Diese Frage stellen sich bestimmt viele – nicht nur ich als Maklerin, sondern alle, die mit dem Gedanken spielen, in München vielleicht doch eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Oder die vielen Mieterinnen und Mieter im Hinblick auf die jüngsten Mietsteigerungen.
Um alle Fragen beantworten zu können, müsste eine Kristallkugel einen zuverlässigen Blick in die Zukunft möglich machen. So eine Kugel hat leider niemand. Also lassen Sie uns doch gemeinsam die wichtigsten Faktoren betrachten.
ALLE WOLLEN NACH MÜNCHEN – ABER WO WOHNEN?
Ja, München ist nach wie vor eine liebens- und lebenswerte Stadt. International bekannte, attraktive Arbeitgeber tragen zusätzlich dazu bei und ziehen weltweit weitere Fachkräfte an. Aber wo sollen denn alle wohnen? Der IT-Crack, die vielen Beschäftigten im Mittel- und Top-Management mit ihren Familien, die Menschen, die in dieser schönen Stadt die Infrastruktur am Laufen halten oder die Studierenden an den hervorragenden Münchner Hochschulen? Das Angebot ist jetzt schon viel zu knapp.
Auf der anderen Seite bringen hohe Bodenpreise, gestiegene Zinsen, exorbitante Baukosten, überlastete Behörden und ein Dschungel an Genehmigungen und Bauvorschriften den Bau von neuen Wohnungen fast zum Erliegen.
Für Mieter bedeutet das: Die Mieten werden keinesfalls günstiger werden und das Angebot an Wohnraum wird auch 2024 knapp bleiben.
SOLL ICH JETZT EINE IMMOBILIE KAUFEN?
Klar, die Phase der niedrigen Zinsen ist auf lange Sicht vorbei. Trotzdem ist ganz aktuell etwas Bewegung im Zinsmarkt. Es lohnt sich, die Entwicklung zu beobachten!
Klar ist auch, dass die Kaufpreise nicht so weit gesunken sind, dass Interessenten, die sich bei 1% Zins eine Wohnung leisten konnten, dies auch heute können.
Aus meiner Sicht werden sich die Preise weiter differenzieren:
Die Lage wird weiterhin ein Hauptkriterium bleiben. Aber der energetische Zustand einer Immobilie und damit die Modernisierungskosten werden immer wichtiger werden. Anders als zu Boomzeiten kann es bei vielen Bestands-Immobilien zu weiter sinkenden Preisen kommen.
So lange, bis sich wieder ein Marktgleichgewicht eingestellt hat
MEIN TIPP
Wunschvorstellungen überdenken, kühl rechnen, Angebote prüfen und zunächst das Träumchen und noch nicht den ganz großen Traum realisieren. Statt dem Stil-Altbau in Schwabing könnte eine solide 3-Zimmer-Wohnung z.B. in Pasing doch ein guter ein Zwischenschritt sein? Wächst München so, wie es vorhergesagt ist (Prognose: 1.81 Mio Einwohner in 2040 https://stadt.muenchen.de/infos/bevoelkerungsprognose.html) und pendeln sich die Zinsen auf einem erschwinglichen Niveau ein, sollten in Kombination mit einigen anderen Faktoren die Immobilienpreise auch wieder steigen. Vielleicht ist dann der richtige Zeitpunkt, die zunächst erworbene Wohnung mit Gewinn zu veräußern und den großen Traum zu realisieren? Immerhin haben Sie, statt eine hohe Miete zu zahlen, in Ihr Eigentum investiert und Vermögen aufgebaut.
Ich denke, auf der Basis einer realistischen Bewertung der eigenen finanziellen Situation, ist jetzt durchaus ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen und in die eigenen vier Wände zu ziehen. Das Angebot ist größer als in der Vergangenheit, prüfen Sie gut, verhandeln Sie und wagen Sie es!
ICH MÖCHTE ODER MUSS VERKAUFEN – IST JETZT DER RICHTIGE ZEITPUNKT?
Gute Frage, wann ist schon jemals der richtige Zeitpunkt? Klar ist, dass die „fetten Zeiten“ vorbei sind. Aber denken Sie daran, zu welchem Preis Sie die Immobilie vor hoffentlich vielen Jahren erworben haben und welch immer noch stattlichen Preis Sie heute erzielen werden. Die Rendite kann sich in der Regel immer noch sehen lassen.
Denken Sie auch daran, welche Kosten für (energetische) Modernisierungen bei einer älteren Immobilie in den nächsten Jahren auf Sie zukommen werden. Wird sich dieses Investment auszahlen?
Vielleicht ist jetzt doch der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf.
Damit der Verkauf auch ein erfolgreicher wird, ist die präzise Wertermittlung ein erster wichtiger Schritt.
MEIN PERSÖNLICHER RAT FÜR ALLE
Bleiben Sie zuversichtlich! Das gilt auch für den Münchner Immobilienmarkt – es wird weitergehen und es wird gut werden.
Auf ein Neues!
Ihre
Christine Waldmann
CONNECT & SELECT Immobilien
Ein gutes Gefühl
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