MÜNCHEN – NYMPHENBURG-GERN

Edel modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon zum Erstbezug


Objekt-Nr.: VK-2011
Baujahr: 1969
Modernisierung: 2020
Wohnfläche: ca. 108,00 m2
Zimmer: 3
Balkon: 1
Bäder:
Gäste-WC: 1
Energiebedarf-Kennwert: 111 kWh (m2a)
Kaufpreis: verkauft


OBJEKTBESCHREIBUNG

In Bestlage von Nymphenburg-Gern – parallel zum Schlosskanal und der Nördlichen Auffahrtsallee – liegt dieses gepflegte Anwesen mit nur acht Wohneinheiten. Umgeben

von Villengärten mit viel Grün und altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatheit inmitten in der Stadt.

 

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Monaten ganz neu und hoch-wertig modernisiert und steht jetzt für Ihren Erstbezug bereit. 

Bereits mit Betreten der Wohnung erschließt sich die Qualität der Renovierungs-maßnahmen.

Während ein äußerst durchdachter Grundriss für die optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt, vermittelt viel Weiß in Kontrast zu den edlen Böden einen ersten Eindruck des gehobenen Wohngefühls.

In den drei Wohn-/Schlafräumen wurde Echtholzparkett in einem warmen Bernstein-Ton verlegt. Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum sind mit attraktivem, dunklem Granitboden ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Renovierungs-maßnahmen durch hochwertige Holzfenster ersetzt, lassen viel Tageslicht ein und sorgen für ein helles, positives Ambiente. Dieses wird durch ein exklusives Beleuchtungskonzept mit integriertem Halogenhimmel sowie Design-Wand- und Deckenleuchten verstärkt.

Die Hochwertigkeit der Ausstattung zeigt sich in den neuen, weißen Türen mit exklusiven Beschlägen ebenso wie in der Gestaltung des neu sanierten Badezimmers. Dunkler Granitboden und helle, großformatige Wandfliesen, eine große bodengleiche Walk-in-Dusche mit deckenbündigem Rainshower-Feld, formschöne Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen, und ein integriertes Soundsystem machen das Badezimmer zu einer Wellness-Oase. Auch das Gäste-WC präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die neue weiße Einbauküche ist voll ausgestattet mit allen Geräten vom Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug über einen Geschirrspüler bis hin zur Kühl-/ Gefrierkombination. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind berücksichtigt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum.

 

In der warmen Jahreszeit werden Sie den über die gesamte Breite der Wohnung laufenden Süd-Balkon ganz besonders schätzen. Bei absoluter Ruhe genießen Sie hier einen herrlichen Blick in die umliegenden Villengärten mit ihrem alten Baumbestand. Der Balkon ist vom sehr repräsentativen und großzügigen Wohn-Esszimmer aus zugänglich.

 

Das hier angebotene Zuhause ist für Liebhaber einer der begehrtesten Münchner Wohn-lagen perfekt geeignet, die exklusives Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zum Nymphenburger Schloss und zur Innenstadt schätzen. Aufgrund ihrer Größe werden sich Familien ebenso wohlfühlen wie Singles oder Paare mit Platzanspruch.

 

Zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Abstellraum im Keller mit Heizung und Fenster, der sogar als Hobbyraum genutzt werden könnte.

 

Zusätzlich können Sie eine abgeschlossene Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • Premiumlage inmitten des Villenviertels Nymphenburg-Gern
  • perfekte Raumaufteilung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche 
  • helles, positives Ambiente mit viel Weiß
  • neues Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • eleganter, dunkler Granitboden in allen anderen Räumen
  • hochwertige neue Türen mit exklusiven Beschlägen
  • neu eingebaute Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
  • exklusives Beleuchtungskonzept 
  • großer Südbalkon über die gesamte Breite der Wohnung mit herrlichem Blick in die Villengärten bei absoluter Ruhe
  • aufwendiges Wellness-Badezimmer mit WC, Doppel-Waschtisch, großer  bodengleicher Walk-in- Dusche, deckenbündigem Rainshower-Feld,
    Grohe-Armaturen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
  • Gäste-WC in hochwertiger Ausstattung
  • Fußbodenheizung und Chrom-Handtuchheizung im Badezimmer
  • formschöne Planheizkörper in den Wohnräumen und in der Küche
  • neue weiße Einbauküche voll ausgestattet mit Herd mit Ceranfeld, Design-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Platz und Anschluss
    für eine Waschmaschine
  • praktischer Abstellraum
  • großer, gemauerter Abstellraum im Keller mit Heizung und Fenster

Lage

Nymphenburg-Gern ist eines der nobelsten und charmantesten Viertel Münchens. Geprägt von vielen Gründerzeit-Bauten, umgeben von wunderschönen, gepflegten Villengärten mit ihrem alten Baumbestand bietet es inmitten des lebendigen München eine Oase der Ruhe in absolut gehobenem Ambiente. Der zu jeder Jahreszeit wunderschöne Nymphenburger Park mit dem Schloss liegt praktisch vor der Haustür, ebenso wie der Nymphenburger Kanal, der ganzjährig viele Spaziergänger anzieht.

Bei aller Ruhe und viel Grün verfügt Nymphenburg-Gern über eine hervorragende Infrastruktur. Ein kleines Nahversorgungszentrum mit Bäcker, frischem Obst- und Gemüse, Apotheke usw. liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl verschiedenster Geschäfte vom Bio-Supermarkt über Drogeriemarkt bis hin zu Buchhandlungen, Boutiquen, Garibaldi & Co. finden Sie rund um den ebenfalls nahegelegenen Rotkreuzplatz. Gleiches gilt für Ausgehmöglichkeiten. Institutionen wie das Ruffini oder der Taxisgarten, aber auch viele Restaurants für jeden Geschmack sind zahlreich vertreten. Sportler werden sich bestimmt über die tollen Laufstrecken im Nymphenburger Park oder im Olympiapark, den Park Club Nymphenburg und das Dantebad freuen.

Radfahrer gelangen von Nymphenburg-Gern aus schnell und bequem in die Innenstadt, nach Schwabing oder wohin auch immer. Die U-Bahnhaltestelle Gern ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie die Tram- und Bushaltestelle am Nymphenburger Schloss. Autofahrer gelangen schnell auf den Mittleren Ring und von hier aus an jeden Punkt der Stadt oder das Autobahnnetz rundherum.


Ich bin für Sie da.

T 089|272 99 660

M 0179|100 60 13

c.waldmann@connect-select.de

 

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