Das hier zum Kauf angebotene Haus-im-Haus liegt wunderbar ruhig und im Grünen im Märchenviertel von Waldperlach. Es wurde bis vor Kurzem von den Erst-Eigentümern, einer kleinen Familie, bewohnt und entsprechend liebevoll gepflegt und instandgehalten. 

Die erst im Jahr 2000 erbaute Stadtvilla mit nur vier Wohneinheiten ist umgeben von vielen Einfamilien- oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit ihren Gärten. Stadtnahes Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Münchner Innenstadt vereinen sich hier perfekt.

Grundriss & Ausstattung

Die erste Besonderheit dieser Garten-Wohnung ist ihr separater Eingang, der sofort den Eindruck eines eigenen Hauses vermittelt. 

Eine kleine Diele lenkt den Blick direkt in den großzügigen, hellen und sonnigen Wohn-Essbereich und darüber hinaus in den Garten. Drei bodentief verglaste doppelflügelige Fenstertüren zur Terrasse lassen viel Tageslicht ein. Zusammen mit dem durchgehend verlegten, hellen Laminat entsteht ein positives, einladendes Ambiente. 

Aktuell wird der mit rund 29 m² recht große Raum als offener Wohn-/Essbereich genutzt. Es besteht aber auch die Möglichkeit zu einer Grundrissänderung mit einem Wohn-/Esszimmer und einem separaten Schlafzimmer.

Ebenfalls im EG befindet sich eine abgeschlossene, helle Küche mit Morgensonne. Sie ist mit einer Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten voll ausgestattet.

Das Gäste-WC mit Fenster im EG bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Es könnte jedoch zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche umgestaltet werden. Die Anschlüsse für die Dusche sind bereits vorinstalliert.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins UG. 

Zwei großzügige Hobbyräume in Wohnraum-Qualität bieten hier zusätzliche, wertvolle Nutzfläche. 

Ebenfalls im UG befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Handtuch-Heizung, Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Es besteht zudem die Möglichkeit zum Einbau einer separaten Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot im UG ab. 

Genau wie im EG wurden im gesamten UG Fußbodenheizung und helles Laminat verlegt. Die Raumhöhe liegt bei ca. 2,40 m, Doppelfenster zu großen Lichtschächten lassen viel Tageslicht ein. Alle Räume verfügen über Außenrollos.

Umgeben wird das Haus-im-Haus von einem abwechslungsreich angelegten, eingewachsenen Garten mit einer zu zwei Seiten umlaufenden sonnigen Terrasse. Ein bereits vorhandenes biohort Gartenhäuschen bietet Stauraum für alles, was Sie zur Gartenpflege brauchen.

Zusätzlich zur Wohnung im EG und der Nutzfläche im UG wird ein Duplex-Stellplatz in einer der beiden Doppelgaragen verkauft.

• kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
• separater Eingang
• helles Ambiente durch bodentiefe Fenstertüren im EG
• aktuelle Nutzung EG mit großem Wohn-Essbereich mit rund 29 m²
• Grundriss-Änderung EG in 2-Zimmer-Wohnung möglich
• abgeschlossene, voll ausgestattete Einbauküche mit viel Tageslicht
• WC mit Fenster & Möglichkeit zur Nutzung als Duschbadezimmer
  im EG
• Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuch-Heizung, Platz & Anschluss für WM & separate Dusche im UG
• zwei große Hobbyräume im UG
• Abstellraum im UG
• alle Räumlichkeiten im UG in Wohnraumqualität (Belichtung, Raumhöhe, Fußbodenheizung)
• gepflegtes, helles Laminat auf beiden Etagen
• hochwertige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegender Versprossung 
• elektrische Außenrollos an allen Fenstern auf beiden Etagen; 
  im UG teilweise mit Handzug
• großzügige, sonnige Terrasse mit ca. 15,78 m²
• abwechslungsreich angelegter Gartenanteil zu drei Seiten
• biohort Gartenhaus
• Duplex-Stellplatz unten

München-Waldperlach zählt zu den attraktivsten Wohngegenden im Münchner Osten. Dabei gilt das Märchenviertel, mit ruhigen Anwohnerstraßen, die nach Figuren aus bekannten Märchen benannt sind, als besonders charmant. Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser mit viel Grün prägen die Umgebung rund um die Stadtvilla mit dem hier angebotenen Haus-im-Haus.

Das Märchenviertel ist bei Familien, Paaren und Singles, die Ruhe und Erholung genau so schätzen wie die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen beliebt.

Eine gute Infrastruktur vereint sich hier mit einer ebenso guten Verkehrsanbindung. Mit Bus, S-Bahn oder U-Bahn gelangen Sie zügig in die Innenstadt, mit dem Auto schnell auf die A99 oder den Mittleren Ring und von da aus an jeden Punkt der Stadt oder zu einem der attraktiven Freizeitziele rund um München und im Voralpenland.

Oder Sie genießen die Natur und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Garten.