Mitten in der Stadt und Sie hören die Vögel singen? In dieser Wohnung gehört das zum Lebensgefühl.

Das gepflegte Wohnhaus aus den 70er Jahren liegt geschützt durch ein Vordergebäude und eingerahmt von einem unbebaubaren Nachbargarten mit schönem altem Baumbestand absolut ruhig und grün in einer kleinen Anwohnerstraße. Das Ganze nur fünf Gehminuten vom Rotkreuzplatz entfernt. Die sympathische Hausgemeinschaft weiß dieses Privileg zu schätzen und trifft sich gerne im Gemeinschaftsgarten, der zum Anwesen gehört.

Grundriss & Ausstattung

Die großzügige Diele vermittelt einen ersten Eindruck des hellen, positiven Ambientes dieser kompakten 3-Zimmer-Wohnung. 

Um 2010 wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung der gesamte Grundriss neu geplant und an heutige Bedürfnisse angepasst. Dabei ist ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kochinsel entstanden. Auf ca. 26,18 m² bietet dieser Raum viel Platz zum Wohnen und Leben.

Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Südbalkon, der über die ganze Breite der Wohnung läuft. 

Ebenfalls von der Diele aus zugänglich sind ein kleineres Zimmer, das sich z.B. als Kinderzimmer oder Homeoffice hervorragend eignet sowie das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. 

Die Diele und alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hellen, hochwertigen Parkett ausgestattet. 

Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Wasser) in der Wohnung erneuert, neue weiße Türen gesetzt und das Badezimmer vergrößert und komplett neu gestaltet: Badewanne mit Duschwand, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizung lassen viel Raum zum Wohlfühlen. Großformatige helle Fliesen in einem warmen Sandsteinton tragen dazu bei. Selbstverständlich wurde auch an Platz und Anschlüsse für die eigene Waschmaschine gedacht.

In der gesamten kleinen Anlage wurden erst kürzlich alle Fenster erneuert. 

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil.

Zusätzlich können Sie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben – in dieser urbanen Lage ein großer Pluspunkt. Der Stellplatz liegt sehr praktisch direkt neben dem Zugang zum Haus. Sie gelangen mit dem Lift ganz bequem ins Hochparterre und sind schon zuhause.

Allen Bewohnern stehen Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien, ein Fahrradraum und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Besonderheit zusätzlich zur Grünfläche vor dem großen Südbalkon ist der Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Teil des Grundstücks, der von allen Bewohnern gerne genutzt wird.

• durchdachter Grundriss mit hellem, positivem Ambiente
• alle Räume sind nach Süden zum Balkon ausgerichtet 
• Südbalkon mit ca. 15,58 m² über die gesamte Breite der Wohnung
• ca. 2010 umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung:
  + zeitgemäßer Grundriss
  + neue Elektrik
  + neue Wasserleitungen in der Wohnung
  + hochwertiges Parkett in allen Räumen
  + neue, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
  + neues Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Platz &
     Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  + neue Zimmertüren und Zargen
  + alle Wände neu verputzt und gestrichen
• 2022/2023 neue Fenster in der gesamten Wohnung
• einladende Diele für einen freundlichen Empfang 
• großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 26,18 m²
• großes Schlafzimmer & kleines, helles drittes Zimmer
• absolut ruhige Lage 
• Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der hauseigenen TG

Mitten in der Stadt und trotzdem ruhig und grün – ein Traum vieler Stadtbewohner.

Die hier angebotene Wohnung lässt ihn Wirklichkeit werden.

Nur wenige Minuten vom Rotkreuzplatz entfernt liegt diese Wohnung im Innenbereich einer kleinen Wohnanlage. Grünfläche vor dem großen Südbalkon, ein großer Gemeinschaftsgarten und schöner alter Baumbestand der Nachbargrundstücke schaffen eine kleine Oase. Dabei ist alles, was das Stadtleben so bequem und begehrt macht, in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen: kleine Läden, Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen u.v.m. liegen praktisch vor der Haustür.

Neuhausen überzeugt dabei nicht nur mit seiner hervorragenden Infrastruktur, sondern auch mit einem hohen Freizeitwert: Nymphenburger Park, Hirschgarten, Dantebad und Olympiapark sorgen für Abwechslung und Ausgleich.

Die ÖPNV-Anbindung mit U-Bahn, Tram und Bussen könnte nicht besser sein. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring und von da aus auf allen Autobahnen rund um München. Oder Sie nehmen das Fahrrad und genießen „Ihr“ Viertel.