NEUBIBERG BEI MÜNCHEN

Charismatisches Einfamilienhaus/REH mit hochwertiger Ausstattung & gepflegtem Garten


Objekt-Nr.: VK-2017
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 191,29 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 261,29 m2
Grundstück: ca. 408,00 m2
Terrassen: 1 zu 2 Seiten umlaufend
Zimmer: 5
Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Energieverbrauchs-Kennwert: 112,5 kWh (m2a)
Garage: 1 + Stellplatz
Kaufpreis: verkauft 


OBJEKTBESCHREIBUNG

In einer Spielstraße und damit ruhig und im Grünen liegt das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus. Es ist das Eckhaus eines 1993 erbauten Vierspänners, hat jedoch einen vollkommen eigenständigen Charakter und bietet in sonniger S/W-Lage auf ca. 408 m2 Grund viel Privatsphäre mit seinem schön eingewachsenen und dabei pflegeleichten Garten.

 

Schon mit Betreten des Hauses erschließt sich die ausgesprochen positive Atmosphäre. Im gesamten EG ist ein Terrakottaboden verlegt. Glaselemente in allen Türen sorgen für ein helles und freundliches Entré. Ebenfalls mit Terrakotta-Fliesen belegte Treppen führen ins OG und UG. Im EG selbst befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, der mit ca. 37,58 m2 mehr als großzügige Wohn-/Essbereich, Küche und Speisekammer. Die Küche selbst ist mit einer Naturholz-Einbauküche und allen Markengeräten voll ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Speisekammer mit Fenster und durch eine Glas-Schiebetür zum Essbereich, der sich zum Wohnbereich mit Fensterfronten zu zwei Seiten und Blick in den Garten öffnet. Im EG ist wie auch in den beiden anderen Wohnetagen Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnbereich sind zusätzlich noch Radiatoren in den Boden eingelassen, die auch nach längerer Abwesenheit schnell Wohlfühltemperatur erzeugen. Behaglichkeit verströmt zudem ein Kaminofen, der in der Diele befeuert wird. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, beide mit Fenster. Ein Badezimmer verfügt über eine ovale Eck-Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizung, das andere über eine Dusche, Waschbecken und WC. Ein Balkon ist von einem der beiden Schlafzimmer und von der Bibliothek aus zugänglich, die sich ebenfalls auf dieser Etage befindet. Die Bibliothek öffnet sich nach oben zum Studio im DG und bietet mit einer lichten Höhe von über 6,60 m einen spektakulären Blick in den Sichtdachstuhl mit seinen massiven Holzträgerbalken. Im gesamten OG und im DG ist Eichenparkett verlegt. Das DG präsentiert sich auf ca. 44,71 m2 mehr als großzügig, ist mit einer lichten Höhe von über 4,25 m leicht und luftig und vielseitig nutzbar. Aktuell befinden sich hier Büro und Gästezimmer. Durch den möglichen Einbau eines zusätzlichen Badezimmers bietet es weitere Optionen. Velux-Dachschrägen-fenster und eine besonders charmante Fensterlösung sorgen für viel Licht. Beste Isolierung schafft auch in der heißen Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.

Durch seinen nicht alltäglichen Grundriss eröffnet das Haus viele überraschende und sehr attraktive Sichtachsen. Hochwertige und dabei schlichte, vom Schreiner maßgefertigte Einbauten bieten viel unauffälligen Stauraum, so dass ein Maximum an Platz zum Wohnen und Leben zur Verfügung steht. Alle Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrische Außenrollos.

Sehr privat ist auch der mit vielen immergrünen Bäumen und Büschen schön eingewachsene und gepflegte sonnige Garten – eine mit wenig Aufwand ganzjährig grüne Oase. Ein schöner alter Brunnen gehört ebenso dazu wie das Gartenhäuschen. Die große, zu zwei Seiten umlaufende Terrasse bietet angenehme Sitzmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ca. 70,00 m2 Nutzfläche im UG. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein HWR, der Heizungsraum sowie ein sehr großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche. Eine Abböschung zum Garten wäre möglich, so dass hier bei Bedarf sogar noch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.

 

Zusätzlich können Sie eine Einzelgarage mit viel Stauraum und den davorliegenden Stellplatz erwerben.


Grundriss EG


Grundriss OG


Grundriss DG


Grundriss UG


AUSSTATTUNG

  • attraktiver Grundriss zur optimalen Nutzung der Wohnfläche
  • durchdachte Architektur mit vielen Highlights in solider Ziegelbauweise 
  • helles, positives Ambiente mit viel Weiß, Holz und Glas
  • Terrakottaboden im EG, Eichenparkett im OG und DG
  • Fußbodenheizung & zusätzliche Radiatoren im Wohn-/Essbereich & Kaminofen
  • Echtholztüren mit Glaselementen und zeitlosen Beschlägen
  • hochwertige Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
  • Naturholzküche mit Markengeräten voll ausgestattet: Herd mit Ceranfeld,
    Grillplatte und Dunstabzug, Backofen in Bedienhöhe, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine
  • separate Speisekammer mit Fenster von der Küche aus zugänglich
  • Gäste-WC im EG
  • zwei Badezimmer mit Fenster im OG; eines mit Dusche, WC & Waschbecken,
    eines mit ovaler Eck-Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung
  • großer Balkon mit Blick in den Garten 
  • zwei Schlafzimmer bzw. Büro/Gäste-/Kinderzimmer im OG
  • Bibliothek mit Treppe ins DG nach oben offen; lichte Höhe über 6,60 m   
  • mit ca. 44,71 m2 großes Studio im DG mit Sichtdachstuhl und Möglichkeit
    zum Einbau eines weiteren Badezimmers
  • maßgefertigte, zeitlos schlichte Naturholzeinbauten im gesamten Haus 
  • Vorratsraum, HWR, Hobbyraum, Sauna und Dusche im UG
  • separate Garage mit viel Stauraum und eigenem Stellplatz davor

Lage

Familienfreundlich, ruhig und im Grünen liegt die Gemeinde Neubiberg an der direkten Stadtgrenze zu Wald-Perlach. Ihren Bürgerinnen und Bürgern hat die Gemeinde, die sich in die Ortsteile Unterbiberg und Neubiberg gliedert, viel Positives zu bieten. Angefangen bei einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuung und Schulen, über eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und diversen Einkaufsmöglichkeiten, ein lebendiges Kulturleben und Angebote für Senioren bis hin zu unterschiedlichsten Freizeitangeboten ist alles da. Auch der Umweltschutz wird groß geschrieben.

Das mit diesem Exposé vorgestellte sehr schöne und nicht alltägliche REH liegt im Ortsteil Neubiberg in einer sehr ruhigen und grünen Spielstraße. Kindergarten und Schule befinden sich gleich um die Ecke und auch Einkäufe sind ganz in der Nähe schnell erledigt. Eine Besonderheit für die Lage am grünen Stadtrand ist die U-Bahnanbindung über die Haltestelle Neuperlach-Süd. Mit zwei Busverbindungen im 10-Minutentakt oder sogar mit dem Fahrrad haben Sie einen bequemen Anschluss an das Münchner U- und S-Bahnnetz.

Mit dem Auto sind Sie umgehend auf der A8 und haben damit Anschluss an das Autobahnnetz rund um München oder zu vielen Ausflugszielen in den Bergen. 


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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