„Münchnerischer“ kann es fast nicht mehr sein: die Theresienwiese in Laufweite, Blick auf die Paulskirche, von charmanten Stil-Altbauten umgeben und dazu die U-Bahn vor der Tür. 

Im Herzen der Ludwigsvorstadt liegt die hier angebotene Wohnung im 2. OG eines seit Generationen liebevoll erhaltenen und gepflegten Stadthauses mit Baujahr 1891.

Die harmonische Hausgemeinschaft weiß diese Vorzüge zu schätzen.

Grundriss & Ausstattung

Über ein prachtvolles Entré gelangen Bewohner und Besucher ins historische Treppenhaus, das im Zuge der laufenden Modernisierungen im Treppenauge einen verglasten Lift erhalten hat. So können Sie, während Sie bequem ins 2. OG hinaufgleiten, den Blick in das wunderschön erhaltene Treppenhaus genießen.

Die Wohnung selbst wurde in den letzten Monaten aufwendig, fachgerecht und umfassend modernisiert. Trotz neuester Technik und den Annehmlichkeiten z.B. einer Fußbodenheizung im Badezimmer und im separaten WC wurde sehr darauf geachtet, den Charakter und die Substanz dieses Stil-Altbaus zu erhalten.

Ein erstes Highlight ist bereits die Wohnungstür zu Ihrem möglichen künftigen Zuhause. 

Der Grundriss entspricht dem eines klassischen Stil-Altbaus mit einer repräsentativen Diele von welcher aus alle Räume erschlossen werden.

Herzstück sind das Wohn- und das Schlafzimmer mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,24 m. Beide Räume zieren reiche Stuckelemente, die im Zuge der Modernisierung freigelegt und restauriert wurden. 

Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der den Blick auf die Paulskirche freigibt. 

Auch das im Fischgrätmuster verlegte Original-Parkett in diesen beiden Räumen und in der Diele wurde aufwendig aufgearbeitet und erstrahlt in neuem Glanz. In der gesamten Wohnung sind die Kassettentüren und Zargen, ebenfalls aus dem Baujahr, ertüchtigt und frisch lackiert.

Neu gestaltet präsentiert sich das Tageslicht-Badezimmer mit einer Walk-in Dusche mit Rainshower und Glas-Duschwand sowie einem großen Waschtisch mit Unterschrank. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt zusammen mit der neuen Handtuchheizung für wohlige Wärme. Platz und Anschlüsse für Ihre eigene Waschmaschine sind vorhanden. Das separate WC, ebenfalls mit Fenster, ist gleichfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In beiden Räumen sind großformatige Bodenfliesen in Beton-Optik verlegt und geben dem ansonsten weißen Ambiente  Charakter.

Die großzügige Küche hat einen pflegeleichten, hochwertigen Designboden erhalten. Hier wurden alle erforderlichen Anschlüsse für eine moderne Einbauküche vorbereitet, die Sie als künftige Bewohner mitbringen und damit auch nach Ihren persönlichen Präferenzen gestalten können.

Angeschlossen an die Küche ist ein weiterer Raum mit Fenster. Hier befindet sich die „Wohnungstechnik“ mit Therme und Sicherungskasten. Ansonsten kann die Fläche flexibel genutzt werden – vielleicht wie früher als „Speis“ (Vorratsraum)?

Bis auf Bad und WC werden alle Räume über neue Planheizkörper (Zentralheizung, Fernwärme) beheizt.

In Diele, Küche, Anschlussraum, Bad und WC sind bereits LED-Downlights integriert, die für schöne Lichtstimmungen und Helligkeit sorgen. Große Fenster lassen zudem viel Tageslicht ein.

Zusammengefasst vereint diese Wohnung den Charme eines Stil-Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Speicherabteil mit viel Stauraum.

• herrschaftliches Entré zum liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit Glaslift
• klassischer Grundriss und Ambiente einer Stil-Altbauwohnung:
  –  neu aufgearbeitetes Original-Fischgrätparkett in den Wohnräumen
       und in der Diele  
  –  Raumhöhen bis 3,24 m
  –  restaurierter Stuck in Wohn- und Schlafzimmer
  –  Original-Kassettentüren mit Beschlägen aus dem Baujahr
• nach umfassender Modernisierung auch technisch auf dem neuesten Stand
  –  alle Stromleitungen erneuert
  –  integrierte LED-Downlights in Diele, Badezimmer, WC, Küche und
      angeschlossenem Raum
  –  neue elektrische Fußbodenheizung in Badezimmer und WC
  –  im Badezimmer zusätzlich eine praktische Handtuchheizung
  –  neue Planheizkörper in allen Räumen
  –  neues Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Rainshower, Waschtisch
      mit Unterschrank, Handtuchheizung, Platz und Anschlüsse für Waschmaschine,
      großformatige Fliesen (teilweise in Beton-Optik)
  –  separates WC mit Fenster, identischer Ausstattung & Gessi-Armatur
  –  alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche vorbereitet
• an die Küche angeschlossener weiterer kleiner Raum zur flexiblen Nutzung
• großes, trockenes Speicherabteil

Das Anwesen mit der hier angebotenen Rarität auf dem Münchner Mietmarkt liegt In einem über Jahrhunderte gewachsenen Münchner Stadtviertel – in der schönen Ludwigsvorstadt.

Durch die Nähe zur Theresienwiese geht es einmal im Jahr rund, ansonsten genießen Sie hier das Flair vieler weiterer Stil-Altbauten in ruhiger Stadtlage mit Blick auf die Paulskirche.

Direkt vor der Haustür finden Sie die U-Bahnhaltestelle „Theresienwiese“. Von hier aus haben Sie besten Anschluss an den Münchner ÖPNV. Oder Sie fahren bequem mit dem Fahrrad in die nahegelegene Innenstadt, an die Isar oder genießen „Ihr“ Viertel.

Mit vielen bunten großen und kleinen Läden in der näheren Umgebung, unterschiedlichen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten und dem nahegelegenen Klinikviertel ist die Infrastruktur sehr gut.