Inmitten des begehrten Glockenbachviertels mit seinem bunten Angebot an Cafés, Restaurants und Bars, charmanten Läden und der Nähe zur Isar liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße dieses Mehrfamilienhaus mit nur fünfzehn Wohnungen. 

Grundriss & Ausstattung

Mit dem erst 2023 neu eingebauten Lift gelangen Sie bequem ins 1. OG zu der attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich als wahres Raumwunder erweist. 

Obwohl die Wohn-/Nutzfläche „nur“ 68,22 m2 beträgt, vermittelt die Wohnung einen großzügigen Eindruck. Das liegt am sehr durchdachten Grundriss und den großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen, aber auch am fast durchgängig verlegten und bereits erneuerten, hellen Dielenboden.

Die Diele selbst ist kompakt und bietet mit einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum.

Die drei Wohn-/Schlafräume sind zu zwei Seiten angeordnet und verwöhnen entweder mit Morgen- oder Nachmittagssonne. 

Zum Innenbereich liegen zusätzlich zu einem Wohn-/Schlafzimmer auch die Küche und das Badezimmer mit Tageslicht. Bad und Küche wurden ebenfalls bereits modernisiert. 

Das Badezimmer mit seinem großen Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschgelegenheit, Waschtisch und WC sowie Anschluss und Stellmöglichkeit für eine schlanke Waschmaschine.

Die Küche mit ihren beiden Einbauzeilen ist so groß, dass sogar noch ein kleiner Esstisch bequem Platz findet. Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 4,68 m2 großen Balkon zum Innenbereich und Blick in eine Baumkrone.

Das Mehrfamilienhaus wird laufend in Stand gehalten und präsentiert sich mit bereits erneuertem, isoliertem Dach, dem erst letztes Jahr neu eingebauten Lift und dem Fernwärme-Anschluss in einem gepflegten Zustand.

Mit ihren drei Wohn-Schlafräumen ist die Wohnung für Singles mit Platzanspruch ebenso geeignet wie für Paare oder kleine Familien.

Sonstiges 

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Räumlichkeiten digital neu eingerichtet. Raumdimensionen und Grundausstattung entsprechen der Realität. 

• attraktive, ruhige Lage mitten im begehrten Glockenbachviertel

• idealer Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche

• helles, positives Ambiente 

• drei gut geschnittene Wohn-/Schlafräume

• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne mit Duschgelegenheit, Wasch tisch,
  WC und WM-Anschluss

• Küche mit Essplatz und Balkonzugang

• Balkon ca. 4,68 m² mit Nachmittagssonne und Blick ins Grüne

• Flur mit praktischer Nische für zusätzlichen Stauraum

• bereits erfolgte Modernisierungen Wohnung & Gebäude:
   *  hochwertiger Dielenboden in zwei Wohn-/Schlafräumen und im Flur

   *  Badezimmer mit Badewanne

   *  Küche inkl. Fliesenboden

   *  pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

   *  2016 komplette Erneuerung des Daches inkl. Isolierung

   *  2023 Einbau neuer Aufzug

• gut nutzbares Kellerabteil

Das Glockenbachviertel ist wohl DAS Münchner Stadtquartier, wenn Sie gepflegte Stilaltbauten, individuelle kleine Läden, Cafés und ein schier unerschöpfliches Angebot verschiedenster Restaurants und Ausgehmöglichkeiten lieben und schätzen. 

Aber auch Naturfreunde kommen nicht zu kurz, denn die Isar mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.

Das Anwesen mit der hier angebotenen Wohnung bietet beides – ein urbanes Umfeld in trotzdem sehr ruhiger Lage.

Neben einer perfekten Infrastruktur zeichnet sich das Glockenbachviertel vor allem durch seine Bewohner aus, die gelassen und weltoffen das Leben in einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens genießen.