Erfüllen Sie sich mit diesem gepflegten Reiheneckhaus, das sich an viele Lebenssituationen optimal anpassen lässt, Ihren Traum vom eigenen Haus.

Mitte der 1970er Jahre in massiver Ziegelbauweise erbaut, wurde und wird es laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in bestem Zustand. Die Ausrichtung auf dem großen, sonnigen Eck-Grundstück sorgt zusammen mit der Ausstattung für eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe in zentraler Lage. Mit seinen ca. 179,24 m² Wohn-/ Nutzfläche steht es ab sofort für Ihren Einzug bereit.

Der klassische Grundriss im EG wurde durch die Öffnung der Küche zum Wohn-/ Essbereich großzügig optimiert und bietet auf insgesamt ca. 41,25 m² viel Platz zum Wohnen und Leben. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Süd-Terrasse und in den 2015 neu und pflegeleicht gestalteten Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster, (Garderoben-)Nische, Diele und Flur runden das Raumangebot im EG ab.

Im OG finden Sie ein mit ca. 27,71 m² sehr großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt genutzt werden kann. Mit etwas Geschick besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer zu teilen und so ein viertes Zimmer zu schaffen.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Süd-Balkon. 

Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich durch die beiden Fenster schön hell und ist mit Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und Handtuchheizung ausgestattet.

Die Geschossdecke zum darüber liegenden Spitzboden wurde 2015 gedämmt. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im UG befindet sich neben dem Heizungsraum auch ein Kellerraum mit weiterer Staufläche. Zusätzlich liegt im UG ein Hobbyraum im Wohnraumqualität mit Tageslicht, Heizung und separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser helle Raum ließe sich auch für Ihr Business hervorragend nutzen.

Alle Fenster bzw. Fenstertüren wurden 2014 erneuert und sind mit Außenrollos ausgestattet.

Während im UG und EG pflegeleichter Fliesenboden verlegt ist, sind die Wohn-/Schlafräume mit einem Echtholz-Dielenboden ausgelegt.

In der warmen Jahreszeit trägt die große Terrasse mit ca. 37,07 m² zusätzlich zur Lebensqualität bei und bietet viel Platz für schöne Sommerabende in netter Gesellschaft. Der Garten und selbst der Gartenzaun sind so gestaltet, dass Sie sich mit wenig Aufwand immer über einen top gepflegten Platz im Grünen freuen können.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Das variabel nutzbare Reiheneckhaus bietet viel Gestaltungsfreiraum für unterschiedlichste Ansprüche – für Familien ebenso wie für Paare oder Singles mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. 

• gepflegtes & laufend perfekt in Stand gehaltenes REH
• 2014/2015 umfassend modernisiert:
  Vollwärmeschutz; Dämmung der obersten Geschossdecke; Austausch ‚
  Fenster & Außentüren; neue Heizkörper; Optimierung der Heizungsanlage
  aus 2004; Neuanlage Garten inkl. Zaun und Gartentoren; Anlage Terrasse & Überdachung uvm.
• Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontür
• pflegeleichter Fliesenboden in EG und UG
• Echtholz-Dielenboden im OG
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche über gesamt ca. 41,25 m² im EG
• großes Schlafzimmer im OG mit Zugang zum Balkon
• Möglichkeit zur Teilung des Schlafzimmers und damit Schaffung eines
  vierten Wohn-/Schlafraums
• Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer im OG
• zusätzlich großer Hobbyraum in Wohnraumqualität im UG mit ca. 27,69 m² 
  und separatem Zugang; auch als Home-Office perfekt nutzbar
• Badezimmer und Gäste-WC mit Tageslicht
• weitere Dusche im UG
• Kellerraum und Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt in Waldperlach am grünen Stadtrand. 

Waldperlach hat sich bis heute den Charakter einer Gartenstadt erhalten und punktet mit einem hohen Freizeitwert, guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. 

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenso angesiedelt wie Supermärkte, Apotheken oder Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die nächste Haltestelle der Buslinie 55 liegt praktisch vor der Haustür. In wenigen Minuten erreichen Sie damit die nächste U-Bahnhaltestelle und gelangen von dort aus in kürzester Zeit umweltfreundlich an jedem Punkt der Stadt.

Autofahrer haben einen guten Anschluss an den Mittleren Ring oder die A8 und damit in die schönen Berge, die München noch ein Stück lebens- und liebenswerter machen.