MÜNCHEN – LUDWIGSVORSTADT

Garten in der Stadt - Erstbezug einer luxuriösen und großzügigen Citywohnung


Objekt-Nr.: VM-670
Baujahr: 2014
Wohnfläche: 91,00 m2
Zimmer: 2
Bäder: 2
Terrasse: 1
Heizung.: Nah-/Fernwärme
Energiebedarf-Kennwert: 55,4 kWh (m2a)
Kaltmiete: vermietet


OBJEKTBESCHREIBUNG

Das exklusive Anwesen mit nur 14 luxuriösen Wohneinheiten über vier Etagen wurde Ende 2014 fertiggestellt und steht nun zum Erstbezug bereit. Mit seiner zeitgemäßen Architektur und Formensprache fügt es sich hervorragend in die gewachsene Umgebung mit vielen Stilaltbauten ein.

Im EG befinden sich insgesamt drei Gartenwohnungen. Die hier angebotene Wohnung gewinnt seine künftigen Bewohner schon beim Eintreten mit ihrem positiven und freundlichen Ambiente. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben bereits vom Eingangsbereich aus den Blick frei auf die herrliche Terrasse über zwei Ebenen sowie den hübschen, zur Wohnung gehörenden Garten. Der Wohn-/Essbereich bietet mit über 43 m2 viel Raum zur individuellen Gestaltung und zum Wohlfühlen. Um eine Stufe erhöht liegt die offene Küche, die nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Die Terrasse ist von der Küche, aber auch vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich und wird

im Sommer zu einem attraktiven Highlight unter freiem Himmel. Der Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer ist durch eine separate Tür zugänglich. Man betritt zunächst das Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und gelangt von dort aus über die Ankleide ins Badezimmer. Großformatige Natursteinfliesen in einem ganz warmen Ton, hochwertige Armaturen und der Blick in den davor liegenden Garten machen das Bad zu einer Oase. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit kombinierter Glasduschwand. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Damit Sie vom Wohnbereich aus nicht ins Badezimmer laufen müssen und Gäste auch nicht durch Ihr Schlafzimmer schicken müssen, ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC vorhanden. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch ihren individuellen, großzügigen und durchdachten Grundriss ebenso aus wie durch ihre hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen neben den bereits erwähnten Ausstattungsmerkmalen wie die Natursteinfliesen und die Dornbracht-Armaturen vor allem das Echtholz-Dielenparkett, die 3-fach-Verglasung, die abschließbaren, bodentiefen Fenster, die elektrischen Jalousien sowie die Video-Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. 


Grundriss


AUSSTATTUNG

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 43 m²
  • offene Küche auf erhöhter Ebene
  • separate Ankleide
  • Privatbereich mit Schlafzimmer-/Badezimmer und Ankleide
  • Gäste-WC
  • hochwertiges Echtholz-Dielenparkett  in allen Wohnräumen
  • großformatige Natursteinfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC
  • Dornbracht-Armaturen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • 2,60 m Raumhöhe
  • bodentiefe Fenster (abschließbar) für ein Maximum an Tageslicht
  • 3-fach-Verglasung
  • elektrische Jalousien 

Lage

Das Anwesen liegt im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und damit einem der Stadtteile Münchens, die auf das Stadterweiterungsprogramm der Bayerischen Könige zurückgehen. Die Lessing- wie auch die umliegenden Straßen sind geprägt von vielen wunderschönen Gründerzeithäusern, die diesem Teil des Viertels seinen besonderen Charme verleihen. Die Lessingstraße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße. Die Wohnung ist trotz der zentralen Citylage besonders ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut zu erreichen. In wenigen Minuten haben Sie Anschluss an die U-Bahnlinien U3/U6 ebenso wie an die Linien U4/U5. Cafés und Bars, darunter das bekannte Café Mariandl am Beethovenplatz, die Bar Gabányi oder das wunderschöne Thairestaurant Banyan sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine große Auswahl an Restaurants für jeden Geschmack finden Sie in der Ludwigs- wie auch der direkt angrenzenden Isarvorstadt. Da Sie in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt mit ihrem großen Kulturangebot wohnen werden, können Sie dieses uneingeschränkt genießen. Zu Spaziergängen lädt die nahegelegene Theresienwiese ein und eine Fahrradtour entlang der Isar entführt Sie mitten in der Stadt ins Grüne. Sie wohnen in der Lessingstraße sehr urban, profitieren vom kulturellen und kulinarischen Angebot einer Großstadt und können trotzdem Ruhe und grüne Oasen genießen.


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