenige Kilometer entfernte A9, A92 und A99 bietet Autofahrern eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Aber vielleicht wollen Sie ja gar nicht so oft weg? Ismaning präsentiert sich mit seinem vielfältigen Kulturangebot, Naherholungsgebieten wie Schlosspark und Isarauen als attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

Familien mit Kind brauchen sich um die Betreuung und Bildung ihres Nachwuchses keine Gedanken zu machen: Ismaning punktet mit Krippen, acht Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Realschule, einer Mittelschule, einem Gymnasium und einer freien Waldorfschule. 

Auf nach Ismaning!