Die hier angebotene, großzügige Garten-Wohnung liegt direkt gegenüber einer Kleingartenanlage in einem Zwei-Parteien-Haus mit dem Charakter eines Reiheneckhauses.

Heizung

Die Eigentümer haben sich schon 2010 für eine zukunftsweisende Heizung entschieden: eine Holzpellets Heizungsanlage als CO2 neutrales Heizsystem mit Mehrtages/ Frischwasserspeicher für Heizung und Warmwasser. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage zur Brauchwasserbereitung im Sommer und Winter mit Heizungsunterstützung im Herbst/Winter und der Übergangszeit.

Ambiente & Grundriss

Bereits die helle, freundliche Diele vermittelt einen ersten Eindruck des positiven Ambientes, das diese Wohnung auszeichnet. Entsprechend eines bewährten, klassischen Grundrisses sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. 

Badezimmer, Küche und Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sind nach Osten zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer liegen zur Gartenseite nach Westen. Durch die großen Fenster und die Ost-/West-Ausrichtung sind alle Räume schön hell und sonnig. 

So können Sie mit Morgensonne im bereits modernisierten, großzügigen Badezimmer in den Tag starten. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch und WC und ist ganz in s/w gehalten.

Die separate Küche mit einer neuwertigen Alno-Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens voll ausgestattet und so groß, dass ein (zweiter) Esstisch bequem Platz findet.

Zur Gartenseite liegt ganz besonders ruhig das Schlafzimmer mit ca. 18,40 m². 

Das ebenfalls zur Gartenseite liegende, ca. 24,67 m² große Wohnzimmer ist über einen Bogen mit dem Esszimmer verbunden. Über 36 m² Wohnfläche vermitteln einen repräsentativen, großzügigen Eindruck des Wohn-/Essbereichs. Dazu trägt auch die Raumhöhe von ca. 2,68 m bei. Alle Wohnräume und die Diele sind mit gepflegtem, hellem Echtholz-Parkett ausgelegt.

Option

Sollten Sie anstelle der 3-Zimmer- eine 4-Zimmer-Wohnung bevorzugen, kann der Durchgang zum Esszimmer ganz einfach geschlossen und somit ein viertes, separates Zimmer geschaffen werden.

Garten

Terrasse und Garten sind aktuell vom Esszimmer aus zugänglich. Die ca. 23,36 m² große Terrasse mit Markise bietet viel Platz zum Erholen und Genießen des gepflegten und abwechslungsreich gestalteten Gartens. Gartenfans finden auf ca. 170 m² zahlreiche Möglichkeiten für die entspannende Arbeit im Grünen. Für Gartenwerkzeug und Zubehör steht schon ein kleines Gartenhäuschen bereit. 

Großzügigen Stauraum finden Sie im separat abschließbaren Kellerraum.

Das hier angebotene Zuhause ist für Singles oder Paare mit Platzanspruch ebenso geeignet wie für kleine oder größere Familien. 

Zusätzlich können Sie einen Stellplatz in der hauseigenen Doppelgarage erwerben.

• großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit bewährter, klassischer Raumaufteilung
• Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung möglich
• Holzpellets Heizungsanlage als CO2 neutrales Heizsystem mit Mehrtages / Frischwasserspeicher für Heizung und Warmwasser – ergänzt durch
• Solaranlage zur Brauchwasserbereitung im Sommer & Winter mit Heizungsunterstützung im Herbst/Winter und in der Übergangszeit
• überdurchschnittliche Raumhöhen bis 2,68 m für angenehmes Wohngefühl
• helles, positives Ambiente durch Ost-/Westausrichtung
• repräsentativer Wohnbereich mit angeschlossenem Esszimmer auf > 36 m²
• Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit Morgensonne auf ca. 13,37 m²
• großes Schlafzimmer zum Garten
• separate, große Küche mit Platz für zweiten Esstisch
• neuwertige Alno-Einbauküche mit Markengeräten von Siemens
• großes, modernisiertes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche
• helles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen und in der Diele
• alle Fenster und Terrassentür mit Außen-Rollläden
• sonnige, ca. 23,36 m² große Terrasse mit Markise
• großer, schön gestalteter und gepflegter Garten auf ca. 170 m² mit Gartenhäuschen
• großer, abgeschlossener Kellerraum
• Stellplatz in der Doppelgarage direkt am Haus

Ruhig und im Grünen liegt dieses 2-Familienhaus am Rande Nymphenburgs direkt gegenüber einer Kleingartenanlage. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt und lässt nicht vermuten, dass sich diese Idylle mitten in der Stadt befindet. Die nächste U-Bahnstation ist nur 600 m entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder einer Station mit dem Bus bequem zu erreichen. Auch ansonsten ist die Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Supermarkt, Supermarkt bis Bäcker, Apotheke, Ärzten & Co. hervorragend. 

Der nahegelegene Nymphenburger Park, der Olympiapark, das Dantebad, Biergärten und viele Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt in der Nachbarschaft. Nicht umsonst wird Nymphenburg so geschätzt und ist vielleicht schon bald auch Ihr neues Zuhause.